Poslovni prostor / Lokal · 244m² · 595.000€

Zemun - Gundulićeva 244kvm, retko u ponudi!

Novo 9

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Centar – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Centar – fotografija 2

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Centar – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Centar – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Centar – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Centar – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Centar – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Centar – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Centar – fotografija 10

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

244 m²

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 595.000€

Površina: 244 m² (2 438 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.09.2026

ID: 1508668

Opis

Prodaje se poslovni prostor u Gundulićevoj ulici u Zemunu, blizu centra, a naspram pozorista Madlenianum oko (100 m daleko).

Poslovni prostor ima 244 kvm, na dva nivoa. Potpuno je sređen samo treba još da se okreči što se prepušta budućem vlasniku da uradi po svojoj želji i nameni.

Prostor je idealan za firmu, ordinaciju, magacin ili kombinovano. Ušuškan je i izolovan od buke. Ova popularna lokacija spaja mir starih zemunskih ulica sa urbanim delom nedaleko od njega.

Uknjižen.

Pozovite: 069600420... Prikaži broj
Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 595.000 € Prosek: 519.728 € · +14% (iznad proseka)
Medijana: 290.000 € · +105% (iznad medijane)

14.400 € Prosek · Medijana 3.600.000 €

Cena / m²: 2.439 €/m² Prosek: 2.685 €/m² · -9% (ispod proseka)
Medijana: 2.286 €/m² · +7% (iznad medijane)

513 €/m² Prosek · Medijana 11.000 €/m²

Prosečna cena

519.728 €

Medijana: 290.000 €

Prosečna površina

295,4 m²

Medijana: 108,0 m²

Prosečna cena / m²

2.685 €/m²

Medijana: 2.286 €/m²

Raspon cena

14.400 – 3.600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Zemunu, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zvezdara, Voždovac, Vračar (Centar) i dr..

Najjeftinije: 1.635 €/m² Najskuplje: 4.683 €/m²

Zvezdara 1.635 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Zvezdara ima prosečno 1.635 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 226.719 € i površinom oko 187,3 m².

Voždovac 2.212 €/m² +35% · 7 ogl.

Voždovac ima prosečno 2.212 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 827.571 € i površinom oko 458,6 m².

Vračar (Centar) 4.182 €/m² +156% · 5 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 4.182 €/m² - 156% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 410.120 € i površinom oko 105,8 m².

Obrenovac (Mesto) 1.692 €/m² +3% · 5 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.692 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 285.960 € i površinom oko 202,2 m².

Zemun (Kalvarija) 4.683 €/m² +186% · 4 ogl.

Zemun (Kalvarija) ima prosečno 4.683 €/m² - 186% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 465.468 € i površinom oko 98,3 m².

Banovo Brdo 2.421 €/m² +48% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.421 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 298.750 € i površinom oko 155,8 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 290.000 € (prosek 519.728 €) i medijanu od 2.286 €/m² (prosek 2.685 €/m²) - skuplje od Novi Sad (2.479 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.913 €/m²) i Niš (1.538 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	237.660 €	2.479 € +8%	2.510 €	107
Beograd trenutni	290.000 €	2.286 €	2.685 €	253
Kragujevac	95.000 €	1.913 € -16%	1.982 €	9
Niš	115.680 €	1.538 € -33%	1.631 €	84
Pančevo	365.000 €	681 € -70%	842 €	6

Za poslovni prostor (Centaru, Zemunu, Beogradu) trenutno imamo 253 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 519.728 €, prosečna površina 295,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.685 €/m². Raspon cena kreće se od 14.400 – 3.600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Centaru, Zemunu, Beogradu (ukupno 253 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Centaru, Zemunu, Beogradu je 6% oglasa za poslovni prostor (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 17.342 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

17.342 €

U Centaru, Zemunu, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (29%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 29%

Najčešća kvadratura u Centaru, Zemunu, Beogradu je iznad 150 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (19%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (42%).

do 30 m² 19 ogl. · 19%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 42 ogl. · 42%

Među oglasima za poslovni prostor u Centaru, Zemunu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (67%), Parking mesto (37%), Terasa (14%), Lift (7%), Novogradnja (6%), Garaža (1%).

Uknjiženo 66 od 99 ogl. · 67%

Parking mesto 37 od 99 ogl. · 37%

Terasa 14 od 99 ogl. · 14%

Lift 7 od 99 ogl. · 7%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Garaža 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Zemunu, Beogradu

Oglas košta 595.000 € - iznad proseka tržišta (+14%). Prosečna cena sličnih oglasa je 519.728 €, a medijana 290.000 €. Raspon u uzorku: od 14.400 do 3.600.000 €.

Cena po m² iznosi 2.439 €/m² - ispod proseka tržišta (9%). Prosek za poslovni prostor u Centaru, Zemunu, Beogradu je oko 2.685 €/m², medijana 2.286 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 513 do 11.000 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centaru, Zemunu, Beogradu iznosi 519.728 € (medijana 290.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 14.400 do 3.600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centaru, Zemunu, Beogradu iznosi oko 2.685 €/m², a medijana 2.286 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 513 do 11.000 €/m².

Trenutno je aktivno 253 oglasa za poslovni prostor u Centaru, Zemunu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 295,4 m² (medijana 108,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 2.570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.