Poslovni prostor / Lokal · 30m² · 140.000€

Novi Beograd, Fontana - Narodnih heroja, 30m2

Novo 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Fontana – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Fontana – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Fontana – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Fontana – fotografija 5

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

30 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 140.000€

Površina: 30 m² (4 666 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.10.2026

ID: 1475935

Opis

Novi Beograd, Fontana - Narodnih heroja

lokal, 30m2, PR/6, CG, telefon, interfon, klima, video nadzor, parking, internet, izlog

U ponudi za prodaju luksuzan lokal, smešten u prizemlju stambene zgrade na odličnoj lokaciji na Novom Beogradu između Fontane i Carine.

Lokal je višenamenski i pogodan za različite delatnosti: kladionicu, butik, kafić, kancelariju, kozmetički ili frizerski salon, ugostiteljstvo, kao i druge uslužne i poslovne namene.

Poseduje mokri čvor, čajnu kuhinju, sopstveno električno brojilo, internet instalaciju i veliki izlog pogodan za reklamu i brendiranje, što čini ovaj prostor izuzetno atraktivnim za poslovanje.

Potpuno je prazan, što omogućava prilagođavanje prema potrebama budućeg vlasnika.

Odmah je useljiv i predstavlja odličnu priliku kako za sopstveni biznis, tako i kao investiciju za izdavanje.

Izuzetna pozicija na prometnom mestu garantuje odličnu vidljivost i pristupačnost.

Parking dostupan u okolini objekta.

Uknjižen na 30m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Svetlana Todorov 066/239-141 (... Prikaži broj licenca br.6305)

A luxury commercial property suitable for all types of business is available for sale at an excellent and high-traffic location in New Belgrade, between Fontana and Carina.

The space is unfurnished and completely empty, allowing full customization according to the future owner needs.

Property features:

Sanitary facilities

Separate electricity meter

Air conditioning

Video surveil

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Fontana, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 140.000 € Prosek: 465.942 € · -70% (ispod proseka)
Medijana: 310.000 € · -55% (ispod medijane)

51.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 4.667 €/m² Prosek: 2.781 €/m² · +68% (iznad proseka)
Medijana: 2.637 €/m² · +77% (iznad medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 6.000 €/m²

Prosečna cena

465.942 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

259,9 m²

Medijana: 124,5 m²

Prosečna cena / m²

2.781 €/m²

Medijana: 2.637 €/m²

Raspon cena

51.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dorćol, Olimp i dr..

Najjeftinije: 1.366 €/m² Najskuplje: 4.959 €/m²

Centar 3.188 €/m² +133% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 3.188 €/m² - 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 458.025 € i površinom oko 121,9 m².

Dorćol 4.959 €/m² +263% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.959 €/m² - 263% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 196.667 € i površinom oko 37,7 m².

Olimp 1.366 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Olimp ima prosečno 1.366 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².

Vukov Spomenik 4.474 €/m² +228% · 2 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.474 €/m² - 228% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 475.000 € i površinom oko 97,0 m².

Lion 4.064 €/m² +198% · 2 ogl.

Lion ima prosečno 4.064 €/m² - 198% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 269.500 € i površinom oko 76,0 m².

Hram Sv. Save 3.850 €/m² +182% · 2 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 3.850 €/m² - 182% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 318.500 € i površinom oko 85,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 465.942 €) i medijanu od 2.637 €/m² (prosek 2.781 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.479 €/m²) i Kragujevac (1.913 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	310.000 €	2.637 €	2.781 €	253
Novi Sad	237.660 €	2.479 € -6%	2.489 €	109
Kragujevac	95.000 €	1.913 € -27%	1.982 €	9
Niš	125.000 €	1.500 € -43%	1.461 €	85
Pančevo	365.000 €	681 € -74%	842 €	6

Za poslovni prostor (Fontani, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 253 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 465.942 €, prosečna površina 259,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.781 €/m². Raspon cena kreće se od 51.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 253 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Fontani, Novom Beogradu, Beogradu je 32% oglasa za poslovni prostor (31 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 50.772 €).

Sniženih oglasa

32%

31/98

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

50.772 €

U Fontani, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (28%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 27 ogl. · 28%

Najčešća kvadratura u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu je iznad 150 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (44%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 43 ogl. · 44%

Među oglasima za poslovni prostor u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Parking mesto (20%), Lift (18%), Terasa (17%), Novogradnja (17%), Garaža (11%).

Uknjiženo 74 od 98 ogl. · 76%

Parking mesto 20 od 98 ogl. · 20%

Lift 18 od 98 ogl. · 18%

Terasa 17 od 98 ogl. · 17%

Novogradnja 17 od 98 ogl. · 17%

Garaža 11 od 98 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 140.000 € - ispod proseka tržišta (70%). Prosečna cena sličnih oglasa je 465.942 €, a medijana 310.000 €. Raspon u uzorku: od 51.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² iznosi 4.667 €/m² - iznad proseka tržišta (+68%). Prosek za poslovni prostor u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu je oko 2.781 €/m², medijana 2.637 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 6.000 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 465.942 € (medijana 310.000 €). Raspon u uzorku od 98 oglasa je od 51.000 do 5.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 2.781 €/m², a medijana 2.637 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 6.000 €/m².

Trenutno je aktivno 253 oglasa za poslovni prostor u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 259,9 m² (medijana 124,5 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.