Dvosoban stan, Karaburma · 47m² · 165.000€

Palilula, Karaburma - Stevana Dukića, 47m2

10

Stan Beograd, Karaburma – fotografija 10

Stan Beograd, Karaburma – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

47 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 165.000€

Površina: 47 m² (3 510 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Ažuriran: 17.10.2026

ID: 1501219

Opis

2.0, 47m2 (lođa), 1/8 sprat, lift, centralno grejanje, funkcionalan, odlično stanje, KTV, klima, interfon, podrum

Karaburma je uređeno naselje koje pripada opštini Palilula. Poslednjih godina ubrzano se razvija i modernizuje — niču novi stambeni kompleksi, tržni centri i supermarketi. Blizina centra grada, Dunava, odlična infrastruktura i dobra povezanost sa ostatkom Beograda čine ovu lokaciju sve traženijom na tržištu nekretnina. Nepokretnost se nalazi u mirnoj, jednosmernoj ulici Stevana Dukića, u blizini Ulice Marijane Gregoran.

U prilici smo da vam ponudimo izuzetno funkcionalan dvosobni stan na prvom spratu osmospratnice sa liftom, zidane sedamdesetih godina prošlog veka. Malo zgrada starije gradnje ima lift, što ovaj objekat čini posebnim. Stan je jednostrano orijentisan ka zapadu, suprotno od ulice, što obezbeđuje mir i lepo dnevno svetlo. Iz centralno pozicioniranog hodnika ulazi se u sve prostorije koje su komfornih dimenzija. Nedavno je renoviran (sve osim stolarije), pa značajnija ulaganja nisu neophodna. Biser ovog stana je prostrana lođa na koju se izlazi iz dnevne sobe - idealna za uživanje tokom cele godine. Grejanje je centralnoa stanu pripada i podrum.

Od prostorija: hodnik, kuhinja, dnevna soba sa trpezarijom, spavaća soba, kupatilo i lođa.

Stan je uknjižen na 47m2. Za sada samo keš kupci.

Agent prodaje: Isak Marčetić 064/167-53-81... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Karaburma, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 165.000 € Prosek: 434.950 € · -62% (ispod proseka)
Medijana: 334.444 € · -51% (ispod medijane)

89.000 € Prosek · Medijana 1.860.000 €

Cena / m²: 3.511 €/m² Prosek: 4.276 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 4.016 €/m² · -13% (ispod medijane)

1.786 €/m² Prosek · Medijana 8.837 €/m²

Prosečna cena

434.950 €

Medijana: 334.444 €

Prosečna površina

100,2 m²

Medijana: 81,5 m²

Prosečna cena / m²

4.276 €/m²

Medijana: 4.016 €/m²

Raspon cena

89.000 – 1.860.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karaburmi, Paliluli, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Beograd Na Vodi, Dorcol i dr..

Najjeftinije: 3.974 €/m² Najskuplje: 6.733 €/m²

Centar 5.134 €/m² +29% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 5.134 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 449.709 € i površinom oko 88,9 m².

Beograd Na Vodi 6.733 €/m² +69% · 8 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.733 €/m² - 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.021.583 € i površinom oko 142,5 m².

Dorcol 4.594 €/m² +16% · 8 ogl.

Dorcol ima prosečno 4.594 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 274.755 € i površinom oko 63,8 m².

Dedinje 4.225 €/m² +6% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.225 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.005.863 € i površinom oko 230,7 m².

Lekino Brdo 4.773 €/m² +20% · 5 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 4.773 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 323.769 € i površinom oko 67,8 m².

Crveni Krst 3.974 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 3.974 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 405.750 € i površinom oko 101,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 334.444 € (prosek 434.950 €) i medijanu od 4.016 €/m² (prosek 4.276 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.818 €/m²) i Niš (2.224 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	334.444 €	4.016 €	4.276 €	1.853
Novi Sad	139.000 €	2.818 € -30%	2.700 €	1.689
Niš	143.500 €	2.224 € -45%	2.262 €	632
Pančevo	146.359 €	2.223 € -45%	2.134 €	50
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -50%	1.995 €	24

Za stan (Karaburmi, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 434.950 €, prosečna površina 100,2 m², a prosečna cena po m² oko 4.276 €/m². Raspon cena kreće se od 89.000 – 1.860.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karaburmi, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.853 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu je 37% oglasa za stan (37 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 35.931 €).

Sniženih oglasa

37%

37/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

35.931 €

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Karaburmi, Paliluli, Beogradu je 70 – 100 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (17%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 17 ogl. · 17%

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 4.369 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.602 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 4.764 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 4.326 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.919 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 4.369 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.868 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 4.527 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.836 €/m²).

Jednosoban stan 3.602 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 4.764 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 4.326 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 3.919 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 4.369 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.868 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 4.527 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.836 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (72%), Lift (60%), Garaža (33%), Novogradnja (27%), Parking mesto (2%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 60 od 100 ogl. · 60%

Garaža 33 od 100 ogl. · 33%

Novogradnja 27 od 100 ogl. · 27%

Parking mesto 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Karaburmi, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 165.000 € - ispod proseka tržišta (62%). Prosečna cena sličnih oglasa je 434.950 €, a medijana 334.444 €. Raspon u uzorku: od 89.000 do 1.860.000 €.

Cena po m² iznosi 3.511 €/m² - ispod proseka tržišta (18%). Prosek za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu je oko 4.276 €/m², medijana 4.016 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.786 do 8.837 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu iznosi 434.950 € (medijana 334.444 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 89.000 do 1.860.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu iznosi oko 4.276 €/m², a medijana 4.016 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.786 do 8.837 €/m².

Trenutno je aktivno 1.853 oglasa za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 100,2 m² (medijana 81,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 338,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.