Dvosoban stan, Zemunski kej · 52m² · 185.000€

Zemun, Zemunski kej - Marka Nikolića, 52m2

10

Stan Beograd, Zemunski kej – fotografija 1

Stan Beograd, Zemunski kej – fotografija 3

Stan Beograd, Zemunski kej – fotografija 4

Stan Beograd, Zemunski kej – fotografija 5

Stan Beograd, Zemunski kej – fotografija 6

Stan Beograd, Zemunski kej – fotografija 7

Stan Beograd, Zemunski kej – fotografija 8

Stan Beograd, Zemunski kej – fotografija 9

Stan Beograd, Zemunski kej – fotografija 10

Stan Beograd, Zemunski kej – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

52 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 185.000€

Površina: 52 m² (3 557 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 1506933

Opis

Zemun, Zemunski kej - Marka Nikolića

2.0, 52m2, 1/2, EG, inverter klima, interfon, ostava

Na prodaju renoviran dvosoban stan na prvom spratu predratne zgrade od ukupno dva sprata, na samom Zemunskom keju.

Dvostrano orijentisan. Grejanje je na električnu energiju, uz inverter klimu.

Prostorije: ulazni hodnik, kuhinja, dve sobe, kupatilo.

Pripadajuća ostava u dvorištu zgrade sa priključkom za struju i vodu.

Atraktivna lokacija, neporedna blizina Dunava, šetališta, Zemunske pijace, parka, škola, fakulteta, restorana, prodavnica i svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život.

Nekretnina pogodna za stanovanje, ali i kao investicija za izdavanje.

Uknjižen na 45m2. Merena površina stana je 52m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Ana Čortan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Zemunski Kej, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 264.352 € · -30% (ispod proseka)
Medijana: 225.500 € · -18% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.558 €/m² Prosek: 3.423 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 3.307 €/m² · +8% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

264.352 €

Medijana: 225.500 €

Prosečna površina

78,4 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.423 €/m²

Medijana: 3.307 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemunski Keju, Zemunu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Centar, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.138 €/m²

Karaburma 3.125 €/m² +24% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.125 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 156.983 € i površinom oko 52,5 m².

Centar 3.467 €/m² +37% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.467 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 379.750 € i površinom oko 104,0 m².

Mirijevo 2.796 €/m² +11% · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.796 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 143.900 € i površinom oko 54,5 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.893 € i površinom oko 42,3 m².

Vukov Spomenik 4.138 €/m² +64% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.138 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 388.333 € i površinom oko 93,7 m².

Bulbulder 4.055 €/m² +60% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.055 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 299.667 € i površinom oko 84,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 225.500 € (prosek 264.352 €) i medijanu od 3.307 €/m² (prosek 3.423 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.759 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.500 €	3.307 €	3.423 €	1.879
Novi Sad	176.000 €	2.759 € -17%	2.708 €	1.695
Pančevo	147.267 €	2.229 € -33%	2.149 €	50
Niš	117.250 €	2.057 € -38%	2.056 €	644
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -39%	2.008 €	24

Za stan (Zemunski Keju, Zemunu, Beogradu) trenutno imamo 1.879 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 264.352 €, prosečna površina 78,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.423 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zemunski Keju, Zemunu, Beogradu (ukupno 1.879 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Zemunski Keju, Zemunu, Beogradu je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 31.185 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

31.185 €

U Zemunski Keju, Zemunu, Beogradu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Zemunski Keju, Zemunu, Beogradu je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Zemunski Keju, Zemunu, Beogradu najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 3.703 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.781 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.670 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 3.703 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.945 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.093 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.864 €/m²).

Jednosoban stan 3.781 €/m² · 5 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.670 €/m² · 9 ogl. · 10%

Dvosoban stan 3.703 €/m² · 28 ogl. · 31%

Trosoban stan 2.945 €/m² · 22 ogl. · 24%

Četverosoban stan 3.093 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.864 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Zemunski Keju, Zemunu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (72%), Lift (47%), Parking mesto (32%), Garaža (19%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Zemunski Keju, Zemunu, Beogradu

Oglas košta 185.000 € - ispod proseka tržišta (30%). Prosečna cena sličnih oglasa je 264.352 €, a medijana 225.500 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.558 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Zemunski Keju, Zemunu, Beogradu je oko 3.423 €/m², medijana 3.307 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Zemunski Keju, Zemunu, Beogradu iznosi 264.352 € (medijana 225.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Zemunski Keju, Zemunu, Beogradu iznosi oko 3.423 €/m², a medijana 3.307 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.879 oglasa za stan u Zemunski Keju, Zemunu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,4 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.