Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Kluz | Prodaja · 117m² · 345.000€

Zvezdara, Kluz - Živka Davidovića, 117m2

10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Kluz | Prodaja · 117m² · 345.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

117 m²

Struktura

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 345.000€

Površina: 117 m² (2 948 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.07.2026

ID: 1486234

Opis

Zvezdara, Kluz - Živka Davidovića

lokal, 117m2, SUT+PR/3, norveški radijatori, parking, izlog

U ponudi funkcionalan i svetao poslovni prostor u prizemlju stambene zgrade, na odličnoj lokaciji sa parkingom ispred objekta, u neposrednoj blizini Bulevar kralja Aleksandra. Lokacija je izuzetno prometna, u blizini gradskog prevoza i glavnih saobraćajnica, što obezbeđuje odličnu povezanost sa svim delovima grada.

Veliki izlog pruža maksimalnu vidljivost i idealan je za isticanje reklame i brendiranje poslovanja. Lokal je organizovan na 2 nivoa, što omogućava dobru organizaciju prostora (prodajni deo + kancelarija/magacin). U prizemlju je 66m2 i u suterenu 51m2. Grejanje je na norveške radijatore, što omogućava nezavisno i ekonomično regulisanje temperature.

Prostor je pogodan za različite delatnosti - kancelarije, ordinacije, agencije i sl., osim za ugostiteljski objekat (kafić).

Uknjižen kao stan na 117m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Snežana Krstić 065/34-35-128 (... Prikaži broj licenca br.4106)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kluz, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 345.000 € Prosek: 396.628 € · -13% (ispod proseka)
Medijana: 260.400 € · +32% (iznad medijane)

18.000 € Prosek · Medijana 2.900.000 €

Cena / m²: 2.949 €/m² Prosek: 3.142 €/m² · -6% (ispod proseka)
Medijana: 3.035 €/m² · -3% (u medijani)

122 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

396.628 €

Medijana: 260.400 €

Prosečna površina

196,6 m²

Medijana: 107,0 m²

Prosečna cena / m²

3.142 €/m²

Medijana: 3.035 €/m²

Raspon cena

18.000 – 2.900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kluz, Zvezdara, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dorćol, Hram Sv. Save i dr..

Najjeftinije: 3.307 €/m² Najskuplje: 4.685 €/m²

Centar 3.307 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.307 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 590.867 € i površinom oko 178,3 m².

Dorćol 4.538 €/m² +37% · 5 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.538 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 286.800 € i površinom oko 68,6 m².

Hram Sv. Save 4.132 €/m² +25% · 5 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.132 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 394.800 € i površinom oko 91,8 m².

Palilulska Pijaca 4.685 €/m² +42% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².

Čubura 3.554 €/m² +7% · 3 ogl.

Čubura ima prosečno 3.554 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 374.000 € i površinom oko 105,0 m².

Botanička Bašta 3.329 €/m² +1% · 3 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.329 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 247.333 € i površinom oko 83,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 260.400 € (prosek 396.628 €) i medijanu od 3.035 €/m² (prosek 3.142 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.161 €/m²) i Kragujevac (1.957 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	260.400 €	3.035 €	3.142 €	267
Novi Sad	270.997 €	2.161 € -29%	2.255 €	93
Kragujevac	125.000 €	1.957 € -36%	2.039 €	39
Niš	221.500 €	1.648 € -46%	1.665 €	108
Pančevo	380.000 €	763 € -75%	906 €	7

Za poslovni prostor (Kluz, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 267 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 396.628 €, prosečna površina 196,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.142 €/m². Raspon cena kreće se od 18.000 – 2.900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Kluz, Zvezdara, Beograd (ukupno 267 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Kluz, Zvezdara, Beograd je 35% oglasa za poslovni prostor (34 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 60.231 €).

Sniženih oglasa

35%

34/98

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

60.231 €

U Kluz, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (26%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 26%

Najčešća kvadratura u Kluz, Zvezdara, Beograd je iznad 150 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (33%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 32 ogl. · 33%

Među oglasima za poslovni prostor u Kluz, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Parking mesto (18%), Terasa (14%), Lift (13%), Novogradnja (10%), Garaža (7%).

Uknjiženo 72 od 98 ogl. · 73%

Parking mesto 18 od 98 ogl. · 18%

Terasa 14 od 98 ogl. · 14%

Lift 13 od 98 ogl. · 13%

Novogradnja 10 od 98 ogl. · 10%

Garaža 7 od 98 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Kluz, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 345.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 396.628 € (13%) i iznad medijane od medijane od 260.400 € (+32%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 18.000 do 2.900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.949 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Kluz, Zvezdara, Beograd oko 3.142 €/m² (ispod proseka proseka, 6%), a medijana 3.035 €/m² (u medijani medijane, 3%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Kluz, Zvezdara, Beograd iznosi 396.628 €, a medijana 260.400 €. Raspon cena kreće se od 18.000 do 2.900.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Kluz, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.142 €/m², medijana je 3.035 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 267 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Kluz, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 196,6 m² (medijana 107,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 267 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Kluz, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 396.628 € (medijana 260.400 €), prosečna površina 196,6 m² (medijana 107,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.