Poslovni prostor / Lokal · 244m² · 595.000€

Zemun - Gundulićeva 244kvm, retko u ponudi!

9

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Centar – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Centar – fotografija 2

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Centar – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Centar – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Centar – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Centar – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Centar – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Centar – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Centar – fotografija 10

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

244 m²

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 595.000€

Površina: 244 m² (2 438 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.09.2026

ID: 1508668

Opis

Prodaje se poslovni prostor u Gundulićevoj ulici u Zemunu, blizu centra, a naspram pozorista Madlenianum oko (100 m daleko).

Poslovni prostor ima 244 kvm, na dva nivoa. Potpuno je sređen samo treba još da se okreči što se prepušta budućem vlasniku da uradi po svojoj želji i nameni.

Prostor je idealan za firmu, ordinaciju, magacin ili kombinovano. Ušuškan je i izolovan od buke. Ova popularna lokacija spaja mir starih zemunskih ulica sa urbanim delom nedaleko od njega.

Uknjižen.

Pozovite: 069600420... Prikaži broj
Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 595.000 € Prosek: 509.272 € · +17% (iznad proseka)
Medijana: 251.670 € · +136% (iznad medijane)

15.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 2.439 €/m² Prosek: 2.976 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 2.760 €/m² · -12% (ispod medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 10.714 €/m²

Prosečna cena

509.272 €

Medijana: 251.670 €

Prosečna površina

268,5 m²

Medijana: 106,5 m²

Prosečna cena / m²

2.976 €/m²

Medijana: 2.760 €/m²

Raspon cena

15.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Zemunu, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dorćol, Botanička Bašta, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.141 €/m² Najskuplje: 5.055 €/m²

Dorćol 5.055 €/m² +136% · 5 ogl.

Dorćol ima prosečno 5.055 €/m² - 136% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 235.000 € i površinom oko 45,6 m².

Botanička Bašta 3.739 €/m² +75% · 4 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.739 €/m² - 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.014.250 € i površinom oko 255,0 m².

Centar 2.141 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.141 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 422.800 € i površinom oko 192,8 m².

Palilulska Pijaca 4.685 €/m² +119% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² - 119% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².

Vukov Spomenik 3.978 €/m² +86% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 3.978 €/m² - 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 601.000 € i površinom oko 163,3 m².

Terazije 3.261 €/m² +52% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.261 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 100.000 € i površinom oko 38,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 251.670 € (prosek 509.272 €) i medijanu od 2.760 €/m² (prosek 2.976 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.286 €/m²) i Kragujevac (2.118 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	251.670 €	2.760 €	2.976 €	246
Novi Sad	270.997 €	2.286 € -17%	2.333 €	100
Kragujevac	95.000 €	2.118 € -23%	2.213 €	9
Niš	150.000 €	1.536 € -44%	1.434 €	80
Pančevo	365.000 €	681 € -75%	842 €	6

Za poslovni prostor (Centaru, Zemunu, Beogradu) trenutno imamo 246 aktivnih oglasa. Na osnovu 96 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 509.272 €, prosečna površina 268,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.976 €/m². Raspon cena kreće se od 15.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 96 sličnih oglasa u Centaru, Zemunu, Beogradu (ukupno 246 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Centaru, Zemunu, Beogradu je 36% oglasa za poslovni prostor (35 od 96 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 47.226 €).

Sniženih oglasa

36%

35/96

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

47.226 €

U Centaru, Zemunu, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (29%).

do 100.000 € 16 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 28 ogl. · 29%

Najčešća kvadratura u Centaru, Zemunu, Beogradu je iznad 150 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (17%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (41%).

do 30 m² 16 ogl. · 17%

30 – 50 m² 14 ogl. · 15%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 39 ogl. · 41%

Među oglasima za poslovni prostor u Centaru, Zemunu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (66%), Parking mesto (20%), Terasa (15%), Novogradnja (14%), Lift (10%), Garaža (9%).

Uknjiženo 63 od 96 ogl. · 66%

Parking mesto 19 od 96 ogl. · 20%

Terasa 14 od 96 ogl. · 15%

Novogradnja 13 od 96 ogl. · 14%

Lift 10 od 96 ogl. · 10%

Garaža 9 od 96 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Zemunu, Beogradu

Oglas košta 595.000 € - iznad proseka tržišta (+17%). Prosečna cena sličnih oglasa je 509.272 €, a medijana 251.670 €. Raspon u uzorku: od 15.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² iznosi 2.439 €/m² - ispod proseka tržišta (18%). Prosek za poslovni prostor u Centaru, Zemunu, Beogradu je oko 2.976 €/m², medijana 2.760 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 10.714 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centaru, Zemunu, Beogradu iznosi 509.272 € (medijana 251.670 €). Raspon u uzorku od 96 oglasa je od 15.000 do 5.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centaru, Zemunu, Beogradu iznosi oko 2.976 €/m², a medijana 2.760 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 10.714 €/m².

Trenutno je aktivno 246 oglasa za poslovni prostor u Centaru, Zemunu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 96 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 268,5 m² (medijana 106,5 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.