Troiposoban stan, Novi Sad | Prodaja · 96m² · 266.770€

Prodaja stanova Novi Sad – trosoban stan u centru, Papa Pavla, 96 m², garaž

9

Troiposoban stan, Novi Sad | Prodaja · 96m² · 266.770€

Tip

Stan

Površina

96 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 266.770€

Površina: 96 m² (2 778 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1501169

Opis

Prodaje se trosoban stan u centru Novog Sada, u ulici Papa Pavla, površine 96 m².

Stan se nalazi na 4. spratu starije, kvalitetne zgrade sa liftom i dvorišno je orijentisan, što omogućava više mira uprkos centralnoj gradskoj lokaciji. Nekretnina je za renoviranje i predstavlja odličnu priliku za uređenje prema sopstvenim potrebama, kao i veoma dobru investiciju u srcu grada.

Posebna prednost je garažno mesto, što je velika pogodnost za život u centru Novog Sada.

Karakteristike nekretnine:

✔️ Površina: 96 m²
✔️ Struktura: trosoban stan
✔️ Lokacija: Centar, Novi Sad
✔️ Ulica: Papa Pavla
✔️ Sprat: 4. sprat
✔️ Lift
✔️ Daljinsko grejanje
✔️ Terasa
✔️ Garažno mesto
✔️ Parking
✔️ Podrum
✔️ Ostava
✔️ Klima uređaj
✔️ Orijentacija ka dvorištu
✔️ Stan za renoviranje

Stan se nalazi na odličnoj lokaciji u neposrednoj blizini centra grada, prodavnica, restorana, škola, javnog prevoza i svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život.

Nekretnina je odličan izbor za kupce koji traže stanove na prodaju u Novom Sadu, trosoban stan u centru, veliki stan sa garažnim mestom ili nekretninu za renoviranje i investiciju.

Cena: 266.770 €

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima.

Kompas Nekretnine - vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 266.770 € Prosek: 155.295 € · +72% (iznad proseka)
Medijana: 137.000 € · +95% (iznad medijane)

57.000 € Prosek · Medijana 399.000 €

Cena / m²: 2.779 €/m² Prosek: 2.981 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 2.989 €/m² · -7% (ispod medijane)

1.578 €/m² Prosek · Medijana 4.772 €/m²

Prosečna cena

155.295 €

Medijana: 137.000 €

Prosečna površina

53,5 m²

Medijana: 47,0 m²

Prosečna cena / m²

2.981 €/m²

Medijana: 2.989 €/m²

Raspon cena

57.000 – 399.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 2.539 €/m² Najskuplje: 3.193 €/m²

Telep 2.857 €/m² +13% · 17 ogl.

Telep ima prosečno 2.857 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 17 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 166.799 € i površinom oko 59,8 m².

Centar 3.158 €/m² +24% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 3.158 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 14 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 171.579 € i površinom oko 56,0 m².

Bulevar 3.193 €/m² +26% · 11 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.193 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 145.709 € i površinom oko 47,2 m².

Grbavica 3.138 €/m² +24% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.138 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 155.763 € i površinom oko 50,5 m².

Nova Detelinara 2.941 €/m² +16% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.941 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 157.250 € i površinom oko 55,0 m².

Adice 2.539 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Adice ima prosečno 2.539 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 95.833 € i površinom oko 38,2 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 137.000 € (prosek 155.295 €) i medijanu od 2.989 €/m² (prosek 2.981 €/m²) — jeftinije od Beograd (2.843 €/m²) i Niš (2.127 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	137.000 €	2.989 €	2.981 €	1.718
Beograd	184.000 €	2.843 € -5%	3.075 €	1.850
Niš	132.370 €	2.127 € -29%	2.057 €	681
Kragujevac	120.000 €	2.097 € -30%	2.036 €	68
Pančevo	136.864 €	2.045 € -32%	1.961 €	31

Za troiposoban stan, stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.718 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 155.295 €, prosečna površina 53,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.981 €/m². Raspon cena kreće se od 57.000 – 399.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.718 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 14% oglasa za troiposoban stan, stan (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.629 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.629 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 30 – 50 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (18%), 30 – 50 m² (40%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (6%).

do 30 m² 18 ogl. · 18%

30 – 50 m² 40 ogl. · 40%

50 – 70 m² 18 ogl. · 18%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

U Centar, Novi Sad najviše je jednoiposoban stan (21% ponude, prosečno 2.974 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (11 oglasa, prosek 3.345 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.142 €/m²), jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.974 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.025 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.836 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.848 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.814 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.891 €/m²).

Garsonjera 3.345 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednosoban stan 3.142 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 2.974 €/m² · 21 ogl. · 21%

Dvosoban stan 3.025 €/m² · 20 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.836 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.848 €/m² · 18 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.814 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.891 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (98%), Terasa (79%), Lift (65%), Parking mesto (2%).

Uknjiženo 98 od 100 ogl. · 98%

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Lift 65 od 100 ogl. · 65%

Parking mesto 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 266.770 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 155.295 € (+72%) i iznad medijane od medijane od 137.000 € (+95%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 57.000 do 399.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.779 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad oko 2.981 €/m² (ispod proseka proseka, 7%), a medijana 2.989 €/m² (ispod medijane medijane, 7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.578 do 4.772 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi 155.295 €, a medijana 137.000 €. Raspon cena kreće se od 57.000 do 399.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.981 €/m², medijana je 2.989 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.578 do 4.772 €/m².

Trenutno imamo 1.718 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 53,5 m² (medijana 47,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 130,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.718 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 155.295 € (medijana 137.000 €), prosečna površina 53,5 m² (medijana 47,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.