Dvosoban stan, Karaburma · 47m² · 165.000€

Palilula, Karaburma - Stevana Dukića, 47m2

10

Stan Beograd, Karaburma – fotografija 10

Stan Beograd, Karaburma – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

47 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 165.000€

Površina: 47 m² (3 510 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Ažuriran: 24.09.2026

ID: 1501219

Opis

2.0, 47m2 (lođa), 1/8 sprat, lift, centralno grejanje, funkcionalan, odlično stanje, KTV, klima, interfon, podrum

Karaburma je uređeno naselje koje pripada opštini Palilula. Poslednjih godina ubrzano se razvija i modernizuje — niču novi stambeni kompleksi, tržni centri i supermarketi. Blizina centra grada, Dunava, odlična infrastruktura i dobra povezanost sa ostatkom Beograda čine ovu lokaciju sve traženijom na tržištu nekretnina. Nepokretnost se nalazi u mirnoj, jednosmernoj ulici Stevana Dukića, u blizini Ulice Marijane Gregoran.

U prilici smo da vam ponudimo izuzetno funkcionalan dvosobni stan na prvom spratu osmospratnice sa liftom, zidane sedamdesetih godina prošlog veka. Malo zgrada starije gradnje ima lift, što ovaj objekat čini posebnim. Stan je jednostrano orijentisan ka zapadu, suprotno od ulice, što obezbeđuje mir i lepo dnevno svetlo. Iz centralno pozicioniranog hodnika ulazi se u sve prostorije koje su komfornih dimenzija. Nedavno je renoviran (sve osim stolarije), pa značajnija ulaganja nisu neophodna. Biser ovog stana je prostrana lođa na koju se izlazi iz dnevne sobe - idealna za uživanje tokom cele godine. Grejanje je centralnoa stanu pripada i podrum.

Od prostorija: hodnik, kuhinja, dnevna soba sa trpezarijom, spavaća soba, kupatilo i lođa.

Stan je uknjižen na 47m2. Za sada samo keš kupci.

Agent prodaje: Isak Marčetić 064/167-53-81... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Karaburma, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 165.000 € Prosek: 284.555 € · -42% (ispod proseka)
Medijana: 231.500 € · -29% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.511 €/m² Prosek: 3.336 €/m² · +5% (iznad proseka)
Medijana: 3.231 €/m² · +9% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

284.555 €

Medijana: 231.500 €

Prosečna površina

87,2 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosečna cena / m²

3.336 €/m²

Medijana: 3.231 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karaburmi, Paliluli, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.440 €/m² Najskuplje: 5.499 €/m²

Mirijevo 2.440 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.440 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 164.654 € i površinom oko 76,7 m².

Banovo Brdo 2.997 €/m² +23% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.997 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 301.736 € i površinom oko 111,3 m².

Centar 3.918 €/m² +61% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.918 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 369.250 € i površinom oko 91,3 m².

Karaburma 2.794 €/m² +15% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.794 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.475 € i površinom oko 64,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +4% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².

Blok 65 5.499 €/m² +125% · 3 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.499 €/m² - 125% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 593.330 € i površinom oko 111,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 231.500 € (prosek 284.555 €) i medijanu od 3.231 €/m² (prosek 3.336 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.975 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	231.500 €	3.231 €	3.336 €	1.869
Novi Sad	164.670 €	2.975 € -8%	3.174 €	1.680
Pančevo	139.585 €	2.270 € -30%	2.054 €	31
Niš	160.000 €	2.060 € -36%	2.132 €	621
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -38%	1.959 €	24

Za stan (Karaburmi, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.869 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 284.555 €, prosečna površina 87,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.336 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karaburmi, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.869 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu je 23% oglasa za stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 25.217 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

25.217 €

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Karaburmi, Paliluli, Beogradu je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.002 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.845 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.698 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.572 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.002 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.904 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.158 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.101 €/m²).

Jednosoban stan 3.845 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.698 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.572 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 3.002 €/m² · 28 ogl. · 30%

Troiposoban stan 2.904 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.158 €/m² · 21 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.101 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (70%), Lift (46%), Parking mesto (30%), Garaža (16%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Karaburmi, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 165.000 € - ispod proseka tržišta (42%). Prosečna cena sličnih oglasa je 284.555 €, a medijana 231.500 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 3.511 €/m² - iznad proseka tržišta (+5%). Prosek za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu je oko 3.336 €/m², medijana 3.231 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu iznosi 284.555 € (medijana 231.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu iznosi oko 3.336 €/m², a medijana 3.231 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.869 oglasa za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,2 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.