Cetvorosoban stan, Beograd - Beograd na vodi | Prodaja · 117m² · 950.000€

Beograd na vodi - Hercegovačka (BW Residences), 117m2 - Prestige belongs in th

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Beograd na vodi | Prodaja · 117m² · 950.000€

Tip

Stan

Površina

117 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 950.000€

Površina: 117 m² (8 119 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 20

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.06.2026

ID: 1272518

Opis

Savski venac, Beograd na vodi - Hercegovačka (BW Residences) - Prestige belongs in the first row by the river

4.0, 117m2 (terrace 6m2), 6/20, central heating, lift, phone line, intercom, garage

Belgrade Waterfront, a prestigious location, near the St. Regis - Belgrade Tower, Promenade, Gallery shopping mall, and the new luxurious pedestrian zone, with direct access to the river bank and park.

The construction of this beautiful building was completed, and it was occupied in 2022.

This contemporary four-room apartment boasts spacious rooms and floor-to-ceiling windows, meticulously designed to offer a blend of modern comfort and urban sophistication. The stunning views of river Sava and Kalemegdan from the living area and each bedroom are truly awe-inspiring.

BW Residences spread across 20 floors, the modern 3 bedroom apartments at BW Residences create a realm of contemporary comfort with an urban edge, featuring spacious floor plan and floor-to-ceiling windows providing plenty of daylight.

Conveniently situated near the largest shopping center in the region - Gallery, the impressive Tower of Belgrade - St. Regis Residences, and Sava Park. Residents of BW Residences experience unparalleled comfort in Belgrade. The recreational facilities include a state-of-the-art gym, swimming pools for both children and adults, and a dedicated playroom for the youngest residents. Moreover, tenants have exclusive access to a private garden. The ground floor of the building is

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 950.000 € Prosek: 239.507 € · +297% (iznad proseka)
Medijana: 208.250 € · +356% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 699.000 €

Cena / m²: 8.120 €/m² Prosek: 3.297 €/m² · +146% (iznad proseka)
Medijana: 3.302 €/m² · +146% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 5.696 €/m²

Prosečna cena

239.507 €

Medijana: 208.250 €

Prosečna površina

74,3 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

3.297 €/m²

Medijana: 3.302 €/m²

Raspon cena

42.500 – 699.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.588 €/m²

Karaburma 2.950 €/m² +17% · 9 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.950 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.322 € i površinom oko 57,4 m².

Mirijevo 2.669 €/m² +5% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.669 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.349 € i površinom oko 67,2 m².

Banovo Brdo 3.533 €/m² +40% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.533 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 306.702 € i površinom oko 95,2 m².

Centar 4.588 €/m² +81% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.588 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 408.000 € i površinom oko 90,5 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Vukov Spomenik 4.181 €/m² +65% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.181 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 400.283 € i površinom oko 101,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 208.250 € (prosek 239.507 €) i medijanu od 3.302 €/m² (prosek 3.297 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Kragujevac (2.079 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	208.250 €	3.302 €	3.297 €	1.865
Novi Sad	171.250 €	2.800 € -15%	2.782 €	1.679
Kragujevac	119.400 €	2.079 € -37%	2.041 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € -38%	1.947 €	29
Niš	125.515 €	2.019 € -39%	2.159 €	691

Za stan (Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 1.865 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 239.507 €, prosečna površina 74,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.297 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 699.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd (ukupno 1.865 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 22.025 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

22.025 €

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.317 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.806 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.756 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.293 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 3.317 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.307 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.250 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.953 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 3.445 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.761 €/m²).

Garsonjera 2.806 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.756 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.293 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.317 €/m² · 28 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.307 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.250 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.953 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.445 €/m² · 9 ogl. · 9%

Petosoban stan 2.761 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (70%), Lift (43%), Parking mesto (21%), Garaža (11%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 950.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 239.507 € (+297%) i iznad medijane od medijane od 208.250 € (+356%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 699.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 8.120 €/m², dok je prosek za stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd oko 3.297 €/m² (iznad proseka proseka, +146%), a medijana 3.302 €/m² (iznad medijane medijane, +146%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 5.696 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi 239.507 €, a medijana 208.250 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 699.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi oko 3.297 €/m², medijana je 3.302 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 5.696 €/m².

Trenutno imamo 1.865 aktivnih oglasa za stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,3 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.865 aktivnih oglasa, tržište za stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 239.507 € (medijana 208.250 €), prosečna površina 74,3 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.