Kuća, Beograd - Trebez | Prodaja · 393m² · 450.000€

BARAJEVO TREBEZ 393m2 , 2T , 450000e

10

Kuća, Beograd - Trebez | Prodaja · 393m² · 450.000€

Tip

Kuća

Površina

393 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6.0

Cena: 450.000€

Površina: 393 m² (1 145 €/m²)

Površina placa: 10ari

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.08.2026

ID: 1416485

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Barajevo, Trebez, Izvorska, 6.0 kuca od 393 m2 sa 2 terase, na 10 ari placa, uradjena konverzija zemljista, PR + MEDJUSPRAT + I + PTK, eg, bez lifta, interfon, video nadzor, ktv, internet, klima, odmah useljiva, uknjizena na 393 m2 gradjevinske, odnosno na 299 m2 korisne povrsine (196 m2 u osnovici, 2 nivoa), kamin, bazen sa tehnickom prostorijom, dvoriste, garaza, 3 parking mesta u dvoristu, novogradnja iz 2025. godine.

U neposrednoj blizini Ibarske magistrale, u Lipovici, na 30 minuta voznje od Gazele, prodaje se izuzetno kvalitetna sestosobna kuca sa garazom i bazenom, na placu od 10 ari.

Plac je pravougaonog oblika i izlazi na asfaltni put frontom od 26 m. Ogradjen je i zajedno sa kucom, bazenom, garazom i prekrasnim dvoristem prepunim zelenila cini zasebnu oazu mira i lepote.

Kuca je u gradjevinskom smislu potpuno zavrsena 2025. godine i do sada nije useljavana. Modernog je dizajna, izgradjena od najkvalitetnijih materijala, sa puno svetlosti i topline.

Unutrasnja struktura kuce, kao i raspored prostorija obezbedjuju visok nivo funkcionalnosti i komfora za zivot viseclane porodice.

Veliki dnevni boravak sa kaminom, kuhinja i trepezarija cini jednu celinu, sa izlazom na tersasu koja je povezana sa bazenom i dvoristem.

Na medjuspratu, I spratu i potkrovlju nalazi se 5 spavacih soba, 3 kupatila od kojih je jedno sa saunom, ostava, vesernica i terasa. U sve prostorije se ulazi iz sirokog hodnika.

Bazen (8 x 4 m, dubina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Trebez, Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 450.000 € Prosek: 396.362 € · +14% (iznad proseka)
Medijana: 275.000 € · +64% (iznad medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.145 €/m² Prosek: 1.786 €/m² · -36% (ispod proseka)
Medijana: 1.394 €/m² · -18% (ispod medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

396.362 €

Medijana: 275.000 €

Prosečna površina

223,2 m²

Medijana: 193,5 m²

Prosečna cena / m²

1.786 €/m²

Medijana: 1.394 €/m²

Raspon cena

24.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trebez, Barajevo, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Avala i dr..

Najjeftinije: 697 €/m² Najskuplje: 4.346 €/m²

Dedinje 4.346 €/m² +524% · 8 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.346 €/m² — 524% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.546.250 € i površinom oko 367,8 m².

Sopot 1.435 €/m² +106% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.435 €/m² — 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 433.000 € i površinom oko 280,3 m².

Avala 1.356 €/m² +95% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.356 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 259.667 € i površinom oko 207,0 m².

Lazarevac 697 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 697 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 76.333 € i površinom oko 136,0 m².

Mali Mokri Lug 1.929 €/m² +177% · 2 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.929 €/m² — 177% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.000 € i površinom oko 165,0 m².

Nemenikuće 1.833 €/m² +163% · 2 ogl.

Nemenikuće ima prosečno 1.833 €/m² — 163% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 247.500 € i površinom oko 139,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 275.000 € (prosek 396.362 €) i medijanu od 1.394 €/m² (prosek 1.786 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +7%	1.831 €	166
Beograd trenutni	275.000 €	1.394 €	1.786 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -34%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -41%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -46%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -54%	711 €	5

Za kuća (Trebez, Barajevo, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 396.362 €, prosečna površina 223,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.786 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Trebez, Barajevo, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Trebez, Barajevo, Beograd je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 71.632 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

71.632 €

U Trebez, Barajevo, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Trebez, Barajevo, Beograd je iznad 150 m² (57% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (57%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 57 ogl. · 57%

Među oglasima za kuća u Trebez, Barajevo, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (65%), Garaža (41%), Parking mesto (24%), Novogradnja (10%), Lift (1%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Trebez, Barajevo, Beograd

Ovaj oglas košta 450.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 396.362 € (+14%) i iznad medijane od medijane od 275.000 € (+64%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.145 €/m², dok je prosek za kuća u Trebez, Barajevo, Beograd oko 1.786 €/m² (ispod proseka proseka, 36%), a medijana 1.394 €/m² (ispod medijane medijane, 18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Trebez, Barajevo, Beograd iznosi 396.362 €, a medijana 275.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Trebez, Barajevo, Beograd iznosi oko 1.786 €/m², medijana je 1.394 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Trebez, Barajevo, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 223,2 m² (medijana 193,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Trebez, Barajevo, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 396.362 € (medijana 275.000 €), prosečna površina 223,2 m² (medijana 193,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.