Poslovni prostor / Lokal · 300m² · 990.000€

Stari grad, Centar, Obilićev venac, 1.0, 300m2, 990000EUR

10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Stari Grad – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Stari Grad – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Stari Grad – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Stari Grad – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Stari Grad – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Stari Grad – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Stari Grad – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Stari Grad – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Stari Grad – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Stari Grad – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

300 m²

Struktura

1

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 1

Cena: 990.000€

Površina: 300 m² (3 300 €/m²)

Sprat: 8

Ukup. spratova: 9

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1505444

Opis

Agencijski ID: 125723, VIII/IX, lift(2), uknjizen, stara gradnja, kancelarija. Prodaje se izvanredan stan povrsine 300 m² u samom srcu Beograda, u pesackoj zoni, sa izuzetnim potencijalom za poslovnu ili investicionu namenu. Prostor je idealan za kancelarije zahvaljujuci velikom open-space rasporedu, ali jednako pogodan i kao investicija, jer se lako moze preurediti u sest do sedam mini apartmana koji bi cinili mali boutique hotel ili mini-rent sistem.

Stan je trostrano orijentisan i pruza prelepe poglede na Knez Mihailovu, Stari Grad i Beograd na vodi. Velika kvadratura i raspored omogucavaju maksimalnu iskoriscenost prostora. Nekretnina poseduje dve terase, dva kupatila, jednu spavacu sobu, prostranu dnevnu sobu i kuhinju. Grejanje je centralno, a stan je uknjizen 1/1 i potpuno pravno sredjen.

Ova nekretnina je idealna za kompanije kojima je potreban reprezentativan prostor u centru grada, kao i za investitore koji traze sigurnu i veoma isplativu lokaciju za kratkorocno ili dugorocno izdavanje. Pesacka zona donosi izuzetnu vidljivost, dostupnost i prestiz, sto garantuje stabilnu i sigurnu popunjenost. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 990.000 € Prosek: 540.360 € · +83% (iznad proseka)
Medijana: 327.500 € · +202% (iznad medijane)

51.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 3.300 €/m² Prosek: 2.986 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 2.960 €/m² · +11% (iznad medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 7.333 €/m²

Prosečna cena

540.360 €

Medijana: 327.500 €

Prosečna površina

266,3 m²

Medijana: 132,5 m²

Prosečna cena / m²

2.986 €/m²

Medijana: 2.960 €/m²

Raspon cena

51.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Starom Gradu, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Banovo Brdo, Dorćol i dr..

Najjeftinije: 2.057 €/m² Najskuplje: 4.959 €/m²

Centar 2.879 €/m² +40% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.879 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 557.533 € i površinom oko 196,5 m².

Banovo Brdo 2.057 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.057 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 462.875 € i površinom oko 229,3 m².

Dorćol 4.959 €/m² +141% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.959 €/m² - 141% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 196.667 € i površinom oko 37,7 m².

Zemun (Kalvarija) 4.760 €/m² +131% · 3 ogl.

Zemun (Kalvarija) ima prosečno 4.760 €/m² - 131% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 504.923 € i površinom oko 105,0 m².

Palilulska Pijaca 4.685 €/m² +128% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² - 128% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².

Botanička Bašta 4.127 €/m² +101% · 3 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 4.127 €/m² - 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.182.333 € i površinom oko 274,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 327.500 € (prosek 540.360 €) i medijanu od 2.960 €/m² (prosek 2.986 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.029 €/m²) i Kragujevac (2.016 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	327.500 €	2.960 €	2.986 €	249
Novi Sad	157.500 €	2.029 € -31%	2.194 €	101
Kragujevac	96.425 €	2.016 € -32%	2.085 €	8
Niš	125.000 €	1.618 € -45%	1.695 €	83
Pančevo	365.000 €	681 € -77%	842 €	6

Za poslovni prostor (Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 249 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 540.360 €, prosečna površina 266,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.986 €/m². Raspon cena kreće se od 51.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Starom Gradu, Beogradu (ukupno 249 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Starom Gradu, Beogradu je 30% oglasa za poslovni prostor (29 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 55.670 €).

Sniženih oglasa

30%

29/98

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

55.670 €

U Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (33%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 33%

Najčešća kvadratura u Starom Gradu, Beogradu je iznad 150 m² (46% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (46%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 10 ogl. · 10%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 45 ogl. · 46%

Među oglasima za poslovni prostor u Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Parking mesto (20%), Lift (16%), Terasa (15%), Garaža (12%), Novogradnja (10%).

Uknjiženo 77 od 98 ogl. · 79%

Parking mesto 20 od 98 ogl. · 20%

Lift 16 od 98 ogl. · 16%

Terasa 15 od 98 ogl. · 15%

Garaža 12 od 98 ogl. · 12%

Novogradnja 10 od 98 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 990.000 € - iznad proseka tržišta (+83%). Prosečna cena sličnih oglasa je 540.360 €, a medijana 327.500 €. Raspon u uzorku: od 51.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² iznosi 3.300 €/m² - iznad proseka tržišta (+11%). Prosek za poslovni prostor u Starom Gradu, Beogradu je oko 2.986 €/m², medijana 2.960 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 7.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Starom Gradu, Beogradu iznosi 540.360 € (medijana 327.500 €). Raspon u uzorku od 98 oglasa je od 51.000 do 5.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 2.986 €/m², a medijana 2.960 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 7.333 €/m².

Trenutno je aktivno 249 oglasa za poslovni prostor u Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 266,3 m² (medijana 132,5 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.317,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.