Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Dorćol | Prodaja · 90m² · 500.000€

PRODAJA LOKALA – NOVI DORĆOL | ODLIČNA INVESTICIJA

6

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Dorćol | Prodaja · 90m² · 500.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

90 m²

Struktura

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 500.000€

Površina: 90 m² (5 555 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Terasa: Da

Ažuriran: 07.07.2026

ID: 1499858

Opis

Stari grad, Dorćol - Venizelosova

lokal, 90m2, bašta, prizemlje

Prodaje se ekskluzivan lokal površine 90 m² sa baštom, u okviru prestižnog kompleksa Novi Dorćol.

Lokal je izdat dugogodišnjem zakupcu koji ostaje u prostoru, što ovu nekretninu čini idealnom investicijom sa sigurnim i trenutnim povratom ulaganja.

Kompleks Novi Dorćol nudi vrhunske sadržaje – spa centar, restorane, kafiće, prodavnice i brojne druge sadržaje koji garantuju visoku posećenost i dugoročnu vrednost investicije.

• Površina: 90 m² + bašta
• Dugogodišnji zakupac
• U toku postupak uknjižbe
• Odlična investiciona prilika

Za više informacija i organizaciju razgledanja, kontaktirajte nas.

Agencijska provizija 2%

⸻

COMMERCIAL PREMISES FOR SALE – NOVI DORĆOL | EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY

Exclusive commercial premises of 90 sqm with a private terrace/garden area, located within the prestigious Novi Dorćol residential and commercial complex.

The property is leased to a long-term tenant who will remain in the premises, making this an ideal investment with immediate and secure rental income.

Novi Dorćol offers premium amenities including a spa center, restaurants, cafés, retail shops, and numerous other facilities, ensuring high foot traffic and long-term value.

• Area: 90 sqm + terrace/garden
• Long-term tenant in place
• Registration process currently underway
• Excellent investment opportunity

For additional information and property v

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 500.000 € Prosek: 419.438 € · +19% (iznad proseka)
Medijana: 261.800 € · +91% (iznad medijane)

18.000 € Prosek · Medijana 2.900.000 €

Cena / m²: 5.556 €/m² Prosek: 3.086 €/m² · +80% (iznad proseka)
Medijana: 3.030 €/m² · +83% (iznad medijane)

122 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

419.438 €

Medijana: 261.800 €

Prosečna površina

231,5 m²

Medijana: 109,0 m²

Prosečna cena / m²

3.086 €/m²

Medijana: 3.030 €/m²

Raspon cena

18.000 – 2.900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćol, Stari Grad, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dorćol, Hram Sv. Save i dr..

Najjeftinije: 1.725 €/m² Najskuplje: 4.685 €/m²

Centar 3.307 €/m² +92% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.307 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 590.867 € i površinom oko 178,3 m².

Dorćol 4.538 €/m² +163% · 5 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.538 €/m² — 163% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 286.800 € i površinom oko 68,6 m².

Hram Sv. Save 4.132 €/m² +140% · 5 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.132 €/m² — 140% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 394.800 € i površinom oko 91,8 m².

Palilulska Pijaca 4.685 €/m² +172% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² — 172% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².

Botanička Bašta 3.329 €/m² +93% · 3 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.329 €/m² — 93% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 247.333 € i površinom oko 83,0 m².

Dušanovac 1.725 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Dušanovac ima prosečno 1.725 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 229.933 € i površinom oko 118,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 261.800 € (prosek 419.438 €) i medijanu od 3.030 €/m² (prosek 3.086 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.161 €/m²) i Kragujevac (1.957 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	261.800 €	3.030 €	3.086 €	268
Novi Sad	270.997 €	2.161 € -29%	2.255 €	93
Kragujevac	125.000 €	1.957 € -35%	2.039 €	39
Niš	221.500 €	1.648 € -46%	1.665 €	108
Pančevo	380.000 €	763 € -75%	906 €	7

Za poslovni prostor (Dorćol, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 268 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 419.438 €, prosečna površina 231,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.086 €/m². Raspon cena kreće se od 18.000 – 2.900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Dorćol, Stari Grad, Beograd (ukupno 268 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Dorćol, Stari Grad, Beograd je 35% oglasa za poslovni prostor (34 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 60.594 €).

Sniženih oglasa

35%

34/97

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

60.594 €

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (27%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 26 ogl. · 27%

Najčešća kvadratura u Dorćol, Stari Grad, Beograd je iznad 150 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (35%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 17 ogl. · 18%

iznad 150 m² 34 ogl. · 35%

Među oglasima za poslovni prostor u Dorćol, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Parking mesto (18%), Terasa (15%), Lift (13%), Novogradnja (10%), Garaža (7%).

Uknjiženo 68 od 97 ogl. · 70%

Parking mesto 17 od 97 ogl. · 18%

Terasa 15 od 97 ogl. · 15%

Lift 13 od 97 ogl. · 13%

Novogradnja 10 od 97 ogl. · 10%

Garaža 7 od 97 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćol, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 500.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 419.438 € (+19%) i iznad medijane od medijane od 261.800 € (+91%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 18.000 do 2.900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.556 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Dorćol, Stari Grad, Beograd oko 3.086 €/m² (iznad proseka proseka, +80%), a medijana 3.030 €/m² (iznad medijane medijane, +83%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi 419.438 €, a medijana 261.800 €. Raspon cena kreće se od 18.000 do 2.900.000 €, na osnovu 97 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.086 €/m², medijana je 3.030 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 268 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Dorćol, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 231,5 m² (medijana 109,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 268 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Dorćol, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 419.438 € (medijana 261.800 €), prosečna površina 231,5 m² (medijana 109,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.