Kuća, Beograd - Barajevo | Prodaja · 251m² · 260.000€

Barajevo, Barajevo, Srednjokrajska, Kuća, 251m2, 260000 EUR

10

Kuća, Beograd - Barajevo | Prodaja · 251m² · 260.000€

Tip

Kuća

Površina

251 m²

Struktura

8

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cena: 260.000€

Površina: 251 m² (1 035 €/m²)

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 17.08.2026

ID: 1198825

Opis

Kuća 251 + 102 pomoćna zgrada, na 45 ari placa. 8 soba, 2 kupatila, 2 kuhinje, letnja kuhinja, kotlarica, podrum, 2 pomoćna ekonomska objekta, bunar, gradska voda, trofazna struja. Prostorije:PO: letnja kuhinja, kotlarnica za grejanje, podrumske prostorije. PRIZEMLJE: 3 spavaće sobe, dnevna soba, kuhinja, kupatilo, terasa, ostavaI SPRAT: 3 spavaće sobe, dnevna soba, kuhinja, kupatilo, dve terase. Prostran tavan.Na placu se nalazi bunar sa pijaćom vodom, velika ekonomska zgrada sa prostranim tavanom, a na celom imanju se nalaze i rodna stabla voća i vinove loze. Kuća je u potpunosti deljiva na dva stana, kako je i prikazano kroz uknjižbu - zasebna brojila, zasebni ulazi, fizički deljivo dvorište, ... premda se trenutno koristi kao jedinstvena celina, te je moguće da ostane i tako. Plac je u potpunosti ograđen, a na samom prilazu sa puta u dvorištu postoje dva parking mesta, jedno sa automatskom kapijom i natkriveno, a jedno ne. Kuća se nalazi u blizini osnovne škole, vrtića, crkve, a od centra Barajeva je udaljena oko 3km. (Gde se nalazi Dom kulture, biblioteka, bioskop, Dom zdravlja, osnovna i srednja škola, itd.) Na udaljenosti od oko 10m je autobuska stanica prevoznika Lasta, a na udaljenosti od oko 1km se nalazi stanica gradskog autobusa. U centru Barajeva se nalazi železnička stanica,koja preko BG voza povezuje Barajevo sa centrom grada u veoma kratkom vremenskom intervalu. Kuća uknjižena, vlasnik 1/1 GREJANJE - Etažno, sprat /, TERASA, G

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 260.000 € Prosek: 444.396 € · -41% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -13% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.036 €/m² Prosek: 1.968 €/m² · -47% (ispod proseka)
Medijana: 1.529 €/m² · -32% (ispod medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

444.396 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

257,3 m²

Medijana: 222,0 m²

Prosečna cena / m²

1.968 €/m²

Medijana: 1.529 €/m²

Raspon cena

24.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Barajevo, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Lazarevac i dr..

Najjeftinije: 626 €/m² Najskuplje: 4.499 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +619% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 619% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Sopot 1.214 €/m² +94% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Lazarevac 626 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 626 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.750 € i površinom oko 152,0 m².

Karaburma 2.936 €/m² +369% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.936 €/m² — 369% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 306.667 € i površinom oko 144,0 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +133% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Barajevo 1.172 €/m² +87% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.172 €/m² — 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.000 € i površinom oko 170,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 444.396 €) i medijanu od 1.529 €/m² (prosek 1.968 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (1.063 €/m²) i Niš (898 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.555 € +2%	1.891 €	166
Beograd trenutni	300.000 €	1.529 €	1.968 €	488
Kragujevac	180.000 €	1.063 € -30%	1.124 €	76
Niš	165.000 €	898 € -41%	980 €	203
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -58%	711 €	5

Za kuća (Barajevo, Beograd) trenutno imamo 488 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 444.396 €, prosečna površina 257,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.968 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Barajevo, Beograd (ukupno 488 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Barajevo, Beograd je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 77.579 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

77.579 €

U Barajevo, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Barajevo, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (68%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Barajevo, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (66%), Garaža (45%), Parking mesto (24%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Barajevo, Beograd

Ovaj oglas košta 260.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 444.396 € (41%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.036 €/m², dok je prosek za kuća u Barajevo, Beograd oko 1.968 €/m² (ispod proseka proseka, 47%), a medijana 1.529 €/m² (ispod medijane medijane, 32%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Barajevo, Beograd iznosi 444.396 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Barajevo, Beograd iznosi oko 1.968 €/m², medijana je 1.529 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 488 aktivnih oglasa za kuća u Barajevo, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 257,3 m² (medijana 222,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 488 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Barajevo, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 444.396 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 257,3 m² (medijana 222,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.