Troiposoban stan, Novi Sad · 96m² · 266.770€

Prodaja stanova Novi Sad – trosoban stan u centru, Papa Pavla, 96 m², garaž

9

Tip

Stan

Površina

96 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 266.770€

Površina: 96 m² (2 778 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.10.2026

ID: 1501169

Opis

Prodaje se trosoban stan u centru Novog Sada, u ulici Papa Pavla, površine 96 m².

Stan se nalazi na 4. spratu starije, kvalitetne zgrade sa liftom i dvorišno je orijentisan, što omogućava više mira uprkos centralnoj gradskoj lokaciji. Nekretnina je za renoviranje i predstavlja odličnu priliku za uređenje prema sopstvenim potrebama, kao i veoma dobru investiciju u srcu grada.

Posebna prednost je garažno mesto, što je velika pogodnost za život u centru Novog Sada.

Karakteristike nekretnine:

✔️ Površina: 96 m²
✔️ Struktura: trosoban stan
✔️ Lokacija: Centar, Novi Sad
✔️ Ulica: Papa Pavla
✔️ Sprat: 4. sprat
✔️ Lift
✔️ Daljinsko grejanje
✔️ Terasa
✔️ Garažno mesto
✔️ Parking
✔️ Podrum
✔️ Ostava
✔️ Klima uređaj
✔️ Orijentacija ka dvorištu
✔️ Stan za renoviranje

Stan se nalazi na odličnoj lokaciji u neposrednoj blizini centra grada, prodavnica, restorana, škola, javnog prevoza i svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život.

Nekretnina je odličan izbor za kupce koji traže stanove na prodaju u Novom Sadu, trosoban stan u centru, veliki stan sa garažnim mestom ili nekretninu za renoviranje i investiciju.

Cena: 266.770 €

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima.

Kompas Nekretnine - vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 266.770 € Prosek: 195.524 € · +36% (iznad proseka)
Medijana: 189.498 € · +41% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 612.000 €

Cena / m²: 2.779 €/m² Prosek: 2.814 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 2.820 €/m² · -1% (blizu medijane)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 4.219 €/m²

Prosečna cena

195.524 €

Medijana: 189.498 €

Prosečna površina

71,6 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.814 €/m²

Medijana: 2.820 €/m²

Raspon cena

45.000 – 612.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.187 €/m² Najskuplje: 3.771 €/m²

Telep 2.905 €/m² +33% · 22 ogl.

Telep ima prosečno 2.905 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 22 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 200.796 € i površinom oko 70,8 m².

Centar 3.172 €/m² +45% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 3.172 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 192.366 € i površinom oko 60,9 m².

Adice 2.187 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Adice ima prosečno 2.187 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 105.710 € i površinom oko 48,3 m².

Liman 4 2.689 €/m² +23% · 6 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.689 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 185.960 € i površinom oko 71,8 m².

Petrovaradin 2.359 €/m² +8% · 6 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.359 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 196.658 € i površinom oko 83,3 m².

Rotkvarija 3.771 €/m² +72% · 4 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.771 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 221.552 € i površinom oko 58,8 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 189.498 € (prosek 195.524 €) i medijanu od 2.820 €/m² (prosek 2.814 €/m²) - skuplje od Beograd (3.580 €/m²), a jeftinije od Niš (2.237 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	304.500 €	3.580 € +27%	3.845 €	1.845
Novi Sad trenutni	189.498 €	2.820 €	2.814 €	1.689
Niš	124.500 €	2.237 € -21%	2.221 €	627
Pančevo	146.359 €	2.223 € -21%	2.130 €	51
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -27%	1.998 €	25

Za troiposoban stan, stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.689 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 195.524 €, prosečna površina 71,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.814 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 612.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.689 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 2% oglasa za troiposoban stan (2 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 2% (oko 4.408 €).

Sniženih oglasa

2%

2/100

Pros. sniženje

2%

Pros. iznos

4.408 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 23 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Centaru, Novom Sadu najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.963 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 2.956 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.567 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 2.960 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.654 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.963 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 2.611 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.730 €/m²).

Garsonjera 2.956 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.567 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.960 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.654 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.963 €/m² · 26 ogl. · 27%

Četverosoban stan 2.611 €/m² · 21 ogl. · 22%

Petosoban stan 2.730 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za troiposoban stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Lift (66%), Novogradnja (61%), Parking mesto (56%), Uknjiženo (47%), Garaža (39%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Lift 66 od 100 ogl. · 66%

Novogradnja 61 od 100 ogl. · 61%

Parking mesto 56 od 100 ogl. · 56%

Uknjiženo 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 39 od 100 ogl. · 39%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 266.770 € - iznad proseka tržišta (+36%). Prosečna cena sličnih oglasa je 195.524 €, a medijana 189.498 €. Raspon u uzorku: od 45.000 do 612.000 €.

Cena po m² iznosi 2.779 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za troiposoban stan u Centaru, Novom Sadu je oko 2.814 €/m², medijana 2.820 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 4.219 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 195.524 € (medijana 189.498 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 45.000 do 612.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.814 €/m², a medijana 2.820 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 4.219 €/m².

Trenutno je aktivno 1.689 oglasa za troiposoban stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 71,6 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 245,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.