Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 1600m² · 5.000.000€

PRODAJEMO STAMBENO-POSLOVNI OBJEKAT NA ZVEZDARI

10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 1600m² · 5.000.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

1600 m²

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 5.000.000€

Površina: 1600 m² (3 125 €/m²)

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.08.2026

ID: 1414660

Opis

Prodajemo fantasticne 2 spojene zgrade na Zvezdari, spratnosti Po+P+2!
Jedna je poslovna zgrada sa magacinskim delom i garazom, a druga je stambena, sa
7 razlicitih stanova, po strukturi od 1.0 do 3.5.
Fenomenalan stambeno-poslovni potencijal se ogleda i u cinjenici da postoji i
mogucnost nadogradnje i dobijanja jos 2 sprata, na postojecu spratnost.
Takodje, objekti su odlicni za kliniku, spa centar, teretanu, kao i maloprodajni objekat
sa smestajem za radnike. Takodje, ispred objekta je moguce parkirati 16 i vise vozila,
sto je prava retkost za tu lokaciju.
Jedinstvena prilika! Niski mesecni troskovi! Investicioni potencijal ove nepokretnosti
ne moze recima da se opise, kao ni slikama, potrebno je uzivo videti sve mogucnosti
koje ove 2 zgrade pruzaju buducem vlasniku!

Poslovni objekat se sastoji od vise poslovnih prostora
7 stanova
16 parking mesta Na 1269 m2 ukupne bruto povrsine,ozakonjenje objekta PR/2 Jovanke Radakovic -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zvezdara, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 5.000.000 € Prosek: 505.171 € · +890% (iznad proseka)
Medijana: 257.570 € · +1841% (iznad medijane)

40.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 3.125 €/m² Prosek: 3.096 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 2.990 €/m² · +5% (iznad medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

505.171 €

Medijana: 257.570 €

Prosečna površina

247,5 m²

Medijana: 120,0 m²

Prosečna cena / m²

3.096 €/m²

Medijana: 2.990 €/m²

Raspon cena

40.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zvezdara, Zvezdara, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dorćol, Hram Sv. Save i dr..

Najjeftinije: 1.366 €/m² Najskuplje: 4.731 €/m²

Centar 3.640 €/m² +166% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 3.640 €/m² — 166% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 661.275 € i površinom oko 172,9 m².

Dorćol 4.731 €/m² +246% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.731 €/m² — 246% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 261.333 € i površinom oko 51,0 m².

Hram Sv. Save 4.471 €/m² +227% · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.471 €/m² — 227% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 516.333 € i površinom oko 112,3 m².

Čubura 3.554 €/m² +160% · 3 ogl.

Čubura ima prosečno 3.554 €/m² — 160% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 374.000 € i površinom oko 105,0 m².

Terazije 3.328 €/m² +144% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.328 €/m² — 144% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 101.333 € i površinom oko 38,0 m².

Olimp 1.366 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Olimp ima prosečno 1.366 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 257.570 € (prosek 505.171 €) i medijanu od 2.990 €/m² (prosek 3.096 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.101 €/m²) i Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	257.570 €	2.990 €	3.096 €	268
Novi Sad	258.925 €	2.101 € -30%	2.191 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € -33%	2.089 €	35
Niš	224.500 €	1.646 € -45%	1.647 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -77%	842 €	6

Za poslovni prostor (Zvezdara, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 268 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 505.171 €, prosečna površina 247,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.096 €/m². Raspon cena kreće se od 40.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Zvezdara, Zvezdara, Beograd (ukupno 268 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Zvezdara, Zvezdara, Beograd je 36% oglasa za poslovni prostor (35 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 54.680 €).

Sniženih oglasa

36%

35/98

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

54.680 €

U Zvezdara, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (34%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 33 ogl. · 34%

Najčešća kvadratura u Zvezdara, Zvezdara, Beograd je iznad 150 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (14%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (41%).

do 30 m² 14 ogl. · 14%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 40 ogl. · 41%

Među oglasima za poslovni prostor u Zvezdara, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (18%), Lift (16%), Parking mesto (13%), Novogradnja (13%), Garaža (12%).

Uknjiženo 75 od 98 ogl. · 77%

Terasa 18 od 98 ogl. · 18%

Lift 16 od 98 ogl. · 16%

Parking mesto 13 od 98 ogl. · 13%

Novogradnja 13 od 98 ogl. · 13%

Garaža 12 od 98 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Zvezdara, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 5.000.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 505.171 € (+890%) i iznad medijane od medijane od 257.570 € (+1.841%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 40.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.125 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Zvezdara, Zvezdara, Beograd oko 3.096 €/m² (u proseku proseka, +1%), a medijana 2.990 €/m² (iznad medijane medijane, +5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 272 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Zvezdara, Zvezdara, Beograd iznosi 505.171 €, a medijana 257.570 €. Raspon cena kreće se od 40.000 do 5.000.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Zvezdara, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.096 €/m², medijana je 2.990 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 272 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 268 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Zvezdara, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 247,5 m² (medijana 120,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 268 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Zvezdara, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 505.171 € (medijana 257.570 €), prosečna površina 247,5 m² (medijana 120,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.