Poslovni prostor / Lokal · 51m² · 165.000€

Novi Beograd, novogradnja, lokal 51m2

Novo 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Stara Bežanija – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Stara Bežanija – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Stara Bežanija – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Stara Bežanija – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Stara Bežanija – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Stara Bežanija – fotografija 7

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

51 m²

Struktura

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 165.000€

Površina: 51 m² (3 235 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 1509700

Opis

Stambeni projekat nalazi se na Novom Beogradu, u naselju Stara Bežanija. Projekat obuhvata dve nadzemne lamele, zajedničku garažu i dvorišni prostor.

Lokaciju odlikuje blizina škola, prodavnice Lidl, crkve i gradskog prevoza, kao i dobra povezanost sa autoputevima Miloš Veliki i E75. Predviđeni su pažljivo odabrani materijali i završna obrada, centralno grejanje i smart home sistem.

Prodaja je direktno od investitora, bez provizije. Kupovina garažnog mesta uz stan je obavezna. Cene su izražene bez PDV-a i podložne su promenama. Planirani rok završetka radova je oktobar 2027. godine.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Stara Bežanija, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 165.000 € Prosek: 480.653 € · -66% (ispod proseka)
Medijana: 280.000 € · -41% (ispod medijane)

40.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 3.235 €/m² Prosek: 2.821 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 2.760 €/m² · +17% (iznad medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 6.000 €/m²

Prosečna cena

480.653 €

Medijana: 280.000 €

Prosečna površina

236,0 m²

Medijana: 138,0 m²

Prosečna cena / m²

2.821 €/m²

Medijana: 2.760 €/m²

Raspon cena

40.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Stara Bežaniji, Novom Beogradu, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Banovo Brdo, Botanička Bašta i dr..

Najjeftinije: 1.366 €/m² Najskuplje: 4.127 €/m²

Centar 3.481 €/m² +155% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.481 €/m² - 155% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 664.200 € i površinom oko 182,2 m².

Banovo Brdo 2.057 €/m² +51% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.057 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 462.875 € i površinom oko 229,3 m².

Botanička Bašta 4.127 €/m² +202% · 3 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 4.127 €/m² - 202% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.182.333 € i površinom oko 274,0 m².

Lion 3.446 €/m² +152% · 3 ogl.

Lion ima prosečno 3.446 €/m² - 152% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 319.667 € i površinom oko 114,0 m².

Zvezdara 1.919 €/m² +40% · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 1.919 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.123.333 € i površinom oko 913,0 m².

Olimp 1.366 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Olimp ima prosečno 1.366 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 280.000 € (prosek 480.653 €) i medijanu od 2.760 €/m² (prosek 2.821 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.307 €/m²) i Kragujevac (2.016 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	280.000 €	2.760 €	2.821 €	248
Novi Sad	213.300 €	2.307 € -16%	2.371 €	83
Kragujevac	96.425 €	2.016 € -27%	2.085 €	8
Niš	130.000 €	1.446 € -48%	1.392 €	83
Pančevo	365.000 €	681 € -75%	842 €	6

Za poslovni prostor (Stara Bežaniji, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 248 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 480.653 €, prosečna površina 236,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.821 €/m². Raspon cena kreće se od 40.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Stara Bežaniji, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 248 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Stara Bežaniji, Novom Beogradu, Beogradu je 28% oglasa za poslovni prostor (27 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 59.789 €).

Sniženih oglasa

28%

27/97

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

59.789 €

U Stara Bežaniji, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (30%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 30%

Najčešća kvadratura u Stara Bežaniji, Novom Beogradu, Beogradu je iznad 150 m² (46% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (14%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (46%).

do 30 m² 14 ogl. · 14%

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 45 ogl. · 46%

Među oglasima za poslovni prostor u Stara Bežaniji, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Parking mesto (23%), Terasa (20%), Lift (16%), Garaža (10%), Novogradnja (9%).

Uknjiženo 77 od 97 ogl. · 79%

Parking mesto 22 od 97 ogl. · 23%

Terasa 19 od 97 ogl. · 20%

Lift 16 od 97 ogl. · 16%

Garaža 10 od 97 ogl. · 10%

Novogradnja 9 od 97 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Stara Bežaniji, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 165.000 € - ispod proseka tržišta (66%). Prosečna cena sličnih oglasa je 480.653 €, a medijana 280.000 €. Raspon u uzorku: od 40.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² iznosi 3.235 €/m² - iznad proseka tržišta (+15%). Prosek za poslovni prostor u Stara Bežaniji, Novom Beogradu, Beogradu je oko 2.821 €/m², medijana 2.760 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 6.000 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Stara Bežaniji, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 480.653 € (medijana 280.000 €). Raspon u uzorku od 97 oglasa je od 40.000 do 5.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Stara Bežaniji, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 2.821 €/m², a medijana 2.760 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 6.000 €/m².

Trenutno je aktivno 248 oglasa za poslovni prostor u Stara Bežaniji, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 236,0 m² (medijana 138,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.