Poslovni prostor / Lokal · 296m² · 849.000€

Renovirani lokal - PP

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vukov Spomenik – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vukov Spomenik – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vukov Spomenik – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vukov Spomenik – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vukov Spomenik – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vukov Spomenik – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vukov Spomenik – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vukov Spomenik – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vukov Spomenik – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vukov Spomenik – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

296 m²

Struktura

7.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 7.0

Cena: 849.000€

Površina: 296 m² (2 868 €/m²)

Sprat

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.10.2026

ID: 1509265

Opis

Ruzveltova, poslovni prostor u 3 nivoa, 296m2, 7.0, ostava, server room, CG, 8 klima uređaja, 5 toaleta, ulični lokal sa izlogom. Odmah useljiv.

Prostor je luksuzno renoviran, promenjene su elektro i vodovodne instalacije, postavljena komplet lux rasveta.

Odlično je koncipiran po nivoima:
PR nivo se sastoji od dve prostorije, ulazni/ prijemni deo od oko 30m2 i manja prostorije oko 7m2.
I nivo takođe ima dve prostorije od 24m2 i 7m2
II nivo obuhvata prostor od oko 200m2, sadrži 2 velike open-space kancelarije od 120m2 i 40m2, 2 manje kancelarije po 22m2, 4 mokra čvora sa 5 toaleta i kuhinjom i server room.

Prva dva nivoa su u izlozima od poda do plafona, treći nivo je ceo u prozorima i dvostrano je orijentisan. Prostor je izuzezno lep i prijatan.

Mogućnost zakupa parking mesta u blizini.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vukov Spomenik, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 849.000 € Prosek: 498.558 € · +70% (iznad proseka)
Medijana: 291.775 € · +191% (iznad medijane)

26.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 2.868 €/m² Prosek: 3.039 €/m² · -6% (ispod proseka)
Medijana: 2.888 €/m² · -1% (blizu medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 10.714 €/m²

Prosečna cena

498.558 €

Medijana: 291.775 €

Prosečna površina

250,5 m²

Medijana: 118,0 m²

Prosečna cena / m²

3.039 €/m²

Medijana: 2.888 €/m²

Raspon cena

26.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vukov Spomeniku, Zvezdari, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilulska Pijaca, Hram Sv. Save i dr..

Najjeftinije: 1.910 €/m² Najskuplje: 4.685 €/m²

Centar 3.107 €/m² +63% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 3.107 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 585.650 € i površinom oko 181,0 m².

Palilulska Pijaca 4.685 €/m² +145% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² - 145% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².

Hram Sv. Save 4.603 €/m² +141% · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.603 €/m² - 141% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 414.667 € i površinom oko 83,0 m².

Terazije 3.195 €/m² +67% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.195 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 98.667 € i površinom oko 38,0 m².

Dušanovac 1.958 €/m² +3% · 3 ogl.

Dušanovac ima prosečno 1.958 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 268.850 € i površinom oko 118,0 m².

Banovo Brdo 1.910 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 1.910 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 458.000 € i površinom oko 242,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 291.775 € (prosek 498.558 €) i medijanu od 2.888 €/m² (prosek 3.039 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.216 €/m²) i Kragujevac (1.913 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	291.775 €	2.888 €	3.039 €	253
Novi Sad	171.500 €	2.216 € -23%	2.317 €	107
Kragujevac	95.000 €	1.913 € -34%	1.982 €	9
Niš	125.000 €	1.613 € -44%	1.722 €	83
Pančevo	365.000 €	681 € -76%	842 €	6

Za poslovni prostor (Vukov Spomeniku, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 253 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 498.558 €, prosečna površina 250,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.039 €/m². Raspon cena kreće se od 26.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Vukov Spomeniku, Zvezdari, Beogradu (ukupno 253 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Vukov Spomeniku, Zvezdari, Beogradu je 37% oglasa za poslovni prostor (36 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 54.177 €).

Sniženih oglasa

37%

36/98

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

54.177 €

U Vukov Spomeniku, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (30%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 30%

Najčešća kvadratura u Vukov Spomeniku, Zvezdari, Beogradu je iznad 150 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (15%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (42%).

do 30 m² 15 ogl. · 15%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 41 ogl. · 42%

Među oglasima za poslovni prostor u Vukov Spomeniku, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (16%), Parking mesto (15%), Lift (15%), Garaža (12%), Novogradnja (10%).

Uknjiženo 77 od 98 ogl. · 79%

Terasa 16 od 98 ogl. · 16%

Parking mesto 15 od 98 ogl. · 15%

Lift 15 od 98 ogl. · 15%

Garaža 12 od 98 ogl. · 12%

Novogradnja 10 od 98 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Vukov Spomeniku, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 849.000 € - iznad proseka tržišta (+70%). Prosečna cena sličnih oglasa je 498.558 €, a medijana 291.775 €. Raspon u uzorku: od 26.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² iznosi 2.868 €/m² - ispod proseka tržišta (6%). Prosek za poslovni prostor u Vukov Spomeniku, Zvezdari, Beogradu je oko 3.039 €/m², medijana 2.888 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 10.714 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Vukov Spomeniku, Zvezdari, Beogradu iznosi 498.558 € (medijana 291.775 €). Raspon u uzorku od 98 oglasa je od 26.000 do 5.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Vukov Spomeniku, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.039 €/m², a medijana 2.888 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 10.714 €/m².

Trenutno je aktivno 253 oglasa za poslovni prostor u Vukov Spomeniku, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 250,5 m² (medijana 118,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.