Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Centar | Prodaja · 224m² · 1.250.000€

Lokal 224m2, dva nivoa, ulica Dobračina, Dorćol

10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Centar | Prodaja · 224m² · 1.250.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

224 m²

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 1.250.000€

Površina: 224 m² (5 580 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.06.2026

ID: 1499053

Opis

Lokal 224m2, dva nivoa, ulica Dobračina, Dorćol

Lokal na odličnoj lokaciji na Dorćolu u centru grada, ulica Dobračina blizu Narodnog pozorišta.

Sastoji se od dva nivoa : prizemlje 124m2 sa velikim izlogom a drugi nivo 100m2 plus terasa od 80m2 gleda ka dvorištu.

Pogodan za razne delatnosti, ima centralno grejanje, klime i toalete na prvom i drugom nivou.

Lokal je uknjižen.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.250.000 € Prosek: 565.159 € · +121% (iznad proseka)
Medijana: 261.800 € · +377% (iznad medijane)

17.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 5.580 €/m² Prosek: 2.792 €/m² · +100% (iznad proseka)
Medijana: 2.550 €/m² · +119% (iznad medijane)

122 €/m² Prosek · Medijana 11.000 €/m²

Prosečna cena

565.159 €

Medijana: 261.800 €

Prosečna površina

298,4 m²

Medijana: 104,0 m²

Prosečna cena / m²

2.792 €/m²

Medijana: 2.550 €/m²

Raspon cena

17.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Stari Grad, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Zemun (Kalvarija), Zvezdara i dr..

Najjeftinije: 2.498 €/m² Najskuplje: 7.450 €/m²

Centar 3.446 €/m² +38% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.446 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 619.314 € i površinom oko 170,3 m².

Zemun (Kalvarija) 3.398 €/m² +36% · 7 ogl.

Zemun (Kalvarija) ima prosečno 3.398 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 274.653 € i površinom oko 61,3 m².

Zvezdara 2.498 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.498 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 858.257 € i površinom oko 288,7 m².

Voždovac 2.567 €/m² +3% · 5 ogl.

Voždovac ima prosečno 2.567 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 517.600 € i površinom oko 215,8 m².

Vračar (Centar) 3.693 €/m² +48% · 3 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 3.693 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 490.200 € i površinom oko 137,7 m².

Stari Grad 7.450 €/m² +198% · 2 ogl.

Stari Grad ima prosečno 7.450 €/m² — 198% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.395.500 € i površinom oko 320,5 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 261.800 € (prosek 565.159 €) i medijanu od 2.550 €/m² (prosek 2.792 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.134 €/m²) i Kragujevac (1.978 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	261.800 €	2.550 €	2.792 €	271
Novi Sad	258.925 €	2.134 € -16%	2.165 €	97
Kragujevac	127.500 €	1.978 € -22%	2.059 €	38
Niš	115.680 €	1.646 € -35%	1.868 €	110
Pančevo	365.000 €	681 € -73%	842 €	6

Za poslovni prostor (Centar, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 271 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 565.159 €, prosečna površina 298,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.792 €/m². Raspon cena kreće se od 17.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Centar, Stari Grad, Beograd (ukupno 271 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Centar, Stari Grad, Beograd je 24% oglasa za poslovni prostor (23 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 74.347 €).

Sniženih oglasa

24%

23/97

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

74.347 €

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 23 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Centar, Stari Grad, Beograd je iznad 150 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (19%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (45%).

do 30 m² 18 ogl. · 19%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 44 ogl. · 45%

Među oglasima za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Parking mesto (19%), Terasa (16%), Lift (15%), Garaža (7%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 74 od 97 ogl. · 76%

Parking mesto 18 od 97 ogl. · 19%

Terasa 16 od 97 ogl. · 16%

Lift 15 od 97 ogl. · 15%

Garaža 7 od 97 ogl. · 7%

Novogradnja 5 od 97 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 1.250.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 565.159 € (+121%) i iznad medijane od medijane od 261.800 € (+377%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 17.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.580 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd oko 2.792 €/m² (iznad proseka proseka, +100%), a medijana 2.550 €/m² (iznad medijane medijane, +119%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 11.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi 565.159 €, a medijana 261.800 €. Raspon cena kreće se od 17.000 do 5.000.000 €, na osnovu 97 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi oko 2.792 €/m², medijana je 2.550 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 11.000 €/m².

Trenutno imamo 271 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 298,4 m² (medijana 104,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.350,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 271 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 565.159 € (medijana 261.800 €), prosečna površina 298,4 m² (medijana 104,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.