Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Fontana | Prodaja · 30m² · 140.000€

Novi Beograd, Fontana - Narodnih heroja, 30m2

4

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Fontana | Prodaja · 30m² · 140.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

30 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 140.000€

Površina: 30 m² (4 666 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 1475935

Opis

Novi Beograd, Fontana - Narodnih heroja

lokal, 30m2, PR/6, CG, telefon, interfon, klima, video nadzor, parking, internet, izlog

U ponudi za prodaju luksuzan lokal, smešten u prizemlju stambene zgrade na odličnoj lokaciji na Novom Beogradu između Fontane i Carine.

Lokal je višenamenski i pogodan za različite delatnosti: kladionicu, butik, kafić, kancelariju, kozmetički ili frizerski salon, ugostiteljstvo, kao i druge uslužne i poslovne namene.

Poseduje mokri čvor, čajnu kuhinju, sopstveno električno brojilo, internet instalaciju i veliki izlog pogodan za reklamu i brendiranje, što čini ovaj prostor izuzetno atraktivnim za poslovanje.

Potpuno je prazan, što omogućava prilagođavanje prema potrebama budućeg vlasnika.

Odmah je useljiv i predstavlja odličnu priliku kako za sopstveni biznis, tako i kao investiciju za izdavanje.

Izuzetna pozicija na prometnom mestu garantuje odličnu vidljivost i pristupačnost.

Parking dostupan u okolini objekta.

Uknjižen na 30m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent Branko Dragović: 060/16-98-987 (... Prikaži broj licenca br. 4066)

A luxury commercial property suitable for all types of business is available for sale at an excellent and high-traffic location in New Belgrade, between Fontana and Carina.

The space is unfurnished and completely empty, allowing full customization according to the future owner needs.

Property features:

Sanitary facilities

Separate electricity meter

Air conditioning

Video surv

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Fontana, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 140.000 € Prosek: 509.753 € · -73% (ispod proseka)
Medijana: 286.000 € · -51% (ispod medijane)

40.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 4.667 €/m² Prosek: 3.130 €/m² · +49% (iznad proseka)
Medijana: 3.065 €/m² · +52% (iznad medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

509.753 €

Medijana: 286.000 €

Prosečna površina

237,2 m²

Medijana: 119,5 m²

Prosečna cena / m²

3.130 €/m²

Medijana: 3.065 €/m²

Raspon cena

40.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Fontana, Novi Beograd, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilulska Pijaca, Hram Sv. Save i dr..

Najjeftinije: 1.366 €/m² Najskuplje: 4.685 €/m²

Centar 3.879 €/m² +184% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.879 €/m² — 184% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 668.600 € i površinom oko 153,3 m².

Palilulska Pijaca 4.685 €/m² +243% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² — 243% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².

Hram Sv. Save 4.603 €/m² +237% · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.603 €/m² — 237% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 414.667 € i površinom oko 83,0 m².

Terazije 3.328 €/m² +144% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.328 €/m² — 144% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 101.333 € i površinom oko 38,0 m².

Dušanovac 1.725 €/m² +26% · 3 ogl.

Dušanovac ima prosečno 1.725 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 229.933 € i površinom oko 118,0 m².

Olimp 1.366 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Olimp ima prosečno 1.366 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 286.000 € (prosek 509.753 €) i medijanu od 3.065 €/m² (prosek 3.130 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.101 €/m²) i Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	286.000 €	3.065 €	3.130 €	268
Novi Sad	258.925 €	2.101 € -31%	2.191 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € -35%	2.089 €	35
Niš	224.500 €	1.646 € -46%	1.647 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -78%	842 €	6

Za poslovni prostor (Fontana, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 268 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 509.753 €, prosečna površina 237,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.130 €/m². Raspon cena kreće se od 40.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Fontana, Novi Beograd, Beograd (ukupno 268 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Fontana, Novi Beograd, Beograd je 36% oglasa za poslovni prostor (35 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 65.410 €).

Sniženih oglasa

36%

35/98

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

65.410 €

U Fontana, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (32%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 31 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Fontana, Novi Beograd, Beograd je iznad 150 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (42%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 41 ogl. · 42%

Među oglasima za poslovni prostor u Fontana, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Lift (16%), Terasa (16%), Parking mesto (13%), Garaža (12%), Novogradnja (12%).

Uknjiženo 73 od 98 ogl. · 74%

Lift 16 od 98 ogl. · 16%

Terasa 16 od 98 ogl. · 16%

Parking mesto 13 od 98 ogl. · 13%

Garaža 12 od 98 ogl. · 12%

Novogradnja 12 od 98 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Fontana, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 140.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 509.753 € (73%) i ispod medijane od medijane od 286.000 € (51%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 40.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.667 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Fontana, Novi Beograd, Beograd oko 3.130 €/m² (iznad proseka proseka, +49%), a medijana 3.065 €/m² (iznad medijane medijane, +52%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 272 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Fontana, Novi Beograd, Beograd iznosi 509.753 €, a medijana 286.000 €. Raspon cena kreće se od 40.000 do 5.000.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Fontana, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 3.130 €/m², medijana je 3.065 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 272 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 268 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Fontana, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 237,2 m² (medijana 119,5 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 268 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Fontana, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 509.753 € (medijana 286.000 €), prosečna površina 237,2 m² (medijana 119,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.