Stan, Beograd - Centar | Prodaja · 208m² · 580.000€

Stari grad, Zeleni venac – Brankova 208m2

Novo 10

Stan, Beograd - Centar | Prodaja · 208m² · 580.000€

Tip

Stan

Površina

208 m²

Struktura

8.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 8.0

Cena: 580.000€

Površina: 208 m² (2 788 €/m²)

Površina placa

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.08.2026

ID: 728054

Opis

8.0, 208m2 plus dve terase, 5/5, triplex, EG, lift, podrum, interfon, ktv, renoviran.

Brankova ulica je smeštena u epicentru grada, nadomak Zelenog venca, Terazija, Kalemegdana i pešačke zone oko Trga republike i Knez Mihajlove ulice… Ova lokacije je kompletno infrastrukturno pokrivena i odlično povezana sa svim delvima grada mnogobrojnim linijama gradskog prevoza.

U prilici smo da Vam ponudimo retko konfornu nepokretnost u reprezentatvinoj zgradi iz 30ih godnina prošlog veka sa liftom. Zgrada je sa raskošnim mermernim ulazom, spolja i unutra izuzetno dobro održavana i očuvana. Posledanja tri nivoa, koje zauzima ovaj stan, su nastali kvalitetno izvedenom nadogradnjom iz 1999. Konforu doprinose čak osam soba, dva kupatila, dva toaleta i dva ulaza. Biser stana je velika terasa kao stvorena za uživanje. Dvostrano je orijentisan i vrlo svetao. Zbog visine, iz stana i sa terasa se pruža lep pogled a uticaj saobraćaja je umanjen a sa dvorišne strane i kompletno neutralisan. Stan je nedavno kompletno renoviran, pa nisu neophodna ulaganja. Grejanje je etažno na struju, čime se pruža mogućnost recionalizacija troškova grejanja. Stanu pripada veliki zidani podrum.

Od prostorija: Prvi nivo – dva hodnika, stepenište, kupatilo, toalet, spavaća soba, radna soba, dnevna soba, dve terase; Drugi nivo - hodnika, stepenište, kupatilo, toalet, spavaća soba, dnevna soba, kuhinja sa trpezarijom; Treći nivo - stepenište, tri spavaće sobe.

Uknjižen na

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 580.000 € Prosek: 291.666 € · +99% (iznad proseka)
Medijana: 225.938 € · +157% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.788 €/m² Prosek: 3.402 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 3.231 €/m² · -14% (ispod medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

291.666 €

Medijana: 225.938 €

Prosečna površina

87,8 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

3.402 €/m²

Medijana: 3.231 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.641 €/m² +4% · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.641 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 156.698 € i površinom oko 64,7 m².

Karaburma 2.956 €/m² +17% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.956 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.738 € i površinom oko 61,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Banovo Brdo 3.131 €/m² +24% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.131 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 439.648 € i površinom oko 145,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².

Vukov Spomenik 4.470 €/m² +77% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.470 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 321.333 € i površinom oko 73,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 225.938 € (prosek 291.666 €) i medijanu od 3.231 €/m² (prosek 3.402 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.647 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.938 €	3.231 €	3.402 €	1.854
Novi Sad	190.000 €	2.647 € -18%	2.678 €	1.694
Niš	125.000 €	2.104 € -35%	2.090 €	680
Kragujevac	125.000 €	2.092 € -35%	2.039 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -37%	1.953 €	32

Za stan (Centar, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 291.666 €, prosečna površina 87,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.402 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Stari Grad, Beograd je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 41.586 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

41.586 €

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Centar, Stari Grad, Beograd je 100 – 150 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.391 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.610 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.807 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.391 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.670 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.145 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.100 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.319 €/m²).

Jednosoban stan 3.610 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.807 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.391 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.670 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.145 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.100 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.319 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Centar, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (73%), Lift (44%), Parking mesto (24%), Garaža (19%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 580.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 291.666 € (+99%) i iznad medijane od medijane od 225.938 € (+157%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.788 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Stari Grad, Beograd oko 3.402 €/m² (ispod proseka proseka, 18%), a medijana 3.231 €/m² (ispod medijane medijane, 14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi 291.666 €, a medijana 225.938 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.402 €/m², medijana je 3.231 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za stan u Centar, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,8 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 291.666 € (medijana 225.938 €), prosečna površina 87,8 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.