Cetvorosoban stan, Centar · 96m² · 249.000€

Novi Sad, Centar - Komforan četvorosoban stan ID#1001097

10

Tip

Stan

Površina

96 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 249.000€

Površina: 96 m² (2 593 €/m²)

Sprat: 4

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.10.2026

ID: 1494822

Opis

Novi Sad, Centar, ulica Pap Pavla. Predstavljamo četvorosoban stan u neposrednoj blizini centra grada, Futoške pijace, Osnovne škole ´ Petefi Šandor ´, Bulevara oslobođenja i više trgovinsko-ugostiteljskih objekata. Ovaj stambeni prostor čini ulazni hodnik, dnevni boravak, kuhinja sa trpezarijom, tri spavaće sobe, kupatilo sa kadom i dve ostave. Pozicinoran na IV spratu uredne stambene zgrade sa liftom. Pripadajuća podrumska ostava. Uknjižen. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 249.000 € Prosek: 161.311 € · +54% (iznad proseka)
Medijana: 142.000 € · +75% (iznad medijane)

69.000 € Prosek · Medijana 430.000 €

Cena / m²: 2.594 €/m² Prosek: 3.061 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 3.022 €/m² · -14% (ispod medijane)

1.807 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

161.311 €

Medijana: 142.000 €

Prosečna površina

54,0 m²

Medijana: 48,0 m²

Prosečna cena / m²

3.061 €/m²

Medijana: 3.022 €/m²

Raspon cena

69.000 – 430.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.186 €/m² Najskuplje: 3.541 €/m²

Centar 3.364 €/m² +54% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 3.364 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 180.037 € i površinom oko 54,9 m².

Telep 2.784 €/m² +27% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.784 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 162.889 € i površinom oko 58,8 m².

Grbavica 3.110 €/m² +42% · 11 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.110 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 191.232 € i površinom oko 64,1 m².

Nova Detelinara 2.936 €/m² +34% · 11 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.936 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 133.145 € i površinom oko 47,2 m².

Bulevar 3.541 €/m² +62% · 8 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.541 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.625 € i površinom oko 49,0 m².

Adice 2.186 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Adice ima prosečno 2.186 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 115.500 € i površinom oko 53,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 142.000 € (prosek 161.311 €) i medijanu od 3.022 €/m² (prosek 3.061 €/m²) - skuplje od Beograd (3.706 €/m²), a jeftinije od Niš (2.224 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	279.000 €	3.706 € +23%	4.104 €	1.847
Novi Sad trenutni	142.000 €	3.022 €	3.061 €	1.686
Niš	143.500 €	2.224 € -26%	2.262 €	632
Pančevo	146.359 €	2.223 € -26%	2.134 €	50
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -33%	1.995 €	24

Za stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.686 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 161.311 €, prosečna površina 54,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.061 €/m². Raspon cena kreće se od 69.000 – 430.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.686 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 38% oglasa za stan (38 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.720 €).

Sniženih oglasa

38%

38/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.720 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (42%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (5%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 42%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 30 – 50 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (14%), 30 – 50 m² (41%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (7%).

do 30 m² 14 ogl. · 14%

30 – 50 m² 41 ogl. · 41%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

U Centaru, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.122 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 3.380 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.164 €/m²), jednoiposoban stan (19 oglasa, prosek 3.109 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.122 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.929 €/m²), trosoban stan (10 oglasa, prosek 2.884 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.025 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.936 €/m²).

Garsonjera 3.380 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednosoban stan 3.164 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.109 €/m² · 19 ogl. · 19%

Dvosoban stan 3.122 €/m² · 24 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.929 €/m² · 12 ogl. · 12%

Trosoban stan 2.884 €/m² · 10 ogl. · 10%

Troiposoban stan 3.025 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.936 €/m² · 12 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (98%), Terasa (82%), Lift (59%), Parking mesto (2%).

Uknjiženo 98 od 100 ogl. · 98%

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 59 od 100 ogl. · 59%

Parking mesto 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 249.000 € - iznad proseka tržišta (+54%). Prosečna cena sličnih oglasa je 161.311 €, a medijana 142.000 €. Raspon u uzorku: od 69.000 do 430.000 €.

Cena po m² iznosi 2.594 €/m² - ispod proseka tržišta (15%). Prosek za stan u Centaru, Novom Sadu je oko 3.061 €/m², medijana 3.022 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.807 do 5.102 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 161.311 € (medijana 142.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.000 do 430.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 3.061 €/m², a medijana 3.022 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.807 do 5.102 €/m².

Trenutno je aktivno 1.686 oglasa za stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 54,0 m² (medijana 48,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 130,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.