Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Gornji Grad | Prodaja · 2570m² · 1.980.000€

, Gornji Grad, Zemun, Beograd, Srbija

1.980.000€

770 €/m²

Prodaje se uknjizen magacin u Zemunu

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Gornji Grad | Prodaja · 2570m² · 1.980.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

2570 m²

Struktura

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 1.980.000€

Površina: 2570 m² (770 €/m²)

Površina placa: 13.52

Sprat

Ažuriran: 25.06.2026

ID: 803290

Opis

Prodaje se uknjizen poslovno-magacinski objekat P+1 od 2570m2 na 13.52 ari placa, od toga 2300m2 magacinskog prostora i 270m2 prodajno kancelarijskog prostora. Objekat se nalazi na izuzetnoj lokaciji, blizu Auto puta, glavnih saobracajnica, novoizgradjenog mosta ( Pupinov most) i u potpunosti je infrastrukturno uredjen i odlicno povezan sa ostalim delom grada i magistralnim putevima. Objekat je izgradjen u skladu sa vazecim zakonima, propisima i standardima. Gradjen je od pune opeke i armiranog betona, termoizolovan, klimatizovan, sa svojim etaznim grejanjem, prikljucen na javnu gradsku mrezu vodovoda i kanalizacije, postoji hidrantska mreza. Struja je trofazna, obezbedjen protiv-provalnim i protiv pozarnim sistemom. Pristup objektu je moguc sa dve strane. Ispred objekta se nalazi prostor za 8 parking mesta.
Registered business-warehouse complex for sale, P+1 of 2570m2 on 13. 52 acres of land, of which 2300m2 is warehouse space and 270m2 is office space. The building is located in an exceptional location, close to the Highway, the main roads, the newly built bridge (Pupin's Bridge) and is fully infrastructured and well connected to the rest of the city and the main roads. The building was built in accordance with applicable laws, regulations and standards. It is built of solid brick and reinforced concrete, thermo-insulated, air-conditioned, with its floor heating, connected to the public water supply and sewerage network, there is a hydrant network. The electricit

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Gornji Grad, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.980.000 € Prosek: 468.142 € · +323% (iznad proseka)
Medijana: 250.000 € · +692% (iznad medijane)

23.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 770 €/m² Prosek: 2.796 €/m² · -72% (ispod proseka)
Medijana: 2.600 €/m² · -70% (ispod medijane)

122 €/m² Prosek · Medijana 6.052 €/m²

Prosečna cena

468.142 €

Medijana: 250.000 €

Prosečna površina

248,3 m²

Medijana: 120,0 m²

Prosečna cena / m²

2.796 €/m²

Medijana: 2.600 €/m²

Raspon cena

23.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornji Grad, Zemun, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dorćol, Knez Mihailova i dr..

Najjeftinije: 1.919 €/m² Najskuplje: 5.241 €/m²

Centar 2.739 €/m² +43% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.739 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 461.457 € i površinom oko 152,4 m².

Dorćol 4.364 €/m² +127% · 4 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.364 €/m² — 127% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 308.750 € i površinom oko 76,3 m².

Knez Mihailova 5.241 €/m² +173% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 5.241 €/m² — 173% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 428.963 € i površinom oko 82,0 m².

Hram Sv. Save 4.603 €/m² +140% · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.603 €/m² — 140% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 414.667 € i površinom oko 83,0 m².

Voždovac 3.519 €/m² +83% · 3 ogl.

Voždovac ima prosečno 3.519 €/m² — 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 322.667 € i površinom oko 93,3 m².

Zvezdara 1.919 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 1.919 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.123.333 € i površinom oko 913,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 250.000 € (prosek 468.142 €) i medijanu od 2.600 €/m² (prosek 2.796 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.161 €/m²) i Kragujevac (1.957 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	250.000 €	2.600 €	2.796 €	269
Novi Sad	264.810 €	2.161 € -17%	2.271 €	93
Kragujevac	125.000 €	1.957 € -25%	2.039 €	39
Niš	144.000 €	1.647 € -37%	1.742 €	108
Pančevo	380.000 €	763 € -71%	906 €	7

Za poslovni prostor (Gornji Grad, Zemun, Beograd) trenutno imamo 269 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 468.142 €, prosečna površina 248,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.796 €/m². Raspon cena kreće se od 23.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Gornji Grad, Zemun, Beograd (ukupno 269 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Gornji Grad, Zemun, Beograd je 26% oglasa za poslovni prostor (25 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 53.400 €).

Sniženih oglasa

26%

25/97

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

53.400 €

U Gornji Grad, Zemun, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 17 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Gornji Grad, Zemun, Beograd je iznad 150 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (45%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 44 ogl. · 45%

Među oglasima za poslovni prostor u Gornji Grad, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (24%), Parking mesto (21%), Lift (18%), Garaža (9%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 76 od 97 ogl. · 78%

Terasa 23 od 97 ogl. · 24%

Parking mesto 20 od 97 ogl. · 21%

Lift 17 od 97 ogl. · 18%

Garaža 9 od 97 ogl. · 9%

Novogradnja 7 od 97 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Grad, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 1.980.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 468.142 € (+323%) i iznad medijane od medijane od 250.000 € (+692%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 23.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 770 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Gornji Grad, Zemun, Beograd oko 2.796 €/m² (ispod proseka proseka, 72%), a medijana 2.600 €/m² (ispod medijane medijane, 70%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 6.052 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Gornji Grad, Zemun, Beograd iznosi 468.142 €, a medijana 250.000 €. Raspon cena kreće se od 23.000 do 5.000.000 €, na osnovu 97 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Gornji Grad, Zemun, Beograd iznosi oko 2.796 €/m², medijana je 2.600 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 6.052 €/m².

Trenutno imamo 269 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Gornji Grad, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 248,3 m² (medijana 120,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 269 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Gornji Grad, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 468.142 € (medijana 250.000 €), prosečna površina 248,3 m² (medijana 120,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.