Kuća, Baćevac · 75m² · 180.000€

Barajevo - Baćevac, 75m2

2

Tip

Kuća

Površina

75 m²

Struktura

2.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2.0

Cena: 180.000€

Površina: 75 m² (2 400 €/m²)

Površina placa: 51.15

Sprat: Prizemlje

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 05.10.2026

ID: 1394462

Opis

Barajevo - Baćevac

kuća, 75m2 (terasa 10m2), prizemlje, grejanje na struju, parking, struja, voda, kanalizacija, asfalt, plac 51.15a

U ponudi vikend kuća u izvornom stanju stambene površine 65m2 sa terasom površine 10m2 i ostavom. Funkcioniše kao dvosobna jedinica. Nalazi se na ravnom placu površine 51.15a.

Prostorije: hodnik, dnevni boravak, kuhinja, spavaća soba, kupatilo i terasa.

U kući je uvedena trofazna struja, priključena je na gradski vodovod i kanalizaciju. Na placu postoji i bunar, a prilaz je asfaltni put.

Uknjižen plac na 5115m2.

Agencijska provizija 2%

Agent Jelena Ninković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Baćevac, Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 180.000 € Prosek: 364.274 € · -51% (ispod proseka)
Medijana: 288.000 € · -38% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 2.400 €/m² Prosek: 1.662 €/m² · +44% (iznad proseka)
Medijana: 1.363 €/m² · +76% (iznad medijane)

400 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

364.274 €

Medijana: 288.000 €

Prosečna površina

254,8 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.662 €/m²

Medijana: 1.363 €/m²

Raspon cena

50.000 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Baćevacu, Barajevou, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Sremčica, Senjak, Zvezdara i dr..

Najjeftinije: 1.010 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Sremčica 1.010 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Sremčica ima prosečno 1.010 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 270.975 € i površinom oko 265,8 m².

Senjak 4.795 €/m² +375% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² - 375% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Zvezdara 2.757 €/m² +173% · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.757 €/m² - 173% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 331.300 € i površinom oko 117,3 m².

Mislođin 1.922 €/m² +90% · 3 ogl.

Mislođin ima prosečno 1.922 €/m² - 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 209.667 € i površinom oko 103,3 m².

Karaburma 1.621 €/m² +60% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Grocka 1.376 €/m² +36% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 288.000 € (prosek 364.274 €) i medijanu od 1.363 €/m² (prosek 1.662 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.692 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (956 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.692 € +24%	2.010 €	156
Beograd trenutni	288.000 €	1.363 €	1.662 €	463
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -12%	1.244 €	13
Niš	193.000 €	956 € -30%	1.027 €	189
Pančevo	125.950 €	889 € -35%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -47%	646 €	5

Za kuća (Baćevacu, Barajevou, Beogradu) trenutno imamo 463 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 364.274 €, prosečna površina 254,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.662 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Baćevacu, Barajevou, Beogradu (ukupno 463 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Baćevacu, Barajevou, Beogradu je 18% oglasa za kuća (18 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 54.222 €).

Sniženih oglasa

18%

18/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

54.222 €

U Baćevacu, Barajevou, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Baćevacu, Barajevou, Beogradu je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (69%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 68 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Baćevacu, Barajevou, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (71%), Parking mesto (45%), Garaža (36%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 74 od 99 ogl. · 75%

Terasa 70 od 99 ogl. · 71%

Parking mesto 45 od 99 ogl. · 45%

Garaža 36 od 99 ogl. · 36%

Novogradnja 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Baćevacu, Barajevou, Beogradu

Oglas košta 180.000 € - ispod proseka tržišta (51%). Prosečna cena sličnih oglasa je 364.274 €, a medijana 288.000 €. Raspon u uzorku: od 50.000 do 1.500.000 €.

Cena po m² iznosi 2.400 €/m² - iznad proseka tržišta (+44%). Prosek za kuća u Baćevacu, Barajevou, Beogradu je oko 1.662 €/m², medijana 1.363 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 400 do 7.857 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Baćevacu, Barajevou, Beogradu iznosi 364.274 € (medijana 288.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 50.000 do 1.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Baćevacu, Barajevou, Beogradu iznosi oko 1.662 €/m², a medijana 1.363 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 400 do 7.857 €/m².

Trenutno je aktivno 463 oglasa za kuća u Baćevacu, Barajevou, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 254,8 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.