Poslovni prostor / Lokal, Arena · 54m² · 238.000€

LOKAL/POSLOVNI PROSTOR KOD ARENE

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Arena – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Arena – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Arena – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Arena – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Arena – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Arena – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Arena – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Arena – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Arena – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Arena – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

54 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 3

Cena: 238.000€

Površina: 54 m² (4 407 €/m²)

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 1454794

Opis

Odlican lokal/poslovni prostor u neposrednoj blizini Beogradske Arene I autoputa, na
vrednoj lokaciji, u Bloku 25.

Izvanredna gradnja, Energoprojektove zgrade. Lokal se nalazi u potpuno mirnom
okruzenju, orijentisan direktno prema Areni od koje ga deli parking i prostrane zelene
povrsine.

Nekretnina se sastoji od tri medjusobno povezane prostorije i toaleta. Poseduje dva
odvojena ulaza u staklu(direktan pristup sa ulice) koji ovoj nepokretnosti daju kvalitet
i pruzaju priliku za obavljanje razlicitiih vrsta delatnosti.

Uknjizeno 1/1, bez tereta i zabelezbi, kao lokal od 34m2 i garaza od 20m2.

Preporuka.

Tri odvojene prostorije, toalet, dva ulaza. Uknjizen PR/6 Antifasisticke borbe -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Arena, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 238.000 € Prosek: 483.149 € · -51% (ispod proseka)
Medijana: 310.000 € · -23% (ispod medijane)

40.000 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 4.407 €/m² Prosek: 3.111 €/m² · +42% (iznad proseka)
Medijana: 2.949 €/m² · +49% (iznad medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 10.714 €/m²

Prosečna cena

483.149 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

264,0 m²

Medijana: 117,0 m²

Prosečna cena / m²

3.111 €/m²

Medijana: 2.949 €/m²

Raspon cena

40.000 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Areni, Novom Beogradu, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dorćol, Hram Sv. Save i dr..

Najjeftinije: 1.958 €/m² Najskuplje: 5.234 €/m²

Centar 3.122 €/m² +59% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.122 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 573.533 € i površinom oko 184,0 m².

Dorćol 5.234 €/m² +167% · 5 ogl.

Dorćol ima prosečno 5.234 €/m² - 167% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 246.700 € i površinom oko 45,6 m².

Hram Sv. Save 4.365 €/m² +123% · 4 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.365 €/m² - 123% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 428.750 € i površinom oko 94,5 m².

Palilulska Pijaca 4.685 €/m² +139% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² - 139% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².

Čubura 3.554 €/m² +82% · 3 ogl.

Čubura ima prosečno 3.554 €/m² - 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 374.000 € i površinom oko 105,0 m².

Dušanovac 1.958 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Dušanovac ima prosečno 1.958 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 268.850 € i površinom oko 118,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 483.149 €) i medijanu od 2.949 €/m² (prosek 3.111 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.110 €/m²) i Kragujevac (1.913 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	310.000 €	2.949 €	3.111 €	252
Novi Sad	226.300 €	2.110 € -28%	2.356 €	108
Kragujevac	95.000 €	1.913 € -35%	1.982 €	9
Niš	92.280 €	1.534 € -48%	1.495 €	85
Pančevo	365.000 €	681 € -77%	842 €	6

Za poslovni prostor (Areni, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 252 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 483.149 €, prosečna površina 264,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.111 €/m². Raspon cena kreće se od 40.000 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Areni, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 252 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Areni, Novom Beogradu, Beogradu je 35% oglasa za poslovni prostor (34 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 51.892 €).

Sniženih oglasa

35%

34/97

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

51.892 €

U Areni, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Areni, Novom Beogradu, Beogradu je iznad 150 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (14%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (37%).

do 30 m² 14 ogl. · 14%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 17 ogl. · 18%

iznad 150 m² 36 ogl. · 37%

Među oglasima za poslovni prostor u Areni, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Parking mesto (19%), Terasa (16%), Novogradnja (14%), Lift (12%), Garaža (8%).

Uknjiženo 68 od 97 ogl. · 70%

Parking mesto 18 od 97 ogl. · 19%

Terasa 16 od 97 ogl. · 16%

Novogradnja 14 od 97 ogl. · 14%

Lift 12 od 97 ogl. · 12%

Garaža 8 od 97 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Areni, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 238.000 € - ispod proseka tržišta (51%). Prosečna cena sličnih oglasa je 483.149 €, a medijana 310.000 €. Raspon u uzorku: od 40.000 do 3.000.000 €.

Cena po m² iznosi 4.407 €/m² - iznad proseka tržišta (+42%). Prosek za poslovni prostor u Areni, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.111 €/m², medijana 2.949 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 10.714 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Areni, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 483.149 € (medijana 310.000 €). Raspon u uzorku od 97 oglasa je od 40.000 do 3.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Areni, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.111 €/m², a medijana 2.949 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 10.714 €/m².

Trenutno je aktivno 252 oglasa za poslovni prostor u Areni, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 264,0 m² (medijana 117,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.