Kuća, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 430m² · 769.000€

Vračar, Kalenić pijaca, Daničareva, 9.0, 430m2, 769000EUR

10

Kuća, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 430m² · 769.000€

Tip

Kuća

Površina

430 m²

Struktura

9

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 9

Cena: 769.000€

Površina: 430 m² (1 788 €/m²)

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1467468

Opis

Agencijski ID: 27377, 1a, spratna, pr+i+pk, struja, kanalizacija, klima, francuski balkon, telefon, terasa, uknjizen, nov luks, ulaz dobar, novogradnja, fasada nova, garaza, parking, dvoriste/basta, podrum, tavan, ostava, pogodan za pp, deljiv, cela. Prizemlje 3.30m visina plafona. Svaki sprat ima po 3-4 mokra cvora. Dva mesta u garazi. Blok, izolacija 10, cigla. Uknjizena na 300m2. Vlasnik 1/1. Bez tereta. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 769.000 € Prosek: 422.002 € · +82% (iznad proseka)
Medijana: 300.000 € · +156% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.788 €/m² Prosek: 1.970 €/m² · -9% (ispod proseka)
Medijana: 1.510 €/m² · +18% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

422.002 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

242,2 m²

Medijana: 202,5 m²

Prosečna cena / m²

1.970 €/m²

Medijana: 1.510 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 1.172 €/m² Najskuplje: 4.526 €/m²

Dedinje 4.526 €/m² +286% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.526 €/m² — 286% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.461.667 € i površinom oko 329,5 m².

Sopot 1.214 €/m² +4% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Karaburma 3.331 €/m² +184% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 184% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +24% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Avala 1.356 €/m² +16% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.356 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 259.667 € i površinom oko 207,0 m².

Barajevo 1.172 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.172 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.000 € i površinom oko 170,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 422.002 €) i medijanu od 1.510 €/m² (prosek 1.970 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.450 €/m²) i Niš (958 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.510 €	1.970 €	489
Novi Sad	317.500 €	1.450 € -4%	1.740 €	164
Niš	165.000 €	958 € -37%	983 €	203
Kragujevac	169.000 €	847 € -44%	1.099 €	78
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -57%	711 €	5

Za kuća (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 489 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 422.002 €, prosečna površina 242,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.970 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 489 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 70.400 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

70.400 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (65%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 65 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (84%), Terasa (67%), Garaža (44%), Parking mesto (28%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 84 od 100 ogl. · 84%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 769.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 422.002 € (+82%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+156%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.788 €/m², dok je prosek za kuća u Vračar (Centar), Beograd oko 1.970 €/m² (ispod proseka proseka, 9%), a medijana 1.510 €/m² (iznad medijane medijane, +18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vračar (Centar), Beograd iznosi 422.002 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 1.970 €/m², medijana je 1.510 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 489 aktivnih oglasa za kuća u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 242,2 m² (medijana 202,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 489 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 422.002 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 242,2 m² (medijana 202,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.