Dvosoban stan, Beograd - Karaburma | Prodaja · 60m² · 160.000€

Palilula, Karaburma - Patrisa Lumumbe, 60m2

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Karaburma | Prodaja · 60m² · 160.000€

Tip

Stan

Površina

60 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 160.000€

Površina: 60 m² (2 666 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 9

Grejanje: Električno

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 1475853

Opis

Palilula, Karaburma - Patrisa Lumumbe

2.0, 60m2 (terasa 9m2), VPR/5, TA, telefon, interfon, podrum

U ponudi dvosoban stan na Karaburmi, smešten u visokom prizemlju stambene zgrade. Stan je kompletno namešten i odmah useljiv, što ga čini idealnim kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju.

Stan je funkcionalnog rasporeda, što pruža udobnost i praktičnost. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka, spavaće sobe, kuhinje sa trpezarijom, kupatila i prostrane terase.

Posebnu pogodnost ovog stana čini njegovo okruženje - parkovi, koji pružaju mir i zelenilo, idealno za porodice sa decom. U blizini se nalaze škole, vrtići, prodavnice, kao i dobra povezanost sa ostalim delovima grada putem javnog prevoza.

Uknjižen na 51m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent Lazar Karadžić

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Karaburma, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 160.000 € Prosek: 237.857 € · -33% (ispod proseka)
Medijana: 219.000 € · -27% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 699.000 €

Cena / m²: 2.667 €/m² Prosek: 3.237 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 3.130 €/m² · -15% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

237.857 €

Medijana: 219.000 €

Prosečna površina

77,8 m²

Medijana: 63,5 m²

Prosečna cena / m²

3.237 €/m²

Medijana: 3.130 €/m²

Raspon cena

42.500 – 699.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karaburma, Palilula, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.370 €/m² Najskuplje: 4.291 €/m²

Mirijevo 2.370 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.370 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 172.838 € i površinom oko 79,4 m².

Centar 3.614 €/m² +52% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.614 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 308.714 € i površinom oko 84,1 m².

Karaburma 2.927 €/m² +24% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.927 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 187.317 € i površinom oko 64,7 m².

Banovo Brdo 2.845 €/m² +20% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.845 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 327.383 € i površinom oko 128,0 m².

Knez Mihailova 4.291 €/m² +81% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.291 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 406.333 € i površinom oko 97,7 m².

Tošin Bunar 3.570 €/m² +51% · 3 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.570 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 272.377 € i površinom oko 76,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 219.000 € (prosek 237.857 €) i medijanu od 3.130 €/m² (prosek 3.237 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	219.000 €	3.130 €	3.237 €	1.847
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -11%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -29%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -33%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -35%	1.953 €	32

Za stan (Karaburma, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 237.857 €, prosečna površina 77,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.237 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 699.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karaburma, Palilula, Beograd (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Karaburma, Palilula, Beograd je 30% oglasa za stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 24.710 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

24.710 €

U Karaburma, Palilula, Beograd najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (34%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 34 ogl. · 34%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Karaburma, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Karaburma, Palilula, Beograd najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 3.558 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.855 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.403 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 3.558 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.178 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.066 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.685 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 2.745 €/m²).

Jednosoban stan 3.855 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.403 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.558 €/m² · 29 ogl. · 31%

Dvoiposoban stan 3.178 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.066 €/m² · 29 ogl. · 31%

Četverosoban stan 2.685 €/m² · 11 ogl. · 12%

Petosoban stan 2.745 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Karaburma, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (86%), Terasa (71%), Lift (50%), Parking mesto (29%), Garaža (10%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 86 od 100 ogl. · 86%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Karaburma, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 160.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 237.857 € (33%) i ispod medijane od medijane od 219.000 € (27%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 699.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.667 €/m², dok je prosek za stan u Karaburma, Palilula, Beograd oko 3.237 €/m² (ispod proseka proseka, 18%), a medijana 3.130 €/m² (ispod medijane medijane, 15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 6.393 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Karaburma, Palilula, Beograd iznosi 237.857 €, a medijana 219.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 699.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Karaburma, Palilula, Beograd iznosi oko 3.237 €/m², medijana je 3.130 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 6.393 €/m².

Trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa za stan u Karaburma, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,8 m² (medijana 63,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.847 aktivnih oglasa, tržište za stan u Karaburma, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 237.857 € (medijana 219.000 €), prosečna površina 77,8 m² (medijana 63,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.