Kuća, Beograd - Meljak | Prodaja · 130m² · 168.000€

Barajevo, Meljak - Sarićevo sokače, 130m2

10

Kuća, Beograd - Meljak | Prodaja · 130m² · 168.000€

Tip

Kuća

Površina

130 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 168.000€

Površina: 130 m² (1 292 €/m²)

Sprat

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.08.2026

ID: 1293095

Opis

Barajevo, Meljak - Sarićevo sokače

kuća, 130m2 (terasa 20m2), PR + 1, EG, telefon, parking, video nadzor, struja, voda, kanalizacija, asfalt, plac 7.5a

U ponudi kuća u Meljaku površine 130m2, na 20km od Beograda.

Kuća se sastoji iz dva nivoa.
Prvi nivo: hodnik, kupatilo, dnevna soba iz koje se penje na sprat, kuhinja, trpezarija, radna soba, ostava i trem širinom i dužinom kuće površine 45m2.
Drugi nivo: tri spavaće sobe, toalet i terasa površine 20m2.

Kuća ima kotao na struju, PVC stolariju, gradsku vodu, a postoji i bunar. Takođe, ima asfalt do kuće. Na placu površine 7.5a postoje dva odvojena letnjikovca, jedan u sklopu šupe i drvare, a drugi je povezan sa bazenom.

Topla preporuka za odmor ili život bez buke!

Uknjižena 1/1 na 130m2 građevinske površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Bogdan Obradović

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Meljak, Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 168.000 € Prosek: 454.782 € · -63% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -44% (ispod medijane)

82.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.292 €/m² Prosek: 1.985 €/m² · -35% (ispod proseka)
Medijana: 1.525 €/m² · -15% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

454.782 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

263,3 m²

Medijana: 223,0 m²

Prosečna cena / m²

1.985 €/m²

Medijana: 1.525 €/m²

Raspon cena

82.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Meljak, Barajevo, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +317% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 317% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Sopot 1.214 €/m² +13% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Karaburma 3.331 €/m² +209% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 209% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.376 €/m² +28% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +340% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 340% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 454.782 €) i medijanu od 1.525 €/m² (prosek 1.985 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.525 €	1.985 €	484
Novi Sad	317.500 €	1.493 € -2%	1.831 €	166
Kragujevac	162.000 €	917 € -40%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -46%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -58%	711 €	5

Za kuća (Meljak, Barajevo, Beograd) trenutno imamo 484 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 454.782 €, prosečna površina 263,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.985 €/m². Raspon cena kreće se od 82.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Meljak, Barajevo, Beograd (ukupno 484 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Meljak, Barajevo, Beograd je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 74.000 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

74.000 €

U Meljak, Barajevo, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Meljak, Barajevo, Beograd je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Meljak, Barajevo, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (67%), Garaža (45%), Parking mesto (27%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Meljak, Barajevo, Beograd

Ovaj oglas košta 168.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 454.782 € (63%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (44%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 82.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.292 €/m², dok je prosek za kuća u Meljak, Barajevo, Beograd oko 1.985 €/m² (ispod proseka proseka, 35%), a medijana 1.525 €/m² (ispod medijane medijane, 15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Meljak, Barajevo, Beograd iznosi 454.782 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 82.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Meljak, Barajevo, Beograd iznosi oko 1.985 €/m², medijana je 1.525 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 484 aktivnih oglasa za kuća u Meljak, Barajevo, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 263,3 m² (medijana 223,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 484 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Meljak, Barajevo, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 454.782 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 263,3 m² (medijana 223,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.