Cetvorosoban stan, Beograd · 120m² · 552.000€

Vračar, Kalenić pijaca, , 4.0, 120m2, 552000EUR

1

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 1

Tip

Stan

Površina

120 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 552.000€

Površina: 120 m² (4 600 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 8

Lift: Da

Ažuriran: 16.10.2026

ID: 1505583

Opis

Agencijski ID: 127914, VI/VIII, lift, nov luks, ulaz mermerni, novogradnja, fasada nova, stambena zgrada. Tri spavace sobe,kupatilo,wc,tehnicka soba-vesersj.Novogradnja.Debljina zida oko 50 cm (blok cigla izolacija kamena vuna). Spoljna stolarija aluminijum-drvo.Vrhunska gradnja.Parket hrast keramika sanitarije u najvisoj klasi.
Cena je bez PDV a.
Moze se kupiti garazno mesto 12.5kvm.
Rok za zavrsetak je 2026.Ostslo je jos da se postavi parket,okrecu, unutrasnja vrata sanitarije ulazna vrata stepeniste
Fazno placanje. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 552.000 € Prosek: 270.509 € · +104% (iznad proseka)
Medijana: 221.650 € · +149% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.600 €/m² Prosek: 3.513 €/m² · +31% (iznad proseka)
Medijana: 3.285 €/m² · +40% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

270.509 €

Medijana: 221.650 €

Prosečna površina

79,2 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.513 €/m²

Medijana: 3.285 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (centar)u, Beogradu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Veliki Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Banovo Brdo 3.434 €/m² +36% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.434 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 224.060 € i površinom oko 69,6 m².

Mirijevo 2.555 €/m² +1% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.555 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 155.999 € i površinom oko 68,6 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +94% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² - 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Vukov Spomenik 4.445 €/m² +76% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.445 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 314.400 € i površinom oko 71,0 m².

Autokomanda 3.127 €/m² +24% · 3 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.127 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 230.667 € i površinom oko 80,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 221.650 € (prosek 270.509 €) i medijanu od 3.285 €/m² (prosek 3.513 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.946 €/m²) i Pančevo (2.216 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	221.650 €	3.285 €	3.513 €	1.846
Novi Sad	137.450 €	2.946 € -10%	2.906 €	1.693
Pančevo	146.359 €	2.216 € -33%	2.118 €	51
Niš	145.750 €	2.101 € -36%	2.165 €	636
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -39%	1.991 €	23

Za četverosoban stan, stan (Vračar (centar)u, Beogradu) trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 270.509 €, prosečna površina 79,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.513 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (centar)u, Beogradu (ukupno 1.846 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (centar)u, Beogradu je 19% oglasa za četverosoban stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 30.658 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

30.658 €

U Vračar (centar)u, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Vračar (centar)u, Beogradu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Vračar (centar)u, Beogradu najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 3.812 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.678 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 4.143 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.812 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.289 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.241 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.619 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.191 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.345 €/m²).

Jednosoban stan 3.678 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 4.143 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.812 €/m² · 27 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.289 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.241 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.619 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.191 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.345 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za četverosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (67%), Lift (48%), Parking mesto (22%), Garaža (19%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (centar)u, Beogradu

Oglas košta 552.000 € - iznad proseka tržišta (+104%). Prosečna cena sličnih oglasa je 270.509 €, a medijana 221.650 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.600 €/m² - iznad proseka tržišta (+31%). Prosek za četverosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu je oko 3.513 €/m², medijana 3.285 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu iznosi 270.509 € (medijana 221.650 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu iznosi oko 3.513 €/m², a medijana 3.285 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.846 oglasa za četverosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,2 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.