Cetvorosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 96m² · 259.000€

Novi Sad, Centar - Komforan četvorosoban stan ID#1001097

10

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 96m² · 259.000€

Tip

Stan

Površina

96 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 259.000€

Površina: 96 m² (2 697 €/m²)

Sprat: 4

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 1494822

Opis

Novi Sad, Centar, ulica Pap Pavla. Predstavljamo četvorosoban stan u neposrednoj blizini centra grada, Futoške pijace, Osnovne škole ´ Petefi Šandor ´, Bulevara oslobođenja i više trgovinsko-ugostiteljskih objekata. Ovaj stambeni prostor čini ulazni hodnik, dnevni boravak, kuhinja sa trpezarijom, tri spavaće sobe, kupatilo sa kadom i dve ostave. Pozicinoran na IV spratu uredne stambene zgrade sa liftom. Pripadajuća podrumska ostava. Uknjižen. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 259.000 € Prosek: 203.423 € · +27% (iznad proseka)
Medijana: 184.950 € · +40% (iznad medijane)

49.500 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 2.698 €/m² Prosek: 2.723 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 2.651 €/m² · +2% (u medijani)

1.419 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

203.423 €

Medijana: 184.950 €

Prosečna površina

80,0 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

2.723 €/m²

Medijana: 2.651 €/m²

Raspon cena

49.500 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.222 €/m² Najskuplje: 3.284 €/m²

Centar 3.284 €/m² +48% · 23 ogl.

Centar ima prosečno 3.284 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 23 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 199.583 € i površinom oko 63,8 m².

Telep 2.408 €/m² +8% · 12 ogl.

Telep ima prosečno 2.408 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 207.441 € i površinom oko 102,3 m².

Nova Detelinara 2.222 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.222 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 204.038 € i površinom oko 95,6 m².

Sajam 2.855 €/m² +28% · 7 ogl.

Sajam ima prosečno 2.855 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.353 € i površinom oko 60,0 m².

Novo Naselje 2.670 €/m² +20% · 6 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.670 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 235.667 € i površinom oko 89,8 m².

Bulevar Oslobođenja 2.438 €/m² +10% · 5 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 2.438 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 171.520 € i površinom oko 80,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 184.950 € (prosek 203.423 €) i medijanu od 2.651 €/m² (prosek 2.723 €/m²) — skuplje od Beograd (3.320 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Niš (2.102 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	243.750 €	3.320 € +25%	3.462 €	1.849
Novi Sad trenutni	184.950 €	2.651 €	2.723 €	1.724
Pančevo	139.585 €	2.270 € -14%	2.040 €	31
Niš	159.500 €	2.102 € -21%	2.214 €	677
Kragujevac	142.500 €	2.092 € -21%	2.034 €	67

Za stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.724 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 203.423 €, prosečna površina 80,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.723 €/m². Raspon cena kreće se od 49.500 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.724 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 14% oglasa za stan (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 22.332 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

22.332 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 70 – 100 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 31 ogl. · 31%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Centar, Novi Sad najviše je trosoban stan (32% ponude, prosečno 2.656 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.090 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.145 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 2.656 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosek 2.487 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 2.248 €/m²).

Jednosoban stan 3.090 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.145 €/m² · 25 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.656 €/m² · 31 ogl. · 32%

Četverosoban stan 2.487 €/m² · 26 ogl. · 27%

Petosoban stan 2.248 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (67%), Lift (46%), Parking mesto (27%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 259.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 203.423 € (+27%) i iznad medijane od medijane od 184.950 € (+40%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 49.500 do 600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.698 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Novi Sad oko 2.723 €/m² (u proseku proseka, 1%), a medijana 2.651 €/m² (u medijani medijane, +2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.419 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Novi Sad iznosi 203.423 €, a medijana 184.950 €. Raspon cena kreće se od 49.500 do 600.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.723 €/m², medijana je 2.651 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.419 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 1.724 aktivnih oglasa za stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,0 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.724 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 203.423 € (medijana 184.950 €), prosečna površina 80,0 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.