Dvosoban stan, Beograd - Zemun kej | Prodaja · 45m² · 175.000€

Zemun kej, Marka Nikolića, 45m2(52), 2.0, 1/2, uknj

9

Dvosoban stan, Beograd - Zemun kej | Prodaja · 45m² · 175.000€

Tip

Stan

Površina

45 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 175.000€

Površina: 45 m² (3 888 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.08.2026

ID: 1430609

Opis

Zemun kej, Marka Nikolića, uknjižen, dvosoban stan od 45m2, mereno 52m2. Nalazi se na prvom spratu od dva, predratne zgrade (visina plafona 2.85m) na samom Keju. Grejanje na inverter klimu – jako niski troškovi. Poseduje šupu u dvorištu zgrade sa vodom i strujom. Urađena termoizolacija. Prirodna ventilacija u kupatilu i kuhinji. Dvostrano je orijentisan, istok-zapad. Poseduje optički internet i kablovsku, i nalazi se u 9119 parking zoni. U neposrednoj blizini prelaza na Lido, Dunava (10m), pijace(100m), Glavne ulice(300m), Veliki zemunski park(600m), bolnica(900m). Odlična saobraćajna povezanost sa svim delovima grada, busevi ispred zgrade 82, 88, 611, 703, 705, 706E, ADA2, 610, a u Glavnoj 45, 17, 83, 84, 704, 707, 706, 73 i dva noćna. Do Zelenog venca 15min busem

Bez tereta i zabeležbi.

AGENCIJSKA PROVIZIJA 2%

Kontakt Miloš Marčetić
063/440-555... Prikaži broj
licenca br 2284
www.princenekretnine.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zemun Kej, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 175.000 € Prosek: 255.161 € · -31% (ispod proseka)
Medijana: 220.150 € · -21% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.889 €/m² Prosek: 3.270 €/m² · +19% (iznad proseka)
Medijana: 3.189 €/m² · +22% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

255.161 €

Medijana: 220.150 €

Prosečna površina

81,7 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

3.270 €/m²

Medijana: 3.189 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun Kej, Zemun, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.370 €/m² Najskuplje: 3.799 €/m²

Mirijevo 2.370 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.370 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 172.838 € i površinom oko 79,4 m².

Centar 3.799 €/m² +60% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.799 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 346.000 € i površinom oko 92,5 m².

Karaburma 2.927 €/m² +24% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.927 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 187.317 € i površinom oko 64,7 m².

Banovo Brdo 2.845 €/m² +20% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.845 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 327.383 € i površinom oko 128,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +38% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +7% · 3 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 139.150 € i površinom oko 55,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 220.150 € (prosek 255.161 €) i medijanu od 3.189 €/m² (prosek 3.270 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.150 €	3.189 €	3.270 €	1.847
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -12%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -31%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -34%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -36%	1.953 €	32

Za dvosoban stan, stan (Zemun Kej, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 255.161 €, prosečna površina 81,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.270 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zemun Kej, Zemun, Beograd (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Zemun Kej, Zemun, Beograd je 30% oglasa za dvosoban stan, stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 22.060 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

22.060 €

U Zemun Kej, Zemun, Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Zemun Kej, Zemun, Beograd je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 38 ogl. · 38%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Zemun Kej, Zemun, Beograd najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 3.597 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.855 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.085 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 3.597 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.178 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.097 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.819 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.623 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.088 €/m²).

Jednosoban stan 3.855 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.085 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.597 €/m² · 28 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 3.178 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.097 €/m² · 28 ogl. · 30%

Troiposoban stan 2.819 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.623 €/m² · 10 ogl. · 11%

Petosoban stan 3.088 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Zemun Kej, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (73%), Lift (50%), Parking mesto (26%), Garaža (12%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun Kej, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 175.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 255.161 € (31%) i ispod medijane od medijane od 220.150 € (21%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.889 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Zemun Kej, Zemun, Beograd oko 3.270 €/m² (iznad proseka proseka, +19%), a medijana 3.189 €/m² (iznad medijane medijane, +22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 6.393 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Zemun Kej, Zemun, Beograd iznosi 255.161 €, a medijana 220.150 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Zemun Kej, Zemun, Beograd iznosi oko 3.270 €/m², medijana je 3.189 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 6.393 €/m².

Trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Zemun Kej, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,7 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.847 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Zemun Kej, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 255.161 € (medijana 220.150 €), prosečna površina 81,7 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.