Dvoiposoban stan, Blok 61 · 73m² · 255.000€

Novi Beograd, Blok 61, 2.5-soban stan, 73 m², 2 kupatila

Novo 10

Tip

Stan

Površina

73 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 255.000€

Površina: 73 m² (3 493 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 08.11.2026

ID: 1510673

Opis

Izuzetan dvoiposoban stan – Novi Beograd, Blok 61

Lokacija: Novi Beograd, Blok 61
Kvadratura: 73 m²
Struktura: Dvoiposoban stan
Spratnost: 2. sprat (od ukupno 4 sprata)
Godina gradnje: 2005. godina
Grejanje: Centralno grejanje (CG)

Opis nekretnine:

Na prodaju je izuzetno funkcionalan i maksimalno očuvan dvoiposoban stan površine 73 m², smešten na idealnom drugom spratu uredne četvorospratnice iz 2005. godine u Bloku 61.
Stan je sunčano orijentisan, svetao tokom celog dana i izuzetno topao. Zbog svoje odlične pozicije u zgradi, stan pruža maksimalan mir, privatnost i visoku energetsku efikasnost.

Glavne prednosti:

• Bez ulaganja: Stan je u besprekorno očuvanom stanju, održavan sa pažnjom, tako da je odmah useljiv bez ikakvih dodatnih troškova i renoviranja.
• Idealan raspored: Dvoiposobna struktura pruža odličnu funkcionalnost i maksimalnu iskorišćenost svakog kvadrata (komforna dnevna zona, dve spavaće sobe, kupatilo, kuhinja i trpezarija).
• Niska spratnost: Nalazi se na drugom od ukupno četiri sprata, što je jedna od najtraženijih i najpraktičnijih pozicija na tržištu.
• Lokacija: Blok 61 je poznat kao planski građen i izuzetno komforan kraj za život. U neposrednoj blizini nalaze se škole, vrtići, supermarketi, parkovi, igrališta, kao i brojne linije gradskog prevoza koje odlično povezuju ovaj deo grada sa svim ostalim delovima Beograda.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Blok 61, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 255.000 € Prosek: 343.084 € · -26% (ispod proseka)
Medijana: 264.000 € · -3% (blizu medijane)

2.000 € Prosek · Medijana 1.234.584 €

Cena / m²: 3.493 €/m² Prosek: 3.648 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 3.475 €/m² · +1% (blizu medijane)

50 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

343.084 €

Medijana: 264.000 €

Prosečna površina

90,1 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.648 €/m²

Medijana: 3.475 €/m²

Raspon cena

2.000 – 1.234.584 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Mirijevo, Dedinje i dr..

Najjeftinije: 2.141 €/m² Najskuplje: 6.959 €/m²

Beograd Na Vodi 6.959 €/m² +225% · 6 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.959 €/m² - 225% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 761.648 € i površinom oko 110,3 m².

Mirijevo 2.586 €/m² +21% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.586 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 140.160 € i površinom oko 55,0 m².

Dedinje 4.659 €/m² +118% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.659 €/m² - 118% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 883.789 € i površinom oko 177,3 m².

Hram Sv. Save 4.510 €/m² +111% · 4 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.510 €/m² - 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 589.975 € i površinom oko 126,5 m².

Obrenovac (Mesto) 2.141 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 2.141 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 125.375 € i površinom oko 58,8 m².

Dorćol 4.979 €/m² +133% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.979 €/m² - 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 355.000 € i površinom oko 97,7 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 264.000 € (prosek 343.084 €) i medijanu od 3.475 €/m² (prosek 3.648 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.761 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	264.000 €	3.475 €	3.648 €	1.892
Novi Sad	153.000 €	2.761 € -21%	2.816 €	1.705
Pančevo	146.359 €	2.223 € -36%	2.134 €	51
Kragujevac	116.303 €	2.028 € -42%	2.016 €	26
Niš	168.500 €	1.877 € -46%	1.850 €	662

Za dvoiposoban stan, stan (Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.892 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 343.084 €, prosečna površina 90,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.648 €/m². Raspon cena kreće se od 2.000 – 1.234.584 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.892 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu je 32% oglasa za dvoiposoban stan (32 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 30.051 €).

Sniženih oglasa

32%

32/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

30.051 €

U Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu je 100 – 150 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu najviše je četverosoban stan (28% ponude, prosečno 4.213 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.225 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.587 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.477 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.229 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.193 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosek 4.213 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.927 €/m²).

Jednosoban stan 3.225 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.587 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.477 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.229 €/m² · 9 ogl. · 10%

Trosoban stan 3.193 €/m² · 21 ogl. · 23%

Četverosoban stan 4.213 €/m² · 26 ogl. · 28%

Petosoban stan 3.927 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (67%), Lift (61%), Parking mesto (38%), Novogradnja (35%), Garaža (31%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 61 od 100 ogl. · 61%

Parking mesto 38 od 100 ogl. · 38%

Novogradnja 35 od 100 ogl. · 35%

Garaža 31 od 100 ogl. · 31%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 255.000 € - ispod proseka tržišta (26%). Prosečna cena sličnih oglasa je 343.084 €, a medijana 264.000 €. Raspon u uzorku: od 2.000 do 1.234.584 €.

Cena po m² iznosi 3.493 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za dvoiposoban stan u Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.648 €/m², medijana 3.475 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 50 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 343.084 € (medijana 264.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.000 do 1.234.584 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.648 €/m², a medijana 3.475 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 50 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.892 oglasa za dvoiposoban stan u Blok 61u, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,1 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 237,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.