Dvosoban stan, Blok 21 · 53m² · 245.000€

Blok 21, 2, 0, 53m2, lođa, 5/11, uknjižen ID#1614

Novo 8

Tip

Stan

Površina

53 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 245.000€

Površina: 53 m² (4 622 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 11

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.10.2026

ID: 1508795

Opis

Odličan, renoviran, sta na prestižnoj lokaciji. Orijentisan ka bloku. Uknjižen, bez tereta. Škola, vrtić i gimnazija u bloku. Autobuski i tramvajski prevoz, ka svim delovima grada.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Blok 21, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 245.000 € Prosek: 271.361 € · -10% (ispod proseka)
Medijana: 235.000 € · +4% (blizu medijane)

53.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.623 €/m² Prosek: 3.285 €/m² · +41% (iznad proseka)
Medijana: 3.188 €/m² · +45% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

271.361 €

Medijana: 235.000 €

Prosečna površina

83,7 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

3.285 €/m²

Medijana: 3.188 €/m²

Raspon cena

53.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.835 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.848 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.848 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 142.175 € i površinom oko 55,6 m².

Centar 3.469 €/m² +22% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.469 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 282.667 € i površinom oko 80,5 m².

Karaburma 2.835 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.835 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 166.800 € i površinom oko 60,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +74% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +16% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Banovo Brdo 3.020 €/m² +7% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.020 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 336.398 € i površinom oko 125,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 235.000 € (prosek 271.361 €) i medijanu od 3.188 €/m² (prosek 3.285 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.729 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	235.000 €	3.188 €	3.285 €	1.862
Novi Sad	192.250 €	2.729 € -14%	2.704 €	1.679
Pančevo	139.793 €	2.249 € -29%	2.059 €	32
Niš	122.300 €	2.198 € -31%	2.262 €	616
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -37%	1.959 €	24

Za stan (Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 271.361 €, prosečna površina 83,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.285 €/m². Raspon cena kreće se od 53.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.862 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu je 23% oglasa za stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 35.000 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

35.000 €

U Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.107 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.469 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.886 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.107 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.178 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.940 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.242 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.259 €/m²).

Jednosoban stan 3.469 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.886 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.107 €/m² · 25 ogl. · 27%

Trosoban stan 3.178 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.940 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.242 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.259 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (65%), Lift (45%), Parking mesto (22%), Garaža (13%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 245.000 € - ispod proseka tržišta (10%). Prosečna cena sličnih oglasa je 271.361 €, a medijana 235.000 €. Raspon u uzorku: od 53.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.623 €/m² - iznad proseka tržišta (+41%). Prosek za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.285 €/m², medijana 3.188 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 271.361 € (medijana 235.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 53.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.285 €/m², a medijana 3.188 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.862 oglasa za stan u Blok 21u, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,7 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.