Cetvorosoban stan, Beograd - Borča | Prodaja · 86m² · 180.000€

Novogradnja, uknjizen, Borca, 4.0, 86m2

9

Cetvorosoban stan, Beograd - Borča | Prodaja · 86m² · 180.000€

Tip

Stan

Površina

86 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 180.000€

Površina: 86 m² (2 093 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Terasa: Da

Garaža: Ne

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.06.2026

ID: 1498844

Opis

Novogradnja, uknjižen, EG, 3 nivoa, KTV, dvorište, parking u dvorištu zgrade, povraćaj PDV-a
Prodajemo izuzetno funkcionalan 4s stan, 86m2, u novoj zgradi, na 3 nivoa.
-Na prvom nivou se nalazi prostrani dnevni boravak sa izlaskom u dvorište, kuhinja, trpezarija i kupatilo.
-Drugi nivo: dve komforne spavaće sobe sa francuskim balkonom i kupatilom.
-Treći nivo: soba sa sopstvenom terasom.
Parking je u dvorištu zgrade.
Zgrada se nalazi u ul. 29. novembra, u mirnom kraju Borče, sa vrtićima, prodavnicama, TC i sa svim ostalim sadržajima neophodnim za kvalitetan život.
Stan je uknjižen 1/1.
Mogu kreditni kupci. Povraćaj PDV-a za kupce prvog stana.
Cena 180.000eur + PDV.
Agencijska provizija iznosi 2% od prodajne cene.
Kontakt: Želimir Živković 0641161160... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Borča, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 180.000 € Prosek: 283.935 € · -37% (ispod proseka)
Medijana: 236.250 € · -24% (ispod medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.093 €/m² Prosek: 3.397 €/m² · -38% (ispod proseka)
Medijana: 3.188 €/m² · -34% (ispod medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

283.935 €

Medijana: 236.250 €

Prosečna površina

85,7 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosečna cena / m²

3.397 €/m²

Medijana: 3.188 €/m²

Raspon cena

64.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borča, Palilula, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Veliki Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.749 €/m²

Karaburma 2.837 €/m² +12% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.837 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 166.983 € i površinom oko 59,8 m².

Mirijevo 2.800 €/m² +11% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.800 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 145.467 € i površinom oko 58,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.278 € i površinom oko 46,8 m².

Kalenić Pijaca 4.749 €/m² +88% · 3 ogl.

Kalenić Pijaca ima prosečno 4.749 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 310.333 € i površinom oko 67,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +74% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Centar 3.682 €/m² +46% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.682 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 374.667 € i površinom oko 92,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 236.250 € (prosek 283.935 €) i medijanu od 3.188 €/m² (prosek 3.397 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.250 €	3.188 €	3.397 €	1.846
Novi Sad	170.000 €	2.800 € -12%	2.875 €	1.733
Pančevo	139.293 €	2.235 € -30%	2.042 €	32
Niš	125.000 €	2.104 € -34%	2.092 €	653
Kragujevac	125.000 €	2.095 € -34%	2.075 €	68

Za četverosoban stan, stan (Borča, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 283.935 €, prosečna površina 85,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.397 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Borča, Palilula, Beograd (ukupno 1.846 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Borča, Palilula, Beograd je 28% oglasa za četverosoban stan, stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 33.075 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

33.075 €

U Borča, Palilula, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Borča, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Borča, Palilula, Beograd najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.395 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.609 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.723 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.395 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.762 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.982 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.680 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.888 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.813 €/m²).

Jednosoban stan 3.609 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.723 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.395 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.762 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.982 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.680 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.888 €/m² · 17 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.813 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Borča, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (73%), Lift (49%), Parking mesto (30%), Garaža (19%), Novogradnja (9%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Borča, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 180.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 283.935 € (37%) i ispod medijane od medijane od 236.250 € (24%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.093 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Borča, Palilula, Beograd oko 3.397 €/m² (ispod proseka proseka, 38%), a medijana 3.188 €/m² (ispod medijane medijane, 34%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Borča, Palilula, Beograd iznosi 283.935 €, a medijana 236.250 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Borča, Palilula, Beograd iznosi oko 3.397 €/m², medijana je 3.188 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Borča, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,7 m² (medijana 69,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.846 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Borča, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 283.935 € (medijana 236.250 €), prosečna površina 85,7 m² (medijana 69,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.