Kuća, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 28m² · 135.000€

Vračar, Kalenić pijaca, Trnska, 1.5, 28m2, 135000EUR

10

Kuća, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 28m² · 135.000€

Tip

Kuća

Površina

28 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2

Cena: 135.000€

Površina: 28 m² (4 821 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1487887

Opis

Agencijski ID: 130065, 0.4a, uknjizen, dvoriste/basta. **PRESLATKA KUCA SA BASTOM U CENTRU VRACARA**Prelepa prizemna kuca od 28m2 sa pripadajucom bastom od oko 40m2, na par minuta hoda od Kalenic pijace. Kompletno je renovirana pre par meseci: nov krov, pvc stolarija, podovi, granitna keramika u kupatilu, granitna sudopera u kuhinji, nove sanitarije, zamenjene vodovodne i elektro instralacije, sigurnosna vrata. Prostorije: dnevna soba open space sa kuhinjom, zasebna manja spavaca soba, kupatilo, ostava. Prodaje se kompletno opremljena (kao na fotografijama) sa namestajem i tehnikom, ukljucujuci i masinu sa pranje i masinu za susenje vesa. Grejanje je na struju (klima), infostan 1300din, struja max 5000din u zimskom periodu, a leti max 2000din. Na podu je laminat postavljen preko brodskog poda, tako da je izolacija odlicna.. Visina plafona izvorno 4.30m, ali su spusteni plafoni. Sredjena fasada (10) i nov kosi krov sa termoizolacijom. Trenutno je pod zakupom, a buduci vlasnik moze nastaviti ili raskinuti ugovor o zakupu. Prestizna lokacija i povezanost sa svim delovima grada. Blizina vise fakulteta, Kalenic pijace, brojnih restorana, kafica, marketa…Odlicna investicija za izdavanje ili za zivot u srcu Vracara. Vlasnik 1/1, bez tereta. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 135.000 € Prosek: 398.748 € · -66% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -55% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 1.800.000 €

Cena / m²: 4.821 €/m² Prosek: 1.776 €/m² · +171% (iznad proseka)
Medijana: 1.467 €/m² · +229% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

398.748 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

259,4 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.776 €/m²

Medijana: 1.467 €/m²

Raspon cena

55.000 – 1.800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Grocka, Banovo Brdo, Batajnica i dr..

Najjeftinije: 1.137 €/m² Najskuplje: 4.693 €/m²

Grocka 1.512 €/m² +33% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.512 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.750 € i površinom oko 203,8 m².

Banovo Brdo 2.939 €/m² +158% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.939 €/m² — 158% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 966.667 € i površinom oko 321,3 m².

Batajnica 1.273 €/m² +12% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.273 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 413.333 € i površinom oko 406,0 m².

Sremčica 1.137 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Sremčica ima prosečno 1.137 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 281.667 € i površinom oko 243,0 m².

Senjak 4.693 €/m² +313% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.693 €/m² — 313% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 775.000 € i površinom oko 161,5 m².

Dedinje 3.511 €/m² +209% · 2 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.511 €/m² — 209% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.275.000 € i površinom oko 375,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 398.748 €) i medijanu od 1.467 €/m² (prosek 1.776 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.729 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.021 €/m²) i Niš (984 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	305.000 €	1.729 € +18%	2.041 €	163
Beograd trenutni	300.000 €	1.467 €	1.776 €	487
Kragujevac	176.000 €	1.021 € -30%	1.171 €	77
Niš	213.000 €	984 € -33%	1.063 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -56%	711 €	5

Za kuća (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 487 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 398.748 €, prosečna površina 259,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.776 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 1.800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 487 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 29% oglasa za kuća (29 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 58.152 €).

Sniženih oglasa

29%

29/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

58.152 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (73%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 72 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (69%), Garaža (51%), Parking mesto (46%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 72 od 99 ogl. · 73%

Terasa 68 od 99 ogl. · 69%

Garaža 50 od 99 ogl. · 51%

Parking mesto 46 od 99 ogl. · 46%

Novogradnja 5 od 99 ogl. · 5%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 135.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 398.748 € (66%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (55%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 1.800.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.821 €/m², dok je prosek za kuća u Vračar (Centar), Beograd oko 1.776 €/m² (iznad proseka proseka, +171%), a medijana 1.467 €/m² (iznad medijane medijane, +229%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vračar (Centar), Beograd iznosi 398.748 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 1.800.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 1.776 €/m², medijana je 1.467 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 487 aktivnih oglasa za kuća u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 259,4 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 487 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 398.748 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 259,4 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.