Kuća, Beograd - Lipovica | Prodaja · 607m² · 320.000€

Lipovica, 607m2, 20 ari placa, uknjižena ID#1628

10

Kuća, Beograd - Lipovica | Prodaja · 607m² · 320.000€

Tip

Kuća

Površina

607 m²

Struktura

1.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 1.0

Cena: 320.000€

Površina: 607 m² (527 €/m²)

Površina placa: 20

Sprat: Suteren

Ukup. spratova: 2

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 05.07.2026

ID: 1496948

Opis

Prodaje se kuća novije gradnje, vrlo kvalitetno građena u grubim radovima.
Nalazi se na 23 km od centra Beograda, u mestu Lipovica na 100m od Lipovičke šume u prelepom ambijentu gde se sudaraju ruže vetrova.
Nalazi se u zoni stambeno poslovne gradnje, idealna za stanovanje, hotelsko restoransku delatnost, dom za stare ili neki drugi oblik korišćenja.
Infrastruktura odlična, asfalt, struja i voda na placu, naselje povezano sa gradskim prevozom.
Na prvom i drugom spratu proteže se terasa sa više izlaza oko cele kuće sa najlepšim pogledom u Lipovici.
Struktura objekta je SUT+PR+II sprata, sa velikom garažom, građevinske površine 607m2, korisne 514m2.
Uknjižena 1/1, sa 20 ari placa.
Na osnovu Informacije o lokaciji moguća je izgradnja, dogradnja postojećeg objekta, parcelacija i preparcelacija.
Vrlo pogodno i interesantno za investitore. Moguća zamena i dogovor.
Za sve informacije pozovite.
Kontakt:Radivoje Đorđević, 063/689-215... Prikaži broj . Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Lipovica, Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 320.000 € Prosek: 496.507 € · -36% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · +7% (iznad medijane)

79.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 527 €/m² Prosek: 1.852 €/m² · -72% (ispod proseka)
Medijana: 1.536 €/m² · -66% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.894 €/m²

Prosečna cena

496.507 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

285,8 m²

Medijana: 237,0 m²

Prosečna cena / m²

1.852 €/m²

Medijana: 1.536 €/m²

Raspon cena

79.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Lipovica, Barajevo, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Grocka, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 1.132 €/m² Najskuplje: 4.949 €/m²

Grocka 1.132 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Grocka ima prosečno 1.132 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.800 € i površinom oko 232,6 m².

Banovo Brdo 2.939 €/m² +160% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.939 €/m² — 160% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 966.667 € i površinom oko 321,3 m².

Mirijevo 1.867 €/m² +65% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.867 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 826.667 € i površinom oko 380,0 m².

Kaluđerica 1.365 €/m² +21% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.365 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.667 € i površinom oko 239,0 m².

Senjak 4.949 €/m² +337% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.949 €/m² — 337% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.350.000 € i površinom oko 272,5 m².

Surčin (Mesto) 4.729 €/m² +318% · 2 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 4.729 €/m² — 318% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 812.500 € i površinom oko 135,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 496.507 €) i medijanu od 1.536 €/m² (prosek 1.852 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.471 €/m²) i Kragujevac (963 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.536 €	1.852 €	496
Novi Sad	290.550 €	1.471 € -4%	1.599 €	182
Kragujevac	162.500 €	963 € -37%	1.115 €	85
Niš	179.500 €	850 € -45%	969 €	207
Subotica	98.000 €	792 € -48%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Lipovica, Barajevo, Beograd) trenutno imamo 496 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 496.507 €, prosečna površina 285,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.852 €/m². Raspon cena kreće se od 79.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Lipovica, Barajevo, Beograd (ukupno 496 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Lipovica, Barajevo, Beograd je 24% oglasa za kuća (24 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 112.288 €).

Sniženih oglasa

24%

24/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

112.288 €

U Lipovica, Barajevo, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (27%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 27 ogl. · 27%

Najčešća kvadratura u Lipovica, Barajevo, Beograd je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (74%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 73 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Lipovica, Barajevo, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (77%), Garaža (59%), Parking mesto (56%), Novogradnja (2%), Lift (1%).

Uknjiženo 81 od 99 ogl. · 82%

Terasa 76 od 99 ogl. · 77%

Garaža 58 od 99 ogl. · 59%

Parking mesto 55 od 99 ogl. · 56%

Novogradnja 2 od 99 ogl. · 2%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Lipovica, Barajevo, Beograd

Ovaj oglas košta 320.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 496.507 € (36%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 79.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 527 €/m², dok je prosek za kuća u Lipovica, Barajevo, Beograd oko 1.852 €/m² (ispod proseka proseka, 72%), a medijana 1.536 €/m² (ispod medijane medijane, 66%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.894 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Lipovica, Barajevo, Beograd iznosi 496.507 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 79.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Lipovica, Barajevo, Beograd iznosi oko 1.852 €/m², medijana je 1.536 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.894 €/m².

Trenutno imamo 496 aktivnih oglasa za kuća u Lipovica, Barajevo, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 285,8 m² (medijana 237,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 496 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Lipovica, Barajevo, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 496.507 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 285,8 m² (medijana 237,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.