Kuća, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 28m² · 135.000€

Vračar, Kalenić pijaca, Trnska, 1.5, 28m2, 135000EUR

10

Kuća, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 28m² · 135.000€

Tip

Kuća

Površina

28 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2

Cena: 135.000€

Površina: 28 m² (4 821 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1487887

Opis

Agencijski ID: 130065, 0.4a, uknjizen, dvoriste/basta. **PRESLATKA KUCA SA BASTOM U CENTRU VRACARA**Prelepa prizemna kuca od 28m2 sa pripadajucom bastom od oko 40m2, na par minuta hoda od Kalenic pijace. Kompletno je renovirana pre par meseci: nov krov, pvc stolarija, podovi, granitna keramika u kupatilu, granitna sudopera u kuhinji, nove sanitarije, zamenjene vodovodne i elektro instralacije, sigurnosna vrata. Prostorije: dnevna soba open space sa kuhinjom, zasebna manja spavaca soba, kupatilo, ostava. Prodaje se kompletno opremljena (kao na fotografijama) sa namestajem i tehnikom, ukljucujuci i masinu sa pranje i masinu za susenje vesa. Grejanje je na struju (klima), infostan 1300din, struja max 5000din u zimskom periodu, a leti max 2000din. Na podu je laminat postavljen preko brodskog poda, tako da je izolacija odlicna.. Visina plafona izvorno 4.30m, ali su spusteni plafoni. Sredjena fasada (10) i nov kosi krov sa termoizolacijom. Trenutno je pod zakupom, a buduci vlasnik moze nastaviti ili raskinuti ugovor o zakupu. Prestizna lokacija i povezanost sa svim delovima grada. Blizina vise fakulteta, Kalenic pijace, brojnih restorana, kafica, marketa…Odlicna investicija za izdavanje ili za zivot u srcu Vracara. Vlasnik 1/1, bez tereta. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 135.000 € Prosek: 367.838 € · -63% (ispod proseka)
Medijana: 288.000 € · -53% (ispod medijane)

58.000 € Prosek · Medijana 1.800.000 €

Cena / m²: 4.821 €/m² Prosek: 1.712 €/m² · +182% (iznad proseka)
Medijana: 1.448 €/m² · +233% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

367.838 €

Medijana: 288.000 €

Prosečna površina

243,4 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

1.712 €/m²

Medijana: 1.448 €/m²

Raspon cena

58.000 – 1.800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Barajevo, Banovo Brdo, Lazarevac i dr..

Najjeftinije: 794 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Barajevo 979 €/m² +23% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 979 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 163.250 € i površinom oko 167,8 m².

Banovo Brdo 2.939 €/m² +270% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.939 €/m² — 270% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 966.667 € i površinom oko 321,3 m².

Lazarevac 794 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 794 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 76.667 € i površinom oko 116,7 m².

Senjak 4.744 €/m² +497% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 497% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Dedinje 3.257 €/m² +310% · 2 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.257 €/m² — 310% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.248.500 € i površinom oko 382,5 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +203% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² — 203% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 288.000 € (prosek 367.838 €) i medijanu od 1.448 €/m² (prosek 1.712 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.305 €/m²) i Kragujevac (1.021 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	288.000 €	1.448 €	1.712 €	495
Novi Sad	340.000 €	1.305 € -10%	1.702 €	175
Kragujevac	159.500 €	1.021 € -29%	1.162 €	85
Niš	172.500 €	881 € -39%	952 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 495 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 367.838 €, prosečna površina 243,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.712 €/m². Raspon cena kreće se od 58.000 – 1.800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 495 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 47.723 €).

Sniženih oglasa

22%

22/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

47.723 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (69%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 68 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (75%), Parking mesto (54%), Garaža (52%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 80 od 99 ogl. · 81%

Terasa 74 od 99 ogl. · 75%

Parking mesto 53 od 99 ogl. · 54%

Garaža 51 od 99 ogl. · 52%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 135.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 367.838 € (63%) i ispod medijane od medijane od 288.000 € (53%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 58.000 do 1.800.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.821 €/m², dok je prosek za kuća u Vračar (Centar), Beograd oko 1.712 €/m² (iznad proseka proseka, +182%), a medijana 1.448 €/m² (iznad medijane medijane, +233%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vračar (Centar), Beograd iznosi 367.838 €, a medijana 288.000 €. Raspon cena kreće se od 58.000 do 1.800.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 1.712 €/m², medijana je 1.448 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 495 aktivnih oglasa za kuća u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 243,4 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 495 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 367.838 € (medijana 288.000 €), prosečna površina 243,4 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.