Kuća, Beograd - Barajevo (mesto) | Prodaja · 203m² · 340.000€

Barajevo - Svetosavska, 203m2 - HITNA PRODAJA

10

Kuća, Beograd - Barajevo (mesto) | Prodaja · 203m² · 340.000€

Tip

Kuća

Površina

203 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 340.000€

Površina: 203 m² (1 674 €/m²)

Površina placa: 11.16

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Centralno

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 20.07.2026

ID: 1475940

Opis

Barajevo - Svetosavska

kuća, 203m2, PR+II, podno grejanje, plac 11.16 ari, garaža 74m2

Prodaje se komforna kuća novije gradnje, na tri etaže u glavnoj ulici u Barajevu.

Prizemlje se sastoji od dnevne sobe, kuhinje sa trpezarijom i kupatila. Na prvom spratu su četiri spavaće sobe, toalet i kupatilo, a drugi sprat je u sivoj fazi i potrebno je uređenje.

Ova kuća je pogodna za porodicu kojoj su važni prostor, funkcionalan raspored i svakodnevni komfor. Organizovana je tako da jasno razdvaja zajedničke i privatne zone, uz očuvan osećaj celine i prirodan tok kretanja kroz prostor.

Prizemlje je koncipirano kao otvorena dnevna zona koju čine dnevni boravak, trpezarija i kuhinja. Prostor je svetao, pregledan i lako prilagodljiv različitim potrebama. Kuhinja je funkcionalno povezana sa trpezarijom, dok dnevni boravak omogućava jasno definisanje zona za boravak i odmor. Na ovom nivou nalazi se i kupatilo.

Prvi sprat je u potpunosti namenjen mirnoj zoni i obuhvata četiri spavaće sobe, kupatilo i dodatni toalet, što omogućava nesmetano funkcionisanje veće porodice. Raspored je racionalan i bez neiskorišćenog prostora.

Drugi sprat je u sivoj fazi i pruža mogućnost dodatnog uređenja u skladu sa potrebama budućeg vlasnika.

Kuća ima podno grejanje, a nameštaj i kompletna tehnika uključeni su u cenu. Na placu se nalazi zasebna, uknjižena garaža površine 74 m², visine 5 m, sa automatskim vratima 4x4 m.

Vrednost nekretnine opravdavaju funkcion

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 340.000 € Prosek: 447.182 € · -24% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · +13% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.675 €/m² Prosek: 1.987 €/m² · -16% (ispod proseka)
Medijana: 1.554 €/m² · +8% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

447.182 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

252,5 m²

Medijana: 205,5 m²

Prosečna cena / m²

1.987 €/m²

Medijana: 1.554 €/m²

Raspon cena

55.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 714 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +530% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 530% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Sopot 1.214 €/m² +70% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² +51% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Karaburma 3.331 €/m² +367% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 367% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Lazarevac 714 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 714 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 75.333 € i površinom oko 124,0 m².

Senjak 4.744 €/m² +564% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 564% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 447.182 €) i medijanu od 1.554 €/m² (prosek 1.987 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.493 €/m²) i Kragujevac (917 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.554 €	1.987 €	483
Novi Sad	317.500 €	1.493 € -4%	1.831 €	166
Kragujevac	162.000 €	917 € -41%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -47%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -58%	711 €	5

Za kuća (Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 447.182 €, prosečna površina 252,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.987 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 66.545 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

66.545 €

U Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (66%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 66 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (65%), Garaža (45%), Parking mesto (23%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd

Ovaj oglas košta 340.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 447.182 € (24%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.675 €/m², dok je prosek za kuća u Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd oko 1.987 €/m² (ispod proseka proseka, 16%), a medijana 1.554 €/m² (iznad medijane medijane, +8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd iznosi 447.182 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd iznosi oko 1.987 €/m², medijana je 1.554 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 252,5 m² (medijana 205,5 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 447.182 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 252,5 m² (medijana 205,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.