Dvoiposoban stan, Gornji Grad · 89m² · 197.000€

Zemun, Gornji grad - Prvomajska, 89m2

Novo 10

Stan Beograd, Gornji Grad – fotografija 1

Stan Beograd, Gornji Grad – fotografija 3

Stan Beograd, Gornji Grad – fotografija 4

Stan Beograd, Gornji Grad – fotografija 5

Stan Beograd, Gornji Grad – fotografija 6

Stan Beograd, Gornji Grad – fotografija 7

Stan Beograd, Gornji Grad – fotografija 8

Stan Beograd, Gornji Grad – fotografija 9

Stan Beograd, Gornji Grad – fotografija 10

Stan Beograd, Gornji Grad – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

89 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 197.000€

Površina: 89 m² (2 213 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 1509712

Opis

Zemun, Gornji grad - Prvomajska

2.5, 89m2 (terasa 19m2), PR+PTK, EG

U prilici smo da vam ponudimo izuzetan, salonski stan u Zemunu, u Prvomajskoj ulici, koji se izdvaja svojim karakterom, kvalitetom renoviranja i prostranom terasom. Stan je renoviran, moderno i funkcionalno uređen, uz očuvane karakteristike salonskog prostora i pažljivo osmišljen raspored na dve etaže.

Po strukturi je dvoiposoban, dupleks, sa ukupnom površinom od 89m², od čega terasa zauzima 19m² i predstavlja poseban kvalitet ove nekretnine. Na prvom nivou nalazi se: ulazni hodnik, dnevna soba sa trpezarijom, kuhinja sa ostavom i kupatilo. Na drugom nivou nalaze se dve spavaće sobe, hodnik i prostrana terasa.

Prodaje se polunamešten, što budućim vlasnicima omogućava da prostor prilagode sopstvenom stilu i potrebama.

Grejanje je trenutno na TA peći i inverter klimu, dok u stanu postoje instalacije za podno grejanje i etažno grejanje na toplotne pumpe, što pruža mogućnost izbora drugog sistema grejanja u skladu sa željama budućeg vlasnika.

Prvomajska ulica i okolna zona pružaju pristup kompletnoj infrastrukturi, prodavnicama, školama, javnom prevozu i drugim sadržajima neophodnim za svakodnevni život.

Nekretnina koja se izdvaja autentičnim karakterom, odličnim stanjem i velikom terasom, idealna za one koji traže nešto drugačije od klasične stanogradnje.

Uknjižen na 89m2.

Agencijska provizija 2%.

Agent Ana Čortan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Gornji Grad, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 197.000 € Prosek: 282.904 € · -30% (ispod proseka)
Medijana: 227.215 € · -13% (ispod medijane)

98.670 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.213 €/m² Prosek: 3.430 €/m² · -35% (ispod proseka)
Medijana: 3.367 €/m² · -34% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

282.904 €

Medijana: 227.215 €

Prosečna površina

86,8 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

3.430 €/m²

Medijana: 3.367 €/m²

Raspon cena

98.670 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.602 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Karaburma 2.910 €/m² +12% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.910 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 143.300 € i površinom oko 49,8 m².

Mirijevo 2.602 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.602 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 149.100 € i površinom oko 60,0 m².

Centar 3.729 €/m² +43% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.729 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 404.750 € i površinom oko 102,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +89% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Vukov Spomenik 4.445 €/m² +71% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.445 €/m² - 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 314.400 € i površinom oko 71,0 m².

Banovo Brdo 3.278 €/m² +26% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.278 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 262.767 € i površinom oko 101,7 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 227.215 € (prosek 282.904 €) i medijanu od 3.367 €/m² (prosek 3.430 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.143 €/m²) i Pančevo (2.216 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	227.215 €	3.367 €	3.430 €	1.845
Novi Sad	198.021 €	3.143 € -7%	3.027 €	1.115
Pančevo	146.359 €	2.216 € -34%	2.118 €	51
Niš	123.219 €	2.076 € -38%	2.221 €	627
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -40%	1.995 €	24

Za dvoiposoban stan, stan (Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu) trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 282.904 €, prosečna površina 86,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.430 €/m². Raspon cena kreće se od 98.670 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu (ukupno 1.845 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu je 20% oglasa za dvoiposoban stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 16.190 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

16.190 €

U Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 31 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 3.760 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 4.131 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.641 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.760 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.144 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.334 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.619 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.179 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 2.861 €/m²).

Jednosoban stan 4.131 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.641 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.760 €/m² · 26 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.144 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.334 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.619 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.179 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.861 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (76%), Lift (50%), Parking mesto (23%), Garaža (17%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu

Oglas košta 197.000 € - ispod proseka tržišta (30%). Prosečna cena sličnih oglasa je 282.904 €, a medijana 227.215 €. Raspon u uzorku: od 98.670 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.213 €/m² - ispod proseka tržišta (35%). Prosek za dvoiposoban stan u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu je oko 3.430 €/m², medijana 3.367 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu iznosi 282.904 € (medijana 227.215 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 98.670 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu iznosi oko 3.430 €/m², a medijana 3.367 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.845 oglasa za dvoiposoban stan u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,8 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.