Dvoiposoban stan, Beograd - Lion | Prodaja · 57m² · 259.000€

Zvezdara, Lion - Dojranska, 57m2

10

Dvoiposoban stan, Beograd - Lion | Prodaja · 57m² · 259.000€

Tip

Stan

Površina

57 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 259.000€

Površina: 57 m² (4 543 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.08.2026

ID: 1499458

Opis

Zvezdara, Lion - Dojranska

2.5, 57m2 (terasa 3m2), TA, 3/5, telefon, interfon, podrum, parking

Prodaje se kompletno renoviran i arhitektonski osmišljen stan, smešten na trećem spratu zgrade bez lifta. Dvostrano je orijentisan, sa pažljivo projektovanim enterijerom.

Izvedena je podna instalacija za sistem fan-coil. Stan se prodaje sa svim ugradnim elementima.

Velika prednost stana je zasebno parking mesto.

Uknjižen na 54m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Milutin Milić

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Lion, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 259.000 € Prosek: 286.861 € · -10% (ispod proseka)
Medijana: 238.750 € · +8% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.544 €/m² Prosek: 3.461 €/m² · +31% (iznad proseka)
Medijana: 3.360 €/m² · +35% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

286.861 €

Medijana: 238.750 €

Prosečna površina

85,4 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.461 €/m²

Medijana: 3.360 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Lion, Zvezdara, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.318 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.822 €/m² +22% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.822 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 166.238 € i površinom oko 60,3 m².

Mirijevo 2.318 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.318 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 165.084 € i površinom oko 76,9 m².

Banovo Brdo 3.173 €/m² +37% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.173 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 254.537 € i površinom oko 98,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +113% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 113% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Centar 3.758 €/m² +62% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.758 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 358.500 € i površinom oko 91,3 m².

Bulbulder 4.740 €/m² +104% · 2 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.740 €/m² — 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 2 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 208.500 € i površinom oko 47,5 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 238.750 € (prosek 286.861 €) i medijanu od 3.360 €/m² (prosek 3.461 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.393 €/m²) i Niš (2.285 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.750 €	3.360 €	3.461 €	1.840
Novi Sad	177.700 €	2.393 € -29%	2.554 €	1.731
Niš	149.050 €	2.285 € -32%	2.353 €	698
Kragujevac	119.400 €	2.092 € -38%	2.019 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.974 €	31

Za dvoiposoban stan, stan (Lion, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.840 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 286.861 €, prosečna površina 85,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.461 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Lion, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.840 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Lion, Zvezdara, Beograd je 25% oglasa za dvoiposoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.668 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

27.668 €

U Lion, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Lion, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Lion, Zvezdara, Beograd najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.413 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.876 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.135 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.413 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.336 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.468 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.170 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.568 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 2.996 €/m²).

Jednosoban stan 3.876 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.135 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.413 €/m² · 26 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.336 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.468 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.170 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.568 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 2.996 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Uknjiženo (70%), Lift (48%), Parking mesto (21%), Garaža (20%), Novogradnja (8%).

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Lion, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 259.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 286.861 € (10%) i iznad medijane od medijane od 238.750 € (+8%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.544 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd oko 3.461 €/m² (iznad proseka proseka, +31%), a medijana 3.360 €/m² (iznad medijane medijane, +35%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd iznosi 286.861 €, a medijana 238.750 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.461 €/m², medijana je 3.360 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.840 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,4 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.840 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 286.861 € (medijana 238.750 €), prosečna površina 85,4 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.