Kuća, Beograd - Meljak | Prodaja · 130m² · 168.000€

Barajevo, Meljak - Sarićevo sokače, 130m2

10

Kuća, Beograd - Meljak | Prodaja · 130m² · 168.000€

Tip

Kuća

Površina

130 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 168.000€

Površina: 130 m² (1 292 €/m²)

Sprat

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.07.2026

ID: 1293095

Opis

Barajevo, Meljak - Sarićevo sokače

kuća, 130m2 (terasa 20m2), PR + 1, EG, telefon, parking, video nadzor, struja, voda, kanalizacija, asfalt, plac 7.5a

U ponudi kuća u Meljaku površine 130m2, na 20km od Beograda.

Kuća se sastoji iz dva nivoa.
Prvi nivo: hodnik, kupatilo, dnevna soba iz koje se penje na sprat, kuhinja, trpezarija, radna soba, ostava i trem širinom i dužinom kuće površine 45m2.
Drugi nivo: tri spavaće sobe, toalet i terasa površine 20m2.

Kuća ima kotao na struju, PVC stolariju, gradsku vodu, a postoji i bunar. Takođe, ima asfalt do kuće. Na placu površine 7.5a postoje dva odvojena letnjikovca, jedan u sklopu šupe i drvare, a drugi je povezan sa bazenom.

Topla preporuka za odmor ili život bez buke!

Uknjižena 1/1 na 130m2 građevinske površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Bogdan Obradović

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Meljak, Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 168.000 € Prosek: 515.830 € · -67% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -44% (ispod medijane)

79.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.292 €/m² Prosek: 1.998 €/m² · -35% (ispod proseka)
Medijana: 1.468 €/m² · -12% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

515.830 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

280,7 m²

Medijana: 221,0 m²

Prosečna cena / m²

1.998 €/m²

Medijana: 1.468 €/m²

Raspon cena

79.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Meljak, Barajevo, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Grocka i dr..

Najjeftinije: 1.095 €/m² Najskuplje: 5.074 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +311% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 311% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Sopot 1.095 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Sopot ima prosečno 1.095 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 442,2 m².

Grocka 1.206 €/m² +10% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.206 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.000 € i površinom oko 230,8 m².

Senjak 5.074 €/m² +363% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 5.074 €/m² — 363% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.750.000 € i površinom oko 323,7 m².

Karaburma 3.331 €/m² +204% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 204% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Avala 1.100 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.100 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 182.967 € i površinom oko 190,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 515.830 €) i medijanu od 1.468 €/m² (prosek 1.998 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (963 €/m²) i Niš (850 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.550 €	1.471 € 0%	1.599 €	182
Beograd trenutni	300.000 €	1.468 €	1.998 €	493
Kragujevac	162.500 €	963 € -34%	1.115 €	85
Niš	179.500 €	850 € -42%	969 €	207
Subotica	98.000 €	792 € -46%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Meljak, Barajevo, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 515.830 €, prosečna površina 280,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.998 €/m². Raspon cena kreće se od 79.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Meljak, Barajevo, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Meljak, Barajevo, Beograd je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 135.857 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

135.857 €

U Meljak, Barajevo, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (26%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 26 ogl. · 26%

Najčešća kvadratura u Meljak, Barajevo, Beograd je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Meljak, Barajevo, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (69%), Garaža (47%), Parking mesto (30%), Novogradnja (3%), Lift (2%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Garaža 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Meljak, Barajevo, Beograd

Ovaj oglas košta 168.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 515.830 € (67%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (44%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 79.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.292 €/m², dok je prosek za kuća u Meljak, Barajevo, Beograd oko 1.998 €/m² (ispod proseka proseka, 35%), a medijana 1.468 €/m² (ispod medijane medijane, 12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Meljak, Barajevo, Beograd iznosi 515.830 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 79.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Meljak, Barajevo, Beograd iznosi oko 1.998 €/m², medijana je 1.468 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Meljak, Barajevo, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 280,7 m² (medijana 221,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Meljak, Barajevo, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 515.830 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 280,7 m² (medijana 221,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.