Cetvorosoban stan, Beograd - Borča | Prodaja · 86m² · 180.000€

Novogradnja, uknjizen, Borca, 4.0, 86m2

9

Cetvorosoban stan, Beograd - Borča | Prodaja · 86m² · 180.000€

Tip

Stan

Površina

86 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 180.000€

Površina: 86 m² (2 093 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Terasa: Da

Garaža: Ne

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.06.2026

ID: 1498844

Opis

Novogradnja, uknjižen, EG, 3 nivoa, KTV, dvorište, parking u dvorištu zgrade, povraćaj PDV-a
Prodajemo izuzetno funkcionalan 4s stan, 86m2, u novoj zgradi, na 3 nivoa.
-Na prvom nivou se nalazi prostrani dnevni boravak sa izlaskom u dvorište, kuhinja, trpezarija i kupatilo.
-Drugi nivo: dve komforne spavaće sobe sa francuskim balkonom i kupatilom.
-Treći nivo: soba sa sopstvenom terasom.
Parking je u dvorištu zgrade.
Zgrada se nalazi u ul. 29. novembra, u mirnom kraju Borče, sa vrtićima, prodavnicama, TC i sa svim ostalim sadržajima neophodnim za kvalitetan život.
Stan je uknjižen 1/1.
Mogu kreditni kupci. Povraćaj PDV-a za kupce prvog stana.
Cena 180.000eur + PDV.
Agencijska provizija iznosi 2% od prodajne cene.
Kontakt: Želimir Živković 0641161160... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Borča, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 180.000 € Prosek: 311.092 € · -42% (ispod proseka)
Medijana: 255.675 € · -30% (ispod medijane)

84.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.093 €/m² Prosek: 3.586 €/m² · -42% (ispod proseka)
Medijana: 3.392 €/m² · -38% (ispod medijane)

2.000 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

311.092 €

Medijana: 255.675 €

Prosečna površina

87,3 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.586 €/m²

Medijana: 3.392 €/m²

Raspon cena

84.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borča, Palilula, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Vukov Spomenik, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.759 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.892 €/m² +5% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.892 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 162.850 € i površinom oko 57,1 m².

Vukov Spomenik 4.349 €/m² +58% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.349 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 336.420 € i površinom oko 81,2 m².

Banovo Brdo 3.480 €/m² +26% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.480 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 343.737 € i površinom oko 111,6 m².

Lekino Brdo 2.960 €/m² +7% · 5 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 2.960 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 251.100 € i površinom oko 89,6 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +79% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Mirijevo 2.759 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.759 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.750 € i površinom oko 48,5 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 255.675 € (prosek 311.092 €) i medijanu od 3.392 €/m² (prosek 3.586 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.620 €/m²) i Niš (2.338 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	255.675 €	3.392 €	3.586 €	1.853
Novi Sad	180.125 €	2.620 € -23%	2.574 €	1.697
Niš	153.552 €	2.338 € -31%	2.418 €	691
Pančevo	135.932 €	2.044 € -40%	1.941 €	30
Kragujevac	119.400 €	2.000 € -41%	1.992 €	91

Za četverosoban stan, stan (Borča, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 311.092 €, prosečna površina 87,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.586 €/m². Raspon cena kreće se od 84.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Borča, Palilula, Beograd (ukupno 1.853 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Borča, Palilula, Beograd je 21% oglasa za četverosoban stan, stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 29.633 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

29.633 €

U Borča, Palilula, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 31 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Borča, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Borča, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.255 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.560 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.663 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.660 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.445 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.255 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.571 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.577 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.781 €/m²).

Jednosoban stan 3.560 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.663 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.660 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.445 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.255 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.571 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.577 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.781 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Borča, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (66%), Lift (49%), Garaža (26%), Parking mesto (19%), Novogradnja (10%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Parking mesto 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Borča, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 180.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 311.092 € (42%) i ispod medijane od medijane od 255.675 € (30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 84.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.093 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Borča, Palilula, Beograd oko 3.586 €/m² (ispod proseka proseka, 42%), a medijana 3.392 €/m² (ispod medijane medijane, 38%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 2.000 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Borča, Palilula, Beograd iznosi 311.092 €, a medijana 255.675 €. Raspon cena kreće se od 84.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Borča, Palilula, Beograd iznosi oko 3.586 €/m², medijana je 3.392 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 2.000 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Borča, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,3 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.853 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Borča, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 311.092 € (medijana 255.675 €), prosečna površina 87,3 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.