Cetvorosoban stan, Beograd · 146m² · 998.000€

Beograd na vodi, Hercegovačka, 146m2

Novo 10

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 1

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 3

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 4

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 5

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 6

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 7

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 8

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 9

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 10

Stan Beograd, Beograd na vodi – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

146 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 998.000€

Površina: 146 m² (6 835 €/m²)

Sprat: 10

Ukup. spratova: 25

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 1387954

Opis

Na prodaju – Luksuzan 4.0 stan u zgradi BW Perla, Beograd na vodi
U ponudi je ekskluzivan četvorosoban stan u jednoj od najprestižnijih zgrada Beograda na vodi – BW Perla, smeštenoj neposredno uz Kulu Beograd, sa direktnim pristupom rečnoj promenadi, kilometrima dugom šetalištu, biciklističkoj stazi i brojnim restoranima.
Stan se odlikuje spektakularnim pogledom na reku iz svih prostorija, koji dodatno naglašava južna orijentacija i prostrana terasa – jedna od karakterističnih prednosti ove zgrade.
Zgrada BW Perla nudi vrhunski kvalitet života uz sledeće pogodnosti:
• Luksuzni lobi sa recepcijom i 24/7 obezbeđenjem
• Video nadzor
• Ekskluzivna Technogym teretana
• Zatvoreni bazen, sauna i wellness zona
• Panoramske terase koje obezbeđuju jedinstven doživljaj pogleda i svetlosti
Stan ima visinu plafona 2,90 m, što dodatno doprinosi osećaju prostranosti i elegancije.
Parking: Uz stan se prodaje i garažno mesto po ceni od 40.000 €.
(U ponudi su dva parking mesta.)
Za više informacija i zakazivanje obilaska, stojimo vam na raspolaganju.
Građevinska dozvola.
Provizija 2%.
Duška Radonjić
064/263-92-32... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 998.000 € Prosek: 282.015 € · +254% (iznad proseka)
Medijana: 236.000 € · +323% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 6.836 €/m² Prosek: 3.523 €/m² · +94% (iznad proseka)
Medijana: 3.422 €/m² · +100% (iznad medijane)

1.750 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

282.015 €

Medijana: 236.000 €

Prosečna površina

79,7 m²

Medijana: 68,5 m²

Prosečna cena / m²

3.523 €/m²

Medijana: 3.422 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Blok 65 i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Mirijevo 2.707 €/m² +7% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.707 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 133.115 € i površinom oko 50,7 m².

Karaburma 2.886 €/m² +14% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.886 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 176.760 € i površinom oko 62,6 m².

Blok 65 5.129 €/m² +103% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Lekino Brdo 3.563 €/m² +41% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.563 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 203.450 € i površinom oko 58,8 m².

Višnjička Banja 2.816 €/m² +11% · 4 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 2.816 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.000 € i površinom oko 66,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 236.000 € (prosek 282.015 €) i medijanu od 3.422 €/m² (prosek 3.523 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.954 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.000 €	3.422 €	3.523 €	1.869
Novi Sad	165.750 €	2.954 € -14%	2.977 €	1.670
Pančevo	140.500 €	2.229 € -35%	2.125 €	47
Kragujevac	117.106 €	2.057 € -40%	1.990 €	23
Niš	128.040 €	2.044 € -40%	2.031 €	628

Za stan (Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu) trenutno imamo 1.869 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 282.015 €, prosečna površina 79,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.523 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu (ukupno 1.869 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.732 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

24.732 €

U Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.338 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.647 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.604 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.444 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.967 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.338 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.348 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 4.343 €/m²).

Jednosoban stan 3.647 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.604 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.444 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.967 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.338 €/m² · 28 ogl. · 29%

Četverosoban stan 3.348 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 4.343 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (76%), Lift (48%), Parking mesto (25%), Garaža (13%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu

Oglas košta 998.000 € - iznad proseka tržišta (+254%). Prosečna cena sličnih oglasa je 282.015 €, a medijana 236.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 6.836 €/m² - iznad proseka tržišta (+94%). Prosek za stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu je oko 3.523 €/m², medijana 3.422 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.750 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu iznosi 282.015 € (medijana 236.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu iznosi oko 3.523 €/m², a medijana 3.422 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.750 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.869 oglasa za stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,7 m² (medijana 68,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.