Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Centar | Prodaja · 109m² · 500.000€

Poznati beogradski restoran

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Centar | Prodaja · 109m² · 500.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

109 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 3.0

Cena: 500.000€

Površina: 109 m² (4 587 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 1377607

Opis

Stari grad, Obilićev venac, Maršala Birjuzova, kod javne garaže, 109m2 + dvorišni deo 48m2, PR/1. Uknjižen na 109m2. Vlasništvo 1/1. Bez zabeležbi i tereta.

Prostor koji je funkcionisao kao poznati nacionalni restoran "Mikan" sa baštom, na izuzetnoj lokaciji, na 70 metara od Knez Mihailove. Deo ulice gde se nalazi objekat je u pešačkoj zoni.

Grejanje na sopstveni kotao na struju i dve klime. Tri toaleta, dva za goste i jedan za personal.
Objekat se sastoji od prizemlja i potkrovlja, prostor se nalazi u prizemlju, prodaje se prazan bez opreme i nameštaja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 500.000 € Prosek: 509.010 € · -2% (u proseku)
Medijana: 301.000 € · +66% (iznad medijane)

40.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 4.587 €/m² Prosek: 3.099 €/m² · +48% (iznad proseka)
Medijana: 2.990 €/m² · +53% (iznad medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

509.010 €

Medijana: 301.000 €

Prosečna površina

250,2 m²

Medijana: 120,0 m²

Prosečna cena / m²

3.099 €/m²

Medijana: 2.990 €/m²

Raspon cena

40.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Stari Grad, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dorćol, Hram Sv. Save i dr..

Najjeftinije: 1.366 €/m² Najskuplje: 4.731 €/m²

Centar 3.640 €/m² +166% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 3.640 €/m² — 166% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 661.275 € i površinom oko 172,9 m².

Dorćol 4.731 €/m² +246% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.731 €/m² — 246% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 261.333 € i površinom oko 51,0 m².

Hram Sv. Save 4.471 €/m² +227% · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.471 €/m² — 227% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 516.333 € i površinom oko 112,3 m².

Čubura 3.554 €/m² +160% · 3 ogl.

Čubura ima prosečno 3.554 €/m² — 160% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 374.000 € i površinom oko 105,0 m².

Terazije 3.328 €/m² +144% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.328 €/m² — 144% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 101.333 € i površinom oko 38,0 m².

Olimp 1.366 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Olimp ima prosečno 1.366 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 301.000 € (prosek 509.010 €) i medijanu od 2.990 €/m² (prosek 3.099 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.101 €/m²) i Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	301.000 €	2.990 €	3.099 €	268
Novi Sad	258.925 €	2.101 € -30%	2.191 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € -33%	2.089 €	35
Niš	224.500 €	1.646 € -45%	1.647 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -77%	842 €	6

Za poslovni prostor (Centar, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 268 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 509.010 €, prosečna površina 250,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.099 €/m². Raspon cena kreće se od 40.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Centar, Stari Grad, Beograd (ukupno 268 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Centar, Stari Grad, Beograd je 35% oglasa za poslovni prostor (34 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 58.335 €).

Sniženih oglasa

35%

34/98

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

58.335 €

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (34%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 33 ogl. · 34%

Najčešća kvadratura u Centar, Stari Grad, Beograd je iznad 150 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (41%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 40 ogl. · 41%

Među oglasima za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (18%), Lift (17%), Parking mesto (12%), Garaža (11%), Novogradnja (10%).

Uknjiženo 77 od 98 ogl. · 79%

Terasa 18 od 98 ogl. · 18%

Lift 17 od 98 ogl. · 17%

Parking mesto 12 od 98 ogl. · 12%

Garaža 11 od 98 ogl. · 11%

Novogradnja 10 od 98 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 500.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 509.010 € (2%) i iznad medijane od medijane od 301.000 € (+66%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 40.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.587 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd oko 3.099 €/m² (iznad proseka proseka, +48%), a medijana 2.990 €/m² (iznad medijane medijane, +53%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 272 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi 509.010 €, a medijana 301.000 €. Raspon cena kreće se od 40.000 do 5.000.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.099 €/m², medijana je 2.990 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 272 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 268 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 250,2 m² (medijana 120,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 268 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 509.010 € (medijana 301.000 €), prosečna površina 250,2 m² (medijana 120,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.