Cetvorosoban stan, Beograd - Beograd na vodi | Prodaja · 117m² · 950.000€

Beograd na vodi - Hercegovačka (BW Residences), 117m2 - Prestige belongs in th

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Beograd na vodi | Prodaja · 117m² · 950.000€

Tip

Stan

Površina

117 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 950.000€

Površina: 117 m² (8 119 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 20

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.08.2026

ID: 1272518

Opis

Savski venac, Beograd na vodi - Hercegovačka (BW Residences) - Prestige belongs in the first row by the river

4.0, 117m2 (terrace 6m2), 6/20, central heating, lift, phone line, intercom, garage

Belgrade Waterfront, a prestigious location, near the St. Regis - Belgrade Tower, Promenade, Gallery shopping mall, and the new luxurious pedestrian zone, with direct access to the river bank and park.

The construction of this beautiful building was completed, and it was occupied in 2022.

This contemporary four-room apartment boasts spacious rooms and floor-to-ceiling windows, meticulously designed to offer a blend of modern comfort and urban sophistication. The stunning views of river Sava and Kalemegdan from the living area and each bedroom are truly awe-inspiring.

BW Residences spread across 20 floors, the modern 3 bedroom apartments at BW Residences create a realm of contemporary comfort with an urban edge, featuring spacious floor plan and floor-to-ceiling windows providing plenty of daylight.

Conveniently situated near the largest shopping center in the region - Gallery, the impressive Tower of Belgrade - St. Regis Residences, and Sava Park. Residents of BW Residences experience unparalleled comfort in Belgrade. The recreational facilities include a state-of-the-art gym, swimming pools for both children and adults, and a dedicated playroom for the youngest residents. Moreover, tenants have exclusive access to a private garden. The ground floor of the building is

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 950.000 € Prosek: 272.294 € · +249% (iznad proseka)
Medijana: 214.500 € · +343% (iznad medijane)

89.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 8.120 €/m² Prosek: 3.331 €/m² · +144% (iznad proseka)
Medijana: 3.302 €/m² · +146% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

272.294 €

Medijana: 214.500 €

Prosečna površina

84,7 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

3.331 €/m²

Medijana: 3.302 €/m²

Raspon cena

89.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.516 €/m² Najskuplje: 4.643 €/m²

Mirijevo 2.752 €/m² +9% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.752 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 149.283 € i površinom oko 61,4 m².

Karaburma 2.651 €/m² +5% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.651 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 171.467 € i površinom oko 65,5 m².

Vukov Spomenik 4.643 €/m² +85% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² — 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².

Banovo Brdo 2.516 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.516 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 390.075 € i površinom oko 166,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +75% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Lekino Brdo 3.714 €/m² +48% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.714 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 222.733 € i površinom oko 61,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 214.500 € (prosek 272.294 €) i medijanu od 3.302 €/m² (prosek 3.331 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.392 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	214.500 €	3.302 €	3.331 €	1.854
Novi Sad	185.400 €	2.392 € -28%	2.476 €	1.709
Niš	120.000 €	2.104 € -36%	2.033 €	683
Kragujevac	132.563 €	2.092 € -37%	2.057 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -38%	1.961 €	31

Za stan (Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 272.294 €, prosečna površina 84,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.331 €/m². Raspon cena kreće se od 89.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 24% oglasa za stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 34.917 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

34.917 €

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše je dvosoban stan (23% ponude, prosečno 3.628 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.864 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.413 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.628 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.574 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.789 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.345 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.823 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.314 €/m²).

Jednosoban stan 3.864 €/m² · 5 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.413 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.628 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.574 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.789 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 4.345 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.823 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.314 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (70%), Lift (43%), Parking mesto (29%), Garaža (19%), Novogradnja (7%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 950.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 272.294 € (+249%) i iznad medijane od medijane od 214.500 € (+343%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 89.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 8.120 €/m², dok je prosek za stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd oko 3.331 €/m² (iznad proseka proseka, +144%), a medijana 3.302 €/m² (iznad medijane medijane, +146%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi 272.294 €, a medijana 214.500 €. Raspon cena kreće se od 89.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi oko 3.331 €/m², medijana je 3.302 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,7 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 272.294 € (medijana 214.500 €), prosečna površina 84,7 m² (medijana 67,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.