Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Fontana | Prodaja · 30m² · 140.000€

Novi Beograd, Fontana - Narodnih heroja, 30m2

4

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Fontana | Prodaja · 30m² · 140.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

30 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 140.000€

Površina: 30 m² (4 666 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.07.2026

ID: 1475935

Opis

Novi Beograd, Fontana - Narodnih heroja

lokal, 30m2, PR/6, CG, telefon, interfon, klima, video nadzor, parking, internet, izlog

U ponudi za prodaju luksuzan lokal, smešten u prizemlju stambene zgrade na odličnoj lokaciji na Novom Beogradu između Fontane i Carine.

Lokal je višenamenski i pogodan za različite delatnosti: kladionicu, butik, kafić, kancelariju, kozmetički ili frizerski salon, ugostiteljstvo, kao i druge uslužne i poslovne namene.

Poseduje mokri čvor, čajnu kuhinju, sopstveno električno brojilo, internet instalaciju i veliki izlog pogodan za reklamu i brendiranje, što čini ovaj prostor izuzetno atraktivnim za poslovanje.

Potpuno je prazan, što omogućava prilagođavanje prema potrebama budućeg vlasnika.

Odmah je useljiv i predstavlja odličnu priliku kako za sopstveni biznis, tako i kao investiciju za izdavanje.

Izuzetna pozicija na prometnom mestu garantuje odličnu vidljivost i pristupačnost.

Parking dostupan u okolini objekta.

Uknjižen na 30m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent Branko Dragović: 060/16-98-987 (... Prikaži broj licenca br. 4066)

A luxury commercial property suitable for all types of business is available for sale at an excellent and high-traffic location in New Belgrade, between Fontana and Carina.

The space is unfurnished and completely empty, allowing full customization according to the future owner needs.

Property features:

Sanitary facilities

Separate electricity meter

Air conditioning

Video surv

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Fontana, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 140.000 € Prosek: 490.812 € · -71% (ispod proseka)
Medijana: 230.000 € · -39% (ispod medijane)

18.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 4.667 €/m² Prosek: 2.833 €/m² · +65% (iznad proseka)
Medijana: 2.600 €/m² · +80% (iznad medijane)

122 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

490.812 €

Medijana: 230.000 €

Prosečna površina

263,1 m²

Medijana: 88,0 m²

Prosečna cena / m²

2.833 €/m²

Medijana: 2.600 €/m²

Raspon cena

18.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Fontana, Novi Beograd, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dorćol, Terazije i dr..

Najjeftinije: 1.366 €/m² Najskuplje: 3.712 €/m²

Centar 2.903 €/m² +113% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.903 €/m² — 113% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 522.533 € i površinom oko 168,8 m².

Dorćol 3.712 €/m² +172% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 3.712 €/m² — 172% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 211.333 € i površinom oko 67,7 m².

Terazije 3.328 €/m² +144% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.328 €/m² — 144% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 101.333 € i površinom oko 38,0 m².

Zvezdara 2.792 €/m² +104% · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.792 €/m² — 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.690.000 € i površinom oko 542,0 m².

Banovo Brdo 2.233 €/m² +63% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.233 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 382.667 € i površinom oko 202,0 m².

Olimp 1.366 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Olimp ima prosečno 1.366 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 230.000 € (prosek 490.812 €) i medijanu od 2.600 €/m² (prosek 2.833 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.161 €/m²) i Kragujevac (1.957 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	230.000 €	2.600 €	2.833 €	269
Novi Sad	264.810 €	2.161 € -17%	2.271 €	93
Kragujevac	125.000 €	1.957 € -25%	2.039 €	39
Niš	144.000 €	1.647 € -37%	1.742 €	108
Pančevo	380.000 €	763 € -71%	906 €	7

Za poslovni prostor (Fontana, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 269 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 490.812 €, prosečna površina 263,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.833 €/m². Raspon cena kreće se od 18.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Fontana, Novi Beograd, Beograd (ukupno 269 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Fontana, Novi Beograd, Beograd je 31% oglasa za poslovni prostor (31 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 60.665 €).

Sniženih oglasa

31%

31/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

60.665 €

U Fontana, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (30%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 30%

Najčešća kvadratura u Fontana, Novi Beograd, Beograd je iznad 150 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (21%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (40%).

do 30 m² 21 ogl. · 21%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 40 ogl. · 40%

Među oglasima za poslovni prostor u Fontana, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (16%), Parking mesto (15%), Lift (14%), Garaža (8%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 71 od 99 ogl. · 72%

Terasa 16 od 99 ogl. · 16%

Parking mesto 15 od 99 ogl. · 15%

Lift 14 od 99 ogl. · 14%

Garaža 8 od 99 ogl. · 8%

Novogradnja 8 od 99 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Fontana, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 140.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 490.812 € (71%) i ispod medijane od medijane od 230.000 € (39%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 18.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.667 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Fontana, Novi Beograd, Beograd oko 2.833 €/m² (iznad proseka proseka, +65%), a medijana 2.600 €/m² (iznad medijane medijane, +80%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Fontana, Novi Beograd, Beograd iznosi 490.812 €, a medijana 230.000 €. Raspon cena kreće se od 18.000 do 5.000.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Fontana, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 2.833 €/m², medijana je 2.600 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 269 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Fontana, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 263,1 m² (medijana 88,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 269 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Fontana, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 490.812 € (medijana 230.000 €), prosečna površina 263,1 m² (medijana 88,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.