Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Arena | Prodaja · 54m² · 238.000€

LOKAL/POSLOVNI PROSTOR KOD ARENE

10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Arena | Prodaja · 54m² · 238.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

54 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 3

Cena: 238.000€

Površina: 54 m² (4 407 €/m²)

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1454794

Opis

Odlican lokal/poslovni prostor u neposrednoj blizini Beogradske Arene I autoputa, na
vrednoj lokaciji, u Bloku 25.

Izvanredna gradnja, Energoprojektove zgrade. Lokal se nalazi u potpuno mirnom
okruzenju, orijentisan direktno prema Areni od koje ga deli parking i prostrane zelene
povrsine.

Nekretnina se sastoji od tri medjusobno povezane prostorije i toaleta. Poseduje dva
odvojena ulaza u staklu(direktan pristup sa ulice) koji ovoj nepokretnosti daju kvalitet
i pruzaju priliku za obavljanje razlicitiih vrsta delatnosti.

Uknjizeno 1/1, bez tereta i zabelezbi, kao lokal od 34m2 i garaza od 20m2.

Preporuka.

Tri odvojene prostorije, toalet, dva ulaza. Uknjizen PR/6 Antifasisticke borbe -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Arena, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 238.000 € Prosek: 397.572 € · -40% (ispod proseka)
Medijana: 259.000 € · -8% (ispod medijane)

35.000 € Prosek · Medijana 2.900.000 €

Cena / m²: 4.407 €/m² Prosek: 3.157 €/m² · +40% (iznad proseka)
Medijana: 3.030 €/m² · +45% (iznad medijane)

122 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

397.572 €

Medijana: 259.000 €

Prosečna površina

194,5 m²

Medijana: 106,0 m²

Prosečna cena / m²

3.157 €/m²

Medijana: 3.030 €/m²

Raspon cena

35.000 – 2.900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Arena, Novi Beograd, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dorćol, Hram Sv. Save i dr..

Najjeftinije: 3.307 €/m² Najskuplje: 5.241 €/m²

Centar 3.307 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.307 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 590.867 € i površinom oko 178,3 m².

Dorćol 4.538 €/m² +37% · 5 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.538 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 286.800 € i površinom oko 68,6 m².

Hram Sv. Save 4.132 €/m² +25% · 5 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.132 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 394.800 € i površinom oko 91,8 m².

Knez Mihailova 5.241 €/m² +58% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 5.241 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 428.963 € i površinom oko 82,0 m².

Palilulska Pijaca 4.685 €/m² +42% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².

Botanička Bašta 3.329 €/m² +1% · 3 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.329 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 247.333 € i površinom oko 83,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 259.000 € (prosek 397.572 €) i medijanu od 3.030 €/m² (prosek 3.157 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.161 €/m²) i Kragujevac (1.957 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	259.000 €	3.030 €	3.157 €	267
Novi Sad	270.997 €	2.161 € -29%	2.255 €	93
Kragujevac	125.000 €	1.957 € -35%	2.039 €	39
Niš	221.500 €	1.648 € -46%	1.665 €	108
Pančevo	380.000 €	763 € -75%	906 €	7

Za poslovni prostor (Arena, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 267 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 397.572 €, prosečna površina 194,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.157 €/m². Raspon cena kreće se od 35.000 – 2.900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Arena, Novi Beograd, Beograd (ukupno 267 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Arena, Novi Beograd, Beograd je 36% oglasa za poslovni prostor (36 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 58.483 €).

Sniženih oglasa

36%

36/99

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

58.483 €

U Arena, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Arena, Novi Beograd, Beograd je iznad 150 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (14%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (33%).

do 30 m² 14 ogl. · 14%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 33 ogl. · 33%

Među oglasima za poslovni prostor u Arena, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Parking mesto (20%), Lift (17%), Terasa (13%), Novogradnja (10%), Garaža (7%).

Uknjiženo 75 od 99 ogl. · 76%

Parking mesto 20 od 99 ogl. · 20%

Lift 17 od 99 ogl. · 17%

Terasa 13 od 99 ogl. · 13%

Novogradnja 10 od 99 ogl. · 10%

Garaža 7 od 99 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Arena, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 238.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 397.572 € (40%) i ispod medijane od medijane od 259.000 € (8%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 35.000 do 2.900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.407 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Arena, Novi Beograd, Beograd oko 3.157 €/m² (iznad proseka proseka, +40%), a medijana 3.030 €/m² (iznad medijane medijane, +45%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Arena, Novi Beograd, Beograd iznosi 397.572 €, a medijana 259.000 €. Raspon cena kreće se od 35.000 do 2.900.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Arena, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.157 €/m², medijana je 3.030 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 267 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Arena, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 194,5 m² (medijana 106,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 267 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Arena, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 397.572 € (medijana 259.000 €), prosečna površina 194,5 m² (medijana 106,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.