Kuća, Beograd - Meljak | Prodaja · 130m² · 168.000€

Barajevo, Meljak - Sarićevo sokače, 130m2

10

Kuća, Beograd - Meljak | Prodaja · 130m² · 168.000€

Tip

Kuća

Površina

130 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 168.000€

Površina: 130 m² (1 292 €/m²)

Sprat

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.07.2026

ID: 1293095

Opis

Barajevo, Meljak - Sarićevo sokače

kuća, 130m2 (terasa 20m2), PR + 1, EG, telefon, parking, video nadzor, struja, voda, kanalizacija, asfalt, plac 7.5a

U ponudi kuća u Meljaku površine 130m2, na 20km od Beograda.

Kuća se sastoji iz dva nivoa.
Prvi nivo: hodnik, kupatilo, dnevna soba iz koje se penje na sprat, kuhinja, trpezarija, radna soba, ostava i trem širinom i dužinom kuće površine 45m2.
Drugi nivo: tri spavaće sobe, toalet i terasa površine 20m2.

Kuća ima kotao na struju, PVC stolariju, gradsku vodu, a postoji i bunar. Takođe, ima asfalt do kuće. Na placu površine 7.5a postoje dva odvojena letnjikovca, jedan u sklopu šupe i drvare, a drugi je povezan sa bazenom.

Topla preporuka za odmor ili život bez buke!

Uknjižena 1/1 na 130m2 građevinske površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Bogdan Obradović

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Meljak, Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 168.000 € Prosek: 492.051 € · -66% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -44% (ispod medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.292 €/m² Prosek: 1.930 €/m² · -33% (ispod proseka)
Medijana: 1.468 €/m² · -12% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

492.051 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

278,3 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.930 €/m²

Medijana: 1.468 €/m²

Raspon cena

64.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Meljak, Barajevo, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 783 €/m² Najskuplje: 5.074 €/m²

Dedinje 4.681 €/m² +498% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.681 €/m² — 498% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.604.000 € i površinom oko 355,4 m².

Sopot 1.095 €/m² +40% · 5 ogl.

Sopot ima prosečno 1.095 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 442,2 m².

Barajevo 1.031 €/m² +32% · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.031 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.800 € i površinom oko 186,4 m².

Grocka 1.206 €/m² +54% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.206 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.000 € i površinom oko 230,8 m².

Lazarevac 783 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 783 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.500 € i površinom oko 114,3 m².

Senjak 5.074 €/m² +548% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 5.074 €/m² — 548% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.750.000 € i površinom oko 323,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 492.051 €) i medijanu od 1.468 €/m² (prosek 1.930 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.410 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.468 €	1.930 €	493
Novi Sad	352.085 €	1.410 € -4%	1.648 €	182
Kragujevac	152.500 €	855 € -42%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -43%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -46%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Meljak, Barajevo, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 492.051 €, prosečna površina 278,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.930 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Meljak, Barajevo, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Meljak, Barajevo, Beograd je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 153.882 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

153.882 €

U Meljak, Barajevo, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Meljak, Barajevo, Beograd je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (67%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Meljak, Barajevo, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (68%), Garaža (50%), Parking mesto (25%), Novogradnja (2%), Lift (1%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Meljak, Barajevo, Beograd

Ovaj oglas košta 168.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 492.051 € (66%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (44%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.292 €/m², dok je prosek za kuća u Meljak, Barajevo, Beograd oko 1.930 €/m² (ispod proseka proseka, 33%), a medijana 1.468 €/m² (ispod medijane medijane, 12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Meljak, Barajevo, Beograd iznosi 492.051 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 64.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Meljak, Barajevo, Beograd iznosi oko 1.930 €/m², medijana je 1.468 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Meljak, Barajevo, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 278,3 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Meljak, Barajevo, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 492.051 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 278,3 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.