Troiposoban stan, Novi Sad | Prodaja · 96m² · 266.770€

Prodaja stanova Novi Sad – trosoban stan u centru, Papa Pavla, 96 m², garaž

Novo 9

Troiposoban stan, Novi Sad | Prodaja · 96m² · 266.770€

Tip

Stan

Površina

96 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 266.770€

Površina: 96 m² (2 778 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 20.07.2026

ID: 1501169

Opis

Prodaje se trosoban stan u centru Novog Sada, u ulici Papa Pavla, površine 96 m².

Stan se nalazi na 4. spratu starije, kvalitetne zgrade sa liftom i dvorišno je orijentisan, što omogućava više mira uprkos centralnoj gradskoj lokaciji. Nekretnina je za renoviranje i predstavlja odličnu priliku za uređenje prema sopstvenim potrebama, kao i veoma dobru investiciju u srcu grada.

Posebna prednost je garažno mesto, što je velika pogodnost za život u centru Novog Sada.

Karakteristike nekretnine:

✔️ Površina: 96 m²
✔️ Struktura: trosoban stan
✔️ Lokacija: Centar, Novi Sad
✔️ Ulica: Papa Pavla
✔️ Sprat: 4. sprat
✔️ Lift
✔️ Daljinsko grejanje
✔️ Terasa
✔️ Garažno mesto
✔️ Parking
✔️ Podrum
✔️ Ostava
✔️ Klima uređaj
✔️ Orijentacija ka dvorištu
✔️ Stan za renoviranje

Stan se nalazi na odličnoj lokaciji u neposrednoj blizini centra grada, prodavnica, restorana, škola, javnog prevoza i svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život.

Nekretnina je odličan izbor za kupce koji traže stanove na prodaju u Novom Sadu, trosoban stan u centru, veliki stan sa garažnim mestom ili nekretninu za renoviranje i investiciju.

Cena: 266.770 €

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima.

Kompas Nekretnine - vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 266.770 € Prosek: 204.778 € · +30% (iznad proseka)
Medijana: 170.550 € · +56% (iznad medijane)

48.000 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 2.779 €/m² Prosek: 2.779 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 2.675 €/m² · +4% (u medijani)

1.760 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

204.778 €

Medijana: 170.550 €

Prosečna površina

74,2 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

2.779 €/m²

Medijana: 2.675 €/m²

Raspon cena

48.000 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.108 €/m² Najskuplje: 3.134 €/m²

Centar 3.134 €/m² +49% · 34 ogl.

Centar ima prosečno 3.134 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 34 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 257.145 € i površinom oko 85,9 m².

Grbavica 2.959 €/m² +40% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.959 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 233.083 € i površinom oko 78,0 m².

Telep 2.711 €/m² +29% · 7 ogl.

Telep ima prosečno 2.711 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 209.186 € i površinom oko 72,7 m².

Adice 2.108 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.108 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 111.394 € i površinom oko 52,6 m².

Bulevar 2.685 €/m² +27% · 5 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.685 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 196.160 € i površinom oko 73,4 m².

Nova Detelinara 2.947 €/m² +40% · 4 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.947 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 192.500 € i površinom oko 66,8 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 170.550 € (prosek 204.778 €) i medijanu od 2.675 €/m² (prosek 2.779 €/m²) — skuplje od Beograd (3.469 €/m²), a jeftinije od Niš (2.233 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	237.500 €	3.469 € +30%	3.457 €	1.851
Novi Sad trenutni	170.550 €	2.675 €	2.779 €	1.694
Niš	156.380 €	2.233 € -17%	2.292 €	695
Pančevo	136.864 €	2.045 € -24%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € -25%	1.980 €	87

Za troiposoban stan, stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.694 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 204.778 €, prosečna površina 74,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.779 €/m². Raspon cena kreće se od 48.000 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.694 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 51% oglasa za troiposoban stan, stan (51 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 18.565 €).

Sniženih oglasa

51%

51/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

18.565 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Centar, Novi Sad najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.729 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 3.009 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.081 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.879 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 3.054 €/m²), dvoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.750 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.729 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.515 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.710 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.635 €/m²).

Garsonjera 3.009 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednosoban stan 3.081 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.879 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.054 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 2.750 €/m² · 14 ogl. · 14%

Trosoban stan 2.729 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.515 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.710 €/m² · 17 ogl. · 17%

Petosoban stan 2.635 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (87%), Terasa (84%), Lift (50%), Parking mesto (6%).

Uknjiženo 87 od 100 ogl. · 87%

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 266.770 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 204.778 € (+30%) i iznad medijane od medijane od 170.550 € (+56%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 48.000 do 648.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.779 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad oko 2.779 €/m² (u proseku proseka, 0%), a medijana 2.675 €/m² (u medijani medijane, +4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.760 do 5.588 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi 204.778 €, a medijana 170.550 €. Raspon cena kreće se od 48.000 do 648.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.779 €/m², medijana je 2.675 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.760 do 5.588 €/m².

Trenutno imamo 1.694 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,2 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.694 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 204.778 € (medijana 170.550 €), prosečna površina 74,2 m² (medijana 66,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.