Trosoban stan, Karaburma · 49m² · 175.000€

Marijane Gregoran, 3.0, 49m2+6m2+20m2, 5/5

10

Stan Beograd, Karaburma – fotografija 10

Stan Beograd, Karaburma – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

3

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 175.000€

Površina: 49 m² (3 571 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1454102

Opis

Karaburma, Marijane Gregoran, trosoban dupleks, uknjižen na 49m2, mereno sa dve terase i potkrovljem ukupno 75m2. Na petom je spratu od pet, dobro održavane zgrade sa interfonom. Na prvom nivou stana je hodnik, dnevna soba, spavaća soba, kuhinja sa trpezarijom, kupatilo i dve terase. Na drugom nivou je druga spavaća soba, garderober i prostirija od koje može da se napravi još jedno kupatilo. Stan je dvostrano orijentisan, svetao i sunčan, kompletno renoviran sa dobrom izolacijom. Grejanje je etažno na mermerne radijatore. Na idealnoj je lokaciji, u neposrednoj blizini škole, vrtića, marketa, doma zdravlja, autobuskog stajališta gradskog prevoza za druge delove grada.

Prodaje se kompletno namešten.

Bez ulaganja i tereta.

AGENCIJSKA PROVIZIJA 2%

Kontakt Darko Mlađenović
063/197-3601... Prikaži broj
licenca br. 593
www.princenekretnine.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Karaburma, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 175.000 € Prosek: 290.696 € · -40% (ispod proseka)
Medijana: 240.000 € · -27% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.571 €/m² Prosek: 3.467 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 3.364 €/m² · +6% (iznad medijane)

1.684 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

290.696 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

84,4 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.467 €/m²

Medijana: 3.364 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karaburmi, Paliluli, Beogradu za trosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.519 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.519 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.519 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 153.785 € i površinom oko 67,9 m².

Karaburma 2.925 €/m² +16% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.925 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 164.580 € i površinom oko 57,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +96% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Bulbulder 4.041 €/m² +60% · 4 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.041 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 294.750 € i površinom oko 80,8 m².

Banovo Brdo 2.821 €/m² +12% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.821 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 313.473 € i površinom oko 118,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 290.696 €) i medijanu od 3.364 €/m² (prosek 3.467 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.851 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	3.364 €	3.467 €	1.863
Novi Sad	159.160 €	2.851 € -15%	2.928 €	1.679
Pančevo	139.585 €	2.270 € -33%	2.118 €	43
Niš	149.160 €	2.153 € -36%	2.254 €	622
Kragujevac	116.303 €	2.033 € -40%	1.987 €	22

Za trosoban stan, stan (Karaburmi, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 290.696 €, prosečna površina 84,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.467 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karaburmi, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu je 21% oglasa za trosoban stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 32.548 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

32.548 €

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Karaburmi, Paliluli, Beogradu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.449 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.710 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.524 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.449 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.967 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.253 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.206 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.900 €/m²).

Jednosoban stan 3.710 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.524 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.449 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.967 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.253 €/m² · 21 ogl. · 22%

Četverosoban stan 3.206 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.900 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za trosoban stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (77%), Lift (47%), Parking mesto (32%), Garaža (17%), Novogradnja (7%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Karaburmi, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 175.000 € - ispod proseka tržišta (40%). Prosečna cena sličnih oglasa je 290.696 €, a medijana 240.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.571 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za trosoban stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu je oko 3.467 €/m², medijana 3.364 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu iznosi 290.696 € (medijana 240.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu iznosi oko 3.467 €/m², a medijana 3.364 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.863 oglasa za trosoban stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,4 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.