Kuća, Barajevo (mesto) · 203m² · 340.000€

Barajevo - Svetosavska, 203m2 - HITNA PRODAJA

10

Kuća Beograd, Barajevo (mesto) – fotografija 1

Kuća Beograd, Barajevo (mesto) – fotografija 3

Kuća Beograd, Barajevo (mesto) – fotografija 4

Kuća Beograd, Barajevo (mesto) – fotografija 5

Kuća Beograd, Barajevo (mesto) – fotografija 6

Kuća Beograd, Barajevo (mesto) – fotografija 7

Kuća Beograd, Barajevo (mesto) – fotografija 8

Kuća Beograd, Barajevo (mesto) – fotografija 9

Kuća Beograd, Barajevo (mesto) – fotografija 10

Kuća Beograd, Barajevo (mesto) – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

203 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 340.000€

Površina: 203 m² (1 674 €/m²)

Površina placa: 11.16

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Centralno

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.10.2026

ID: 1475940

Opis

Barajevo - Svetosavska

kuća, 203m2, PR+II, podno grejanje, plac 11.16 ari, garaža 74m2

Prodaje se komforna kuća novije gradnje, na tri etaže u glavnoj ulici u Barajevu.

Prizemlje se sastoji od dnevne sobe, kuhinje sa trpezarijom i kupatila. Na prvom spratu su četiri spavaće sobe, toalet i kupatilo, a drugi sprat je u sivoj fazi i potrebno je uređenje.

Ova kuća je pogodna za porodicu kojoj su važni prostor, funkcionalan raspored i svakodnevni komfor. Organizovana je tako da jasno razdvaja zajedničke i privatne zone, uz očuvan osećaj celine i prirodan tok kretanja kroz prostor.

Prizemlje je koncipirano kao otvorena dnevna zona koju čine dnevni boravak, trpezarija i kuhinja. Prostor je svetao, pregledan i lako prilagodljiv različitim potrebama. Kuhinja je funkcionalno povezana sa trpezarijom, dok dnevni boravak omogućava jasno definisanje zona za boravak i odmor. Na ovom nivou nalazi se i kupatilo.

Prvi sprat je u potpunosti namenjen mirnoj zoni i obuhvata četiri spavaće sobe, kupatilo i dodatni toalet, što omogućava nesmetano funkcionisanje veće porodice. Raspored je racionalan i bez neiskorišćenog prostora.

Drugi sprat je u sivoj fazi i pruža mogućnost dodatnog uređenja u skladu sa potrebama budućeg vlasnika.

Kuća ima podno grejanje, a nameštaj i kompletna tehnika uključeni su u cenu. Na placu se nalazi zasebna, uknjižena garaža površine 74 m², visine 5 m, sa automatskim vratima 4x4 m.

Vrednost nekretnine opravdavaju funkcion

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 340.000 € Prosek: 416.675 € · -18% (ispod proseka)
Medijana: 320.000 € · +6% (iznad medijane)

48.500 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.675 €/m² Prosek: 1.821 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 1.467 €/m² · +14% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

416.675 €

Medijana: 320.000 €

Prosečna površina

266,6 m²

Medijana: 236,0 m²

Prosečna cena / m²

1.821 €/m²

Medijana: 1.467 €/m²

Raspon cena

48.500 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Barajevo (mesto)u, Barajevou, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Senjak i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Dedinje 4.777 €/m² +343% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.777 €/m² - 343% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.167.500 € i površinom oko 232,0 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Senjak 4.795 €/m² +345% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² - 345% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Mali Mokri Lug 1.932 €/m² +79% · 3 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.932 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 316.667 € i površinom oko 168,7 m².

Karaburma 1.621 €/m² +50% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Grocka 1.376 €/m² +28% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 320.000 € (prosek 416.675 €) i medijanu od 1.467 €/m² (prosek 1.821 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.692 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (956 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.692 € +15%	2.010 €	156
Beograd trenutni	320.000 €	1.467 €	1.821 €	463
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -18%	1.244 €	13
Niš	193.000 €	956 € -35%	1.027 €	189
Pančevo	125.950 €	889 € -39%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -51%	646 €	5

Za kuća (Barajevo (mesto)u, Barajevou, Beogradu) trenutno imamo 463 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 416.675 €, prosečna površina 266,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.821 €/m². Raspon cena kreće se od 48.500 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Barajevo (mesto)u, Barajevou, Beogradu (ukupno 463 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Barajevo (mesto)u, Barajevou, Beogradu je 24% oglasa za kuća (24 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 59.667 €).

Sniženih oglasa

24%

24/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

59.667 €

U Barajevo (mesto)u, Barajevou, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Barajevo (mesto)u, Barajevou, Beogradu je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (71%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 70 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Barajevo (mesto)u, Barajevou, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (74%), Garaža (49%), Parking mesto (36%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 82 od 99 ogl. · 83%

Terasa 73 od 99 ogl. · 74%

Garaža 49 od 99 ogl. · 49%

Parking mesto 36 od 99 ogl. · 36%

Novogradnja 5 od 99 ogl. · 5%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Barajevo (mesto)u, Barajevou, Beogradu

Oglas košta 340.000 € - ispod proseka tržišta (18%). Prosečna cena sličnih oglasa je 416.675 €, a medijana 320.000 €. Raspon u uzorku: od 48.500 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 1.675 €/m² - ispod proseka tržišta (8%). Prosek za kuća u Barajevo (mesto)u, Barajevou, Beogradu je oko 1.821 €/m², medijana 1.467 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Barajevo (mesto)u, Barajevou, Beogradu iznosi 416.675 € (medijana 320.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 48.500 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Barajevo (mesto)u, Barajevou, Beogradu iznosi oko 1.821 €/m², a medijana 1.467 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 463 oglasa za kuća u Barajevo (mesto)u, Barajevou, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 266,6 m² (medijana 236,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.