Kuća, Beograd - Barajevo | Prodaja · 251m² · 260.000€

Barajevo, Barajevo, Srednjokrajska, Kuća, 251m2, 260000 EUR

10

Kuća, Beograd - Barajevo | Prodaja · 251m² · 260.000€

Tip

Kuća

Površina

251 m²

Struktura

8

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cena: 260.000€

Površina: 251 m² (1 035 €/m²)

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1198825

Opis

Kuća 251 + 102 pomoćna zgrada, na 45 ari placa. 8 soba, 2 kupatila, 2 kuhinje, letnja kuhinja, kotlarica, podrum, 2 pomoćna ekonomska objekta, bunar, gradska voda, trofazna struja. Prostorije:PO: letnja kuhinja, kotlarnica za grejanje, podrumske prostorije. PRIZEMLJE: 3 spavaće sobe, dnevna soba, kuhinja, kupatilo, terasa, ostavaI SPRAT: 3 spavaće sobe, dnevna soba, kuhinja, kupatilo, dve terase. Prostran tavan.Na placu se nalazi bunar sa pijaćom vodom, velika ekonomska zgrada sa prostranim tavanom, a na celom imanju se nalaze i rodna stabla voća i vinove loze. Kuća je u potpunosti deljiva na dva stana, kako je i prikazano kroz uknjižbu - zasebna brojila, zasebni ulazi, fizički deljivo dvorište, ... premda se trenutno koristi kao jedinstvena celina, te je moguće da ostane i tako. Plac je u potpunosti ograđen, a na samom prilazu sa puta u dvorištu postoje dva parking mesta, jedno sa automatskom kapijom i natkriveno, a jedno ne. Kuća se nalazi u blizini osnovne škole, vrtića, crkve, a od centra Barajeva je udaljena oko 3km. (Gde se nalazi Dom kulture, biblioteka, bioskop, Dom zdravlja, osnovna i srednja škola, itd.) Na udaljenosti od oko 10m je autobuska stanica prevoznika Lasta, a na udaljenosti od oko 1km se nalazi stanica gradskog autobusa. U centru Barajeva se nalazi železnička stanica,koja preko BG voza povezuje Barajevo sa centrom grada u veoma kratkom vremenskom intervalu. Kuća uknjižena, vlasnik 1/1 GREJANJE - Etažno, sprat /, TERASA, G

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 260.000 € Prosek: 387.585 € · -33% (ispod proseka)
Medijana: 262.500 € · -1% (u medijani)

39.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.036 €/m² Prosek: 1.652 €/m² · -37% (ispod proseka)
Medijana: 1.381 €/m² · -25% (ispod medijane)

312 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

387.585 €

Medijana: 262.500 €

Prosečna površina

261,1 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

1.652 €/m²

Medijana: 1.381 €/m²

Raspon cena

39.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Barajevo, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zvezdara, Avala, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 794 €/m² Najskuplje: 2.099 €/m²

Zvezdara 2.099 €/m² +164% · 4 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.099 €/m² — 164% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.975 € i površinom oko 170,5 m².

Avala 1.957 €/m² +146% · 4 ogl.

Avala ima prosečno 1.957 €/m² — 146% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 344.750 € i površinom oko 175,3 m².

Barajevo 979 €/m² +23% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 979 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 163.250 € i površinom oko 167,8 m².

Ugrinovci 1.460 €/m² +84% · 3 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 1.460 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 216.633 € i površinom oko 147,3 m².

Grocka 1.376 €/m² +73% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Lazarevac 794 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 794 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 76.667 € i površinom oko 116,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 262.500 € (prosek 387.585 €) i medijanu od 1.381 €/m² (prosek 1.652 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.505 €/m²), a jeftinije od Niš (836 €/m²) i Kragujevac (830 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.000 €	1.505 € +9%	1.703 €	179
Beograd trenutni	262.500 €	1.381 €	1.652 €	494
Niš	185.000 €	836 € -39%	948 €	206
Kragujevac	177.500 €	830 € -40%	1.037 €	85
Kraljevo	131.500 €	758 € -45%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -65%	575 €	6

Za kuća (Barajevo, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 387.585 €, prosečna površina 261,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.652 €/m². Raspon cena kreće se od 39.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Barajevo, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Barajevo, Beograd je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 154.077 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

154.077 €

U Barajevo, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (18%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 18%

Najčešća kvadratura u Barajevo, Beograd je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (66%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 66 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Barajevo, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (71%), Parking mesto (40%), Garaža (37%), Lift (1%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Parking mesto 40 od 100 ogl. · 40%

Garaža 37 od 100 ogl. · 37%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Barajevo, Beograd

Ovaj oglas košta 260.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 387.585 € (33%) i u medijani od medijane od 262.500 € (1%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 39.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.036 €/m², dok je prosek za kuća u Barajevo, Beograd oko 1.652 €/m² (ispod proseka proseka, 37%), a medijana 1.381 €/m² (ispod medijane medijane, 25%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 312 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Barajevo, Beograd iznosi 387.585 €, a medijana 262.500 €. Raspon cena kreće se od 39.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Barajevo, Beograd iznosi oko 1.652 €/m², medijana je 1.381 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 312 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Barajevo, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 261,1 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Barajevo, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 387.585 € (medijana 262.500 €), prosečna površina 261,1 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.