Kuća, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 250m² · 1.200.000€

Vračar, SC Vračar, , 5.0, 250m2, 1200000EUR

10

Kuća, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 250m² · 1.200.000€

Tip

Kuća

Površina

250 m²

Struktura

5+

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 1.200.000€

Površina: 250 m² (4 800 €/m²)

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.02.2026

ID: 1480514

Opis

Agencijski ID: 101571, 4a, spratna, sut+pr+i sprat, struja, kanalizacija, klima, francuski balkon, terasa(2), uknjizen, parking, dvoriste/basta, podrum, cela. Veoma lepa porodicna kuca (SUT+PR+I SPRAT) na super lokaciji, u neposrednoj blizini SC Vracar. Ususkana, tiha, zaklonjena od pogleda prolaznika, osuncana zbog velikog broja prozora. Pozicionirana je na sredini placa od 4a, za koji je izvrsena konverzija. Lep deo dvorista sa prednje i zadnje kuce, idealan za uzivanje. Dokumentacija potpuno cista i moze se prometovati odmah. Uknjizena je na 200m2, a sa delom za razonodu u polusuterenu, stvarno stanje je 250m2, plus pomocni zidani objekat u dvoristu za alat. Visina plafona 3m. Polusuteren (50m2): centralni bojler od 250 litara, vesernica, soba za drva i deo za razonodu. Prizemlje (100m2): veoma prostrana dnevna soba, jos jedna soba, kuhinjski deo sa trpezarijom i izlazom na prostranu terasu, kupatilo. Prvi sprat (100m2): veoma prostrana master spavaca soba sa djakuzi kadom, veliki plakar duz celog zida, toalet i lavabo. Na istom spratu su jos dve spavace sobe i zajednicko kupatilo. Obe sobe imaju izlaz na terasu. Kuca nudi komfor, privatnost i mir, na atraktivnoj lokaciji. Grejanje je etazno na struju, u prizemlju je italijanski zidani kamin koji zimi zagreva veci deo kuce, a na spratu je kaljeva pec. Ekonomicni mesecni troskovi. Dvoriste je komforno, puno zelenila, zaklonjeno od ulice i pogleda prolaznika. Betonirano parking mesto za auto. Na donjoj terasi je zi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.200.000 € Prosek: 433.107 € · +177% (iznad proseka)
Medijana: 299.900 € · +300% (iznad medijane)

48.500 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 4.800 €/m² Prosek: 1.834 €/m² · +162% (iznad proseka)
Medijana: 1.412 €/m² · +240% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

433.107 €

Medijana: 299.900 €

Prosečna površina

255,1 m²

Medijana: 219,0 m²

Prosečna cena / m²

1.834 €/m²

Medijana: 1.412 €/m²

Raspon cena

48.500 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Surčin (Mesto), Grocka i dr..

Najjeftinije: 626 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +619% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 619% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Surčin (Mesto) 2.502 €/m² +300% · 6 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.502 €/m² — 300% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 461.667 € i površinom oko 190,8 m².

Grocka 1.242 €/m² +98% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.242 €/m² — 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.000 € i površinom oko 199,0 m².

Lazarevac 626 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 626 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.750 € i površinom oko 152,0 m².

Barajevo 968 €/m² +55% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 968 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 190.000 € i površinom oko 197,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +658% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 658% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.900 € (prosek 433.107 €) i medijanu od 1.412 €/m² (prosek 1.834 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²), a jeftinije od Niš (909 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.591 € +13%	1.899 €	166
Beograd trenutni	299.900 €	1.412 €	1.834 €	488
Niš	206.500 €	909 € -36%	982 €	203
Kragujevac	176.000 €	855 € -39%	1.104 €	75
Kraljevo	131.500 €	758 € -46%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -54%	711 €	5

Za kuća (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 488 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 433.107 €, prosečna površina 255,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.834 €/m². Raspon cena kreće se od 48.500 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 488 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 71.188 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

71.188 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (69%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (63%), Garaža (42%), Parking mesto (27%), Novogradnja (7%), Lift (1%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Garaža 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 1.200.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 433.107 € (+177%) i iznad medijane od medijane od 299.900 € (+300%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 48.500 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.800 €/m², dok je prosek za kuća u Vračar (Centar), Beograd oko 1.834 €/m² (iznad proseka proseka, +162%), a medijana 1.412 €/m² (iznad medijane medijane, +240%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vračar (Centar), Beograd iznosi 433.107 €, a medijana 299.900 €. Raspon cena kreće se od 48.500 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 1.834 €/m², medijana je 1.412 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 488 aktivnih oglasa za kuća u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 255,1 m² (medijana 219,0 m²), sa rasponom od 65,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 488 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 433.107 € (medijana 299.900 €), prosečna površina 255,1 m² (medijana 219,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.