Poslovni prostor / Lokal · 90m² · 499.999€

PRODAJA LOKALA – NOVI DORĆOL | ODLIČNA INVESTICIJA

Novo 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 7

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

90 m²

Struktura

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 499.999€

Površina: 90 m² (5 555 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Terasa: Da

Ažuriran: 08.10.2026

ID: 1499858

Opis

Stari grad, Dorćol - Venizelosova

lokal, 90m2, bašta, prizemlje

Prodaje se ekskluzivan lokal površine 90 m² sa baštom, u okviru prestižnog kompleksa Novi Dorćol.

Lokal je izdat dugogodišnjem zakupcu koji ostaje u prostoru, što ovu nekretninu čini idealnom investicijom sa sigurnim i trenutnim povratom ulaganja.

Kompleks Novi Dorćol nudi vrhunske sadržaje – spa centar, restorane, kafiće, prodavnice i brojne druge sadržaje koji garantuju visoku posećenost i dugoročnu vrednost investicije.

• Površina: 90 m² + bašta
• Dugogodišnji zakupac
• U toku postupak uknjižbe
• Odlična investiciona prilika

Za više informacija i organizaciju razgledanja, kontaktirajte nas.

Agencijska provizija 2%

⸻

COMMERCIAL PREMISES FOR SALE – NOVI DORĆOL | EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY

Exclusive commercial premises of 90 sqm with a private terrace/garden area, located within the prestigious Novi Dorćol residential and commercial complex.

The property is leased to a long-term tenant who will remain in the premises, making this an ideal investment with immediate and secure rental income.

Novi Dorćol offers premium amenities including a spa center, restaurants, cafés, retail shops, and numerous other facilities, ensuring high foot traffic and long-term value.

• Area: 90 sqm + terrace/garden
• Long-term tenant in place
• Registration process currently underway
• Excellent investment opportunity

For additional information and property v

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 499.999 € Prosek: 476.407 € · +5% (iznad proseka)
Medijana: 310.000 € · +61% (iznad medijane)

17.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 5.556 €/m² Prosek: 2.879 €/m² · +93% (iznad proseka)
Medijana: 2.616 €/m² · +112% (iznad medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 10.714 €/m²

Prosečna cena

476.407 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

241,3 m²

Medijana: 113,0 m²

Prosečna cena / m²

2.879 €/m²

Medijana: 2.616 €/m²

Raspon cena

17.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Banovo Brdo, Zvezdara i dr..

Najjeftinije: 1.883 €/m² Najskuplje: 5.065 €/m²

Centar 3.081 €/m² +64% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 3.081 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 521.275 € i površinom oko 149,0 m².

Banovo Brdo 1.883 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 1.883 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 492.800 € i površinom oko 262,8 m².

Zvezdara 2.471 €/m² +31% · 4 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.471 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.427.063 € i površinom oko 475,3 m².

Dorćol 5.065 €/m² +169% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 5.065 €/m² - 169% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 297.000 € i površinom oko 55,0 m².

Zemun (Kalvarija) 4.600 €/m² +144% · 3 ogl.

Zemun (Kalvarija) ima prosečno 4.600 €/m² - 144% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 581.183 € i površinom oko 123,0 m².

Čubura 3.554 €/m² +89% · 3 ogl.

Čubura ima prosečno 3.554 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 374.000 € i površinom oko 105,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 476.407 €) i medijanu od 2.616 €/m² (prosek 2.879 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.068 €/m²) i Kragujevac (1.913 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	310.000 €	2.616 €	2.879 €	254
Novi Sad	232.760 €	2.068 € -21%	2.360 €	108
Kragujevac	95.000 €	1.913 € -27%	1.982 €	9
Niš	125.000 €	1.607 € -39%	1.628 €	85
Pančevo	365.000 €	681 € -74%	842 €	6

Za poslovni prostor (Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 254 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 476.407 €, prosečna površina 241,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.879 €/m². Raspon cena kreće se od 17.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 254 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je 26% oglasa za poslovni prostor (25 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 61.492 €).

Sniženih oglasa

26%

25/98

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

61.492 €

U Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (29%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 28 ogl. · 29%

Najčešća kvadratura u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je iznad 150 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (14%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (43%).

do 30 m² 14 ogl. · 14%

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 42 ogl. · 43%

Među oglasima za poslovni prostor u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (20%), Lift (17%), Parking mesto (14%), Novogradnja (9%), Garaža (8%).

Uknjiženo 78 od 98 ogl. · 80%

Terasa 20 od 98 ogl. · 20%

Lift 17 od 98 ogl. · 17%

Parking mesto 14 od 98 ogl. · 14%

Novogradnja 9 od 98 ogl. · 9%

Garaža 8 od 98 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 499.999 € - iznad proseka tržišta (+5%). Prosečna cena sličnih oglasa je 476.407 €, a medijana 310.000 €. Raspon u uzorku: od 17.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² iznosi 5.556 €/m² - iznad proseka tržišta (+93%). Prosek za poslovni prostor u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je oko 2.879 €/m², medijana 2.616 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 10.714 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu iznosi 476.407 € (medijana 310.000 €). Raspon u uzorku od 98 oglasa je od 17.000 do 5.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 2.879 €/m², a medijana 2.616 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 10.714 €/m².

Trenutno je aktivno 254 oglasa za poslovni prostor u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 241,3 m² (medijana 113,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.