Kuća, Trebez · 393m² · 450.000€

BARAJEVO TREBEZ 393m2 , 2T , 450000e

10

Tip

Kuća

Površina

393 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6.0

Cena: 450.000€

Površina: 393 m² (1 145 €/m²)

Površina placa: 10ari

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.10.2026

ID: 1416485

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Barajevo, Trebez, Izvorska, 6.0 kuca od 393 m2 sa 2 terase, na 10 ari placa, uradjena konverzija zemljista, PR + MEDJUSPRAT + I + PTK, eg, bez lifta, interfon, video nadzor, ktv, internet, klima, odmah useljiva, uknjizena na 393 m2 gradjevinske, odnosno na 299 m2 korisne povrsine (196 m2 u osnovici, 2 nivoa), kamin, bazen sa tehnickom prostorijom, dvoriste, garaza, 3 parking mesta u dvoristu, novogradnja iz 2025. godine.

U neposrednoj blizini Ibarske magistrale, u Lipovici, na 30 minuta voznje od Gazele, prodaje se izuzetno kvalitetna sestosobna kuca sa garazom i bazenom, na placu od 10 ari.

Plac je pravougaonog oblika i izlazi na asfaltni put frontom od 26 m. Ogradjen je i zajedno sa kucom, bazenom, garazom i prekrasnim dvoristem prepunim zelenila cini zasebnu oazu mira i lepote.

Kuca je u gradjevinskom smislu potpuno zavrsena 2025. godine i do sada nije useljavana. Modernog je dizajna, izgradjena od najkvalitetnijih materijala, sa puno svetlosti i topline.

Unutrasnja struktura kuce, kao i raspored prostorija obezbedjuju visok nivo funkcionalnosti i komfora za zivot viseclane porodice.

Veliki dnevni boravak sa kaminom, kuhinja i trepezarija cini jednu celinu, sa izlazom na tersasu koja je povezana sa bazenom i dvoristem.

Na medjuspratu, I spratu i potkrovlju nalazi se 5 spavacih soba, 3 kupatila od kojih je jedno sa saunom, ostava, vesernica i terasa. U sve prostorije se ulazi iz sirokog hodnika.

Bazen (8 x 4 m, dubina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Trebez, Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 450.000 € Prosek: 452.477 € · -1% (u proseku)
Medijana: 300.000 € · +50% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.145 €/m² Prosek: 1.865 €/m² · -39% (ispod proseka)
Medijana: 1.461 €/m² · -22% (ispod medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

452.477 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

267,6 m²

Medijana: 236,5 m²

Prosečna cena / m²

1.865 €/m²

Medijana: 1.461 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trebezu, Barajevou, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +329% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² - 329% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Karaburma 1.621 €/m² +50% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Sopot 1.372 €/m² +27% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Senjak 4.744 €/m² +340% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² - 340% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +123% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² - 123% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 452.477 €) i medijanu od 1.461 €/m² (prosek 1.865 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.692 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (913 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	355.785 €	1.692 € +16%	2.032 €	156
Beograd trenutni	300.000 €	1.461 €	1.865 €	462
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -18%	1.244 €	13
Niš	212.500 €	913 € -38%	980 €	188
Pančevo	125.950 €	889 € -39%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -50%	646 €	5

Za kuća (Trebezu, Barajevou, Beogradu) trenutno imamo 462 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 452.477 €, prosečna površina 267,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.865 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Trebezu, Barajevou, Beogradu (ukupno 462 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Trebezu, Barajevou, Beogradu je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 65.500 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

65.500 €

U Trebezu, Barajevou, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Trebezu, Barajevou, Beogradu je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (69%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Trebezu, Barajevou, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (74%), Garaža (44%), Parking mesto (25%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Garaža 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Trebezu, Barajevou, Beogradu

Oglas košta 450.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 452.477 €, a medijana 300.000 €. Raspon u uzorku: od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 1.145 €/m² - ispod proseka tržišta (39%). Prosek za kuća u Trebezu, Barajevou, Beogradu je oko 1.865 €/m², medijana 1.461 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Trebezu, Barajevou, Beogradu iznosi 452.477 € (medijana 300.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 41.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Trebezu, Barajevou, Beogradu iznosi oko 1.865 €/m², a medijana 1.461 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 462 oglasa za kuća u Trebezu, Barajevou, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 267,6 m² (medijana 236,5 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.