Dvosoban stan, Beograd - Karaburma | Prodaja · 47m² · 175.000€

Palilula, Karaburma - Stevana Dukića, 47m2

10

Dvosoban stan, Beograd - Karaburma | Prodaja · 47m² · 175.000€

Tip

Stan

Površina

47 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 175.000€

Površina: 47 m² (3 723 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 1501219

Opis

2.0, 47m2 (lođa), 1/8 sprat, lift, centralno grejanje, funkcionalan, odlično stanje, KTV, klima, interfon, podrum

Karaburma je uređeno naselje koje pripada opštini Palilula. Poslednjih godina ubrzano se razvija i modernizuje — niču novi stambeni kompleksi, tržni centri i supermarketi. Blizina centra grada, Dunava, odlična infrastruktura i dobra povezanost sa ostatkom Beograda čine ovu lokaciju sve traženijom na tržištu nekretnina. Nepokretnost se nalazi u mirnoj, jednosmernoj ulici Stevana Dukića, u blizini Ulice Marijane Gregoran.

U prilici smo da vam ponudimo izuzetno funkcionalan dvosobni stan na prvom spratu osmospratnice sa liftom, zidane sedamdesetih godina prošlog veka. Malo zgrada starije gradnje ima lift, što ovaj objekat čini posebnim. Stan je jednostrano orijentisan ka zapadu, suprotno od ulice, što obezbeđuje mir i lepo dnevno svetlo. Iz centralno pozicioniranog hodnika ulazi se u sve prostorije koje su komfornih dimenzija. Nedavno je renoviran (sve osim stolarije), pa značajnija ulaganja nisu neophodna. Biser ovog stana je prostrana lođa na koju se izlazi iz dnevne sobe - idealna za uživanje tokom cele godine. Grejanje je centralnoa stanu pripada i podrum.

Od prostorija: hodnik, kuhinja, dnevna soba sa trpezarijom, spavaća soba, kupatilo i lođa.

Stan je uknjižen na 47m2. Za sada samo keš kupci.

Agent prodaje: Isak Marčetić 064/167-53-81... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Karaburma, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 175.000 € Prosek: 273.858 € · -36% (ispod proseka)
Medijana: 220.650 € · -21% (ispod medijane)

53.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.723 €/m² Prosek: 3.299 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 3.218 €/m² · +16% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

273.858 €

Medijana: 220.650 €

Prosečna površina

85,4 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

3.299 €/m²

Medijana: 3.218 €/m²

Raspon cena

53.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karaburma, Palilula, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.812 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Banovo Brdo 2.872 €/m² +2% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.872 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 317.538 € i površinom oko 121,8 m².

Mirijevo 2.850 €/m² +1% · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.850 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.388 € i površinom oko 55,9 m².

Karaburma 2.812 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.812 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 144.580 € i površinom oko 53,2 m².

Centar 3.978 €/m² +41% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.978 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 367.500 € i površinom oko 86,5 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +88% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Vukov Spomenik 4.840 €/m² +72% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.840 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 348.000 € i površinom oko 74,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 220.650 € (prosek 273.858 €) i medijanu od 3.218 €/m² (prosek 3.299 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.857 €/m²) i Niš (2.127 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.650 €	3.218 €	3.299 €	1.856
Novi Sad	147.000 €	2.857 € -11%	2.864 €	1.717
Niš	132.370 €	2.127 € -34%	2.057 €	681
Kragujevac	120.000 €	2.097 € -35%	2.036 €	68
Pančevo	136.864 €	2.045 € -36%	1.961 €	31

Za stan (Karaburma, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 273.858 €, prosečna površina 85,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.299 €/m². Raspon cena kreće se od 53.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karaburma, Palilula, Beograd (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Karaburma, Palilula, Beograd je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 41.400 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

41.400 €

U Karaburma, Palilula, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Karaburma, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (23% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Karaburma, Palilula, Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.527 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.476 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 4.093 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.527 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.467 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.875 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.001 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.264 €/m²).

Jednosoban stan 3.476 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 4.093 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.527 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.467 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.875 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.001 €/m² · 17 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.264 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Karaburma, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (72%), Lift (44%), Parking mesto (27%), Garaža (20%), Novogradnja (10%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Karaburma, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 175.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 273.858 € (36%) i ispod medijane od medijane od 220.650 € (21%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.723 €/m², dok je prosek za stan u Karaburma, Palilula, Beograd oko 3.299 €/m² (iznad proseka proseka, +13%), a medijana 3.218 €/m² (iznad medijane medijane, +16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Karaburma, Palilula, Beograd iznosi 273.858 €, a medijana 220.650 €. Raspon cena kreće se od 53.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Karaburma, Palilula, Beograd iznosi oko 3.299 €/m², medijana je 3.218 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa za stan u Karaburma, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,4 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.856 aktivnih oglasa, tržište za stan u Karaburma, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 273.858 € (medijana 220.650 €), prosečna površina 85,4 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.