Kuća, Beograd - Baćevac | Prodaja · 75m² · 180.000€

Barajevo - Baćevac, 75m2

2

Kuća, Beograd - Baćevac | Prodaja · 75m² · 180.000€

Tip

Kuća

Površina

75 m²

Struktura

2.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2.0

Cena: 180.000€

Površina: 75 m² (2 400 €/m²)

Površina placa: 51.15

Sprat: Prizemlje

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 06.08.2026

ID: 1394462

Opis

Barajevo - Baćevac

kuća, 75m2 (terasa 10m2), prizemlje, grejanje na struju, parking, struja, voda, kanalizacija, asfalt, plac 51.15a

U ponudi vikend kuća u izvornom stanju stambene površine 65m2 sa terasom površine 10m2 i ostavom. Funkcioniše kao dvosobna jedinica. Nalazi se na ravnom placu površine 51.15a.

Prostorije: hodnik, dnevni boravak, kuhinja, spavaća soba, kupatilo i terasa.

U kući je uvedena trofazna struja, priključena je na gradski vodovod i kanalizaciju. Na placu postoji i bunar, a prilaz je asfaltni put.

Uknjižen plac na 5115m2.

Agencijska provizija 2%

Agent Jelena Ninković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Baćevac, Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 180.000 € Prosek: 462.962 € · -61% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -40% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 2.400 €/m² Prosek: 1.887 €/m² · +27% (iznad proseka)
Medijana: 1.394 €/m² · +72% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

462.962 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

273,1 m²

Medijana: 223,0 m²

Prosečna cena / m²

1.887 €/m²

Medijana: 1.394 €/m²

Raspon cena

55.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Baćevac, Barajevo, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Grocka, Sopot i dr..

Najjeftinije: 697 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.493 €/m² +545% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.493 €/m² — 545% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.395.000 € i površinom oko 315,5 m².

Grocka 1.512 €/m² +117% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.512 €/m² — 117% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.750 € i površinom oko 203,8 m².

Sopot 1.132 €/m² +62% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.132 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 491.333 € i površinom oko 528,0 m².

Barajevo 903 €/m² +30% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 903 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 165.000 € i površinom oko 187,0 m².

Lazarevac 697 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 697 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 76.333 € i površinom oko 136,0 m².

Senjak 4.744 €/m² +581% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 581% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 462.962 €) i medijanu od 1.394 €/m² (prosek 1.887 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (847 €/m²) i Niš (844 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	306.500 €	1.420 € +2%	1.744 €	170
Beograd trenutni	300.000 €	1.394 €	1.887 €	493
Kragujevac	180.000 €	847 € -39%	1.018 €	75
Niš	172.500 €	844 € -39%	983 €	204
Kraljevo	131.500 €	758 € -46%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -66%	575 €	6

Za kuća (Baćevac, Barajevo, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 462.962 €, prosečna površina 273,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.887 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Baćevac, Barajevo, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Baćevac, Barajevo, Beograd je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 124.222 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

124.222 €

U Baćevac, Barajevo, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Baćevac, Barajevo, Beograd je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (71%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Baćevac, Barajevo, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (65%), Garaža (47%), Parking mesto (31%), Novogradnja (6%), Lift (2%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Garaža 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Baćevac, Barajevo, Beograd

Ovaj oglas košta 180.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 462.962 € (61%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (40%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.400 €/m², dok je prosek za kuća u Baćevac, Barajevo, Beograd oko 1.887 €/m² (iznad proseka proseka, +27%), a medijana 1.394 €/m² (iznad medijane medijane, +72%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 360 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Baćevac, Barajevo, Beograd iznosi 462.962 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Baćevac, Barajevo, Beograd iznosi oko 1.887 €/m², medijana je 1.394 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Baćevac, Barajevo, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 273,1 m² (medijana 223,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Baćevac, Barajevo, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 462.962 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 273,1 m² (medijana 223,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.