Dvosoban stan, Slavujev Venac · 61m² · 228.000€

Zvezdara, Slavujev venac - Koste Taušanovića 61m2

10

Stan Beograd, Slavujev Venac – fotografija 1

Stan Beograd, Slavujev Venac – fotografija 3

Stan Beograd, Slavujev Venac – fotografija 4

Stan Beograd, Slavujev Venac – fotografija 5

Stan Beograd, Slavujev Venac – fotografija 6

Stan Beograd, Slavujev Venac – fotografija 7

Stan Beograd, Slavujev Venac – fotografija 8

Stan Beograd, Slavujev Venac – fotografija 9

Stan Beograd, Slavujev Venac – fotografija 10

Stan Beograd, Slavujev Venac – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

61 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 228.000€

Površina: 61 m² (3 737 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.10.2026

ID: 1299835

Opis

2.0, 61m2(terasa), 1/3, TA, klima, interfon, internet, ktv, video nadzor, ostava, podrum

Slavujev venac se nalazi u najistočnijem delu opštine Zvezdara, koji je i najbliže centru grada i predstavlјa granicu sa opštinom Palilula. U ovom vrlo mirnom kraju grada, nalazi se ulica Koste Taušanovića, mala i mirna, sa dosta drveća. Infrastruktura je izuzetno razvijena, pa se u neposrednom okruženju nalazi sve što je potrebno za život, uključujući i dobru povezanost sa svim delovima grada mnogobrojnim linijama gradskog prevoza.

U prilici smo da Vam ponudimo odličnu dvosobnu nepokretnost na prvom spratu trospratne zgrade bez lifta, iz perioda posleratne gradnje. Zgrada je spolja i unutra odlično održavana i u dobrom je stanju. Stan je dvostrano orijentisan, konforan i maksimalno iskorišćene kvadrature, sve prostorije u koje se ulazi iz centralno pozicioniranog presoblja su komotnih dimenzija i funkcionalno raspoređene što je tipično za gradnju iz tog perioda. Kompletno je renoviran pa ne zahteva nikakva ulaganja. Stan je celog dana osvetljen i osunčan zbog svoje orijentacije, a takođe je i bez buke. Grejanje na struju omogućava racionalizaciju troškova. U stanu postoji vrlo korisna ostava.

Zbog svojih karakteristika i položaja ovo je prava prilika za kupce koji žele kvalitetan stan za život ili izdavanje u mirnom kraju iz kog se brzo stiže do centra grada.

Od prostorija: predsoblje, kuhinja sa trpezarijom, dnevni boravak, spavaća soba, kupat

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Slavujev Venac, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 228.000 € Prosek: 275.321 € · -17% (ispod proseka)
Medijana: 240.000 € · -5% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.738 €/m² Prosek: 3.305 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 3.302 €/m² · +13% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

275.321 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

85,6 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.305 €/m²

Medijana: 3.302 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Slavujev Venacu, Zvezdari, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Veliki Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 2.917 €/m² +15% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.917 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 281.778 € i površinom oko 103,8 m².

Karaburma 2.833 €/m² +12% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.833 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 185.980 € i površinom oko 68,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Višnjička Banja 3.304 €/m² +31% · 4 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.304 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 229.000 € i površinom oko 68,0 m².

Centar 3.823 €/m² +51% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.823 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 414.667 € i površinom oko 112,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 275.321 €) i medijanu od 3.302 €/m² (prosek 3.305 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.885 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	3.302 €	3.305 €	1.865
Novi Sad	150.000 €	2.885 € -13%	2.920 €	1.671
Pančevo	140.500 €	2.229 € -32%	2.125 €	47
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -38%	1.998 €	25
Niš	169.300 €	2.015 € -39%	2.069 €	627

Za stan (Slavujev Venacu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.865 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 275.321 €, prosečna površina 85,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.305 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Slavujev Venacu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.865 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Slavujev Venacu, Zvezdari, Beogradu je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 21.685 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

21.685 €

U Slavujev Venacu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Slavujev Venacu, Zvezdari, Beogradu je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Slavujev Venacu, Zvezdari, Beogradu najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.184 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.561 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.579 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.561 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.183 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosek 3.184 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.233 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.334 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 2.727 €/m²).

Jednosoban stan 2.561 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.579 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.561 €/m² · 27 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.183 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.184 €/m² · 30 ogl. · 31%

Troiposoban stan 4.233 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.334 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.727 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Slavujev Venacu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (78%), Lift (45%), Parking mesto (23%), Garaža (15%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Slavujev Venacu, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 228.000 € - ispod proseka tržišta (17%). Prosečna cena sličnih oglasa je 275.321 €, a medijana 240.000 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.738 €/m² - iznad proseka tržišta (+13%). Prosek za stan u Slavujev Venacu, Zvezdari, Beogradu je oko 3.305 €/m², medijana 3.302 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Slavujev Venacu, Zvezdari, Beogradu iznosi 275.321 € (medijana 240.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Slavujev Venacu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.305 €/m², a medijana 3.302 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.865 oglasa za stan u Slavujev Venacu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,6 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.