Kuća, Beograd - Lipovica | Prodaja · 607m² · 320.000€

Lipovica, 607m2, 20 ari placa, uknjižena ID#1628

10

Kuća, Beograd - Lipovica | Prodaja · 607m² · 320.000€

Tip

Kuća

Površina

607 m²

Struktura

1.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 1.0

Cena: 320.000€

Površina: 607 m² (527 €/m²)

Površina placa: 20

Sprat: Suteren

Ukup. spratova: 2

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 17.08.2026

ID: 1496948

Opis

Prodaje se kuća novije gradnje, vrlo kvalitetno građena u grubim radovima.
Nalazi se na 23 km od centra Beograda, u mestu Lipovica na 100m od Lipovičke šume u prelepom ambijentu gde se sudaraju ruže vetrova.
Nalazi se u zoni stambeno poslovne gradnje, idealna za stanovanje, hotelsko restoransku delatnost, dom za stare ili neki drugi oblik korišćenja.
Infrastruktura odlična, asfalt, struja i voda na placu, naselje povezano sa gradskim prevozom.
Na prvom i drugom spratu proteže se terasa sa više izlaza oko cele kuće sa najlepšim pogledom u Lipovici.
Struktura objekta je SUT+PR+II sprata, sa velikom garažom, građevinske površine 607m2, korisne 514m2.
Uknjižena 1/1, sa 20 ari placa.
Na osnovu Informacije o lokaciji moguća je izgradnja, dogradnja postojećeg objekta, parcelacija i preparcelacija.
Vrlo pogodno i interesantno za investitore. Moguća zamena i dogovor.
Za sve informacije pozovite.
Kontakt:Radivoje Đorđević, 063/689-215... Prikaži broj . Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Lipovica, Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 320.000 € Prosek: 442.844 € · -28% (ispod proseka)
Medijana: 288.000 € · +11% (iznad medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 527 €/m² Prosek: 1.863 €/m² · -72% (ispod proseka)
Medijana: 1.542 €/m² · -66% (ispod medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

442.844 €

Medijana: 288.000 €

Prosečna površina

237,9 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

1.863 €/m²

Medijana: 1.542 €/m²

Raspon cena

24.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Lipovica, Barajevo, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Banovo Brdo, Baćevac i dr..

Najjeftinije: 1.284 €/m² Najskuplje: 4.949 €/m²

Dedinje 4.521 €/m² +252% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.521 €/m² — 252% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.850.000 € i površinom oko 437,4 m².

Banovo Brdo 2.939 €/m² +129% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.939 €/m² — 129% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 966.667 € i površinom oko 321,3 m².

Baćevac 1.791 €/m² +39% · 3 ogl.

Baćevac ima prosečno 1.791 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 170.667 € i površinom oko 115,3 m².

Grocka 1.284 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.284 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 324.667 € i površinom oko 227,3 m².

Senjak 4.949 €/m² +285% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.949 €/m² — 285% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.350.000 € i površinom oko 272,5 m².

Karaburma 4.156 €/m² +224% · 2 ogl.

Karaburma ima prosečno 4.156 €/m² — 224% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 285.000 € i površinom oko 74,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 288.000 € (prosek 442.844 €) i medijanu od 1.542 €/m² (prosek 1.863 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.420 €/m²) i Niš (863 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	288.000 €	1.542 €	1.863 €	483
Novi Sad	300.000 €	1.420 € -8%	1.578 €	167
Niš	156.000 €	863 € -44%	968 €	201
Kragujevac	159.500 €	855 € -45%	1.095 €	76
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -58%	711 €	5

Za kuća (Lipovica, Barajevo, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 442.844 €, prosečna površina 237,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.863 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Lipovica, Barajevo, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Lipovica, Barajevo, Beograd je 27% oglasa za kuća (27 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 72.496 €).

Sniženih oglasa

27%

27/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

72.496 €

U Lipovica, Barajevo, Beograd najviše oglasa (22%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Lipovica, Barajevo, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (68%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Lipovica, Barajevo, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (84%), Terasa (68%), Garaža (44%), Parking mesto (42%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 83 od 99 ogl. · 84%

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Garaža 44 od 99 ogl. · 44%

Parking mesto 42 od 99 ogl. · 42%

Novogradnja 5 od 99 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Lipovica, Barajevo, Beograd

Ovaj oglas košta 320.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 442.844 € (28%) i iznad medijane od medijane od 288.000 € (+11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 527 €/m², dok je prosek za kuća u Lipovica, Barajevo, Beograd oko 1.863 €/m² (ispod proseka proseka, 72%), a medijana 1.542 €/m² (ispod medijane medijane, 66%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Lipovica, Barajevo, Beograd iznosi 442.844 €, a medijana 288.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 2.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Lipovica, Barajevo, Beograd iznosi oko 1.863 €/m², medijana je 1.542 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Lipovica, Barajevo, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 237,9 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 765,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Lipovica, Barajevo, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 442.844 € (medijana 288.000 €), prosečna površina 237,9 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.