Stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 136m² · 298.700€

Novi Sad, Centar - Uknjižen dupleks stan ID#1001126

Novo 8

Stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 136m² · 298.700€

Tip

Stan

Površina

136 m²

Struktura

4.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.5

Cena: 298.700€

Površina: 136 m² (2 196 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 1482547

Opis

Novi Sad, Centar, ulica Šafarikova. Uknjižen četvoroiposoban dupleks stan nadomak Srpskog narodnog pozorišta i pešačke zone. Ovaj stambeni prostor čine dve etaže. Na donjoj etaži nalaze se dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, spavaća soba i kupatilo. Na gornoj etaži nalaze se tri spavaće sobe i kupatilo. Bez terase. Pozicioniran na III (poslednjem) spratu stambene zgrade bez lifta. Dvostrano orijentisan. Izražena cena je sa PDV-om. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 298.700 € Prosek: 212.898 € · +40% (iznad proseka)
Medijana: 169.950 € · +76% (iznad medijane)

47.000 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 2.196 €/m² Prosek: 2.980 €/m² · -26% (ispod proseka)
Medijana: 2.840 €/m² · -23% (ispod medijane)

1.505 €/m² Prosek · Medijana 8.875 €/m²

Prosečna cena

212.898 €

Medijana: 169.950 €

Prosečna površina

70,2 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.980 €/m²

Medijana: 2.840 €/m²

Raspon cena

47.000 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.405 €/m² Najskuplje: 4.713 €/m²

Telep 2.811 €/m² +17% · 31 ogl.

Telep ima prosečno 2.811 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Slana Bara). U uzorku je 31 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 176.378 € i površinom oko 63,3 m².

Centar 3.526 €/m² +47% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 3.526 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Slana Bara). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 218.159 € i površinom oko 63,2 m².

Grbavica 3.289 €/m² +37% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.289 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Slana Bara). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 207.829 € i površinom oko 66,3 m².

Slana Bara 2.405 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Slana Bara ima prosečno 2.405 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 94.018 € i površinom oko 39,6 m².

Salajka 4.713 €/m² +96% · 4 ogl.

Salajka ima prosečno 4.713 €/m² — 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Slana Bara). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 537.225 € i površinom oko 90,8 m².

Novo Naselje 2.463 €/m² +2% · 4 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.463 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Slana Bara). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 208.813 € i površinom oko 85,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 169.950 € (prosek 212.898 €) i medijanu od 2.840 €/m² (prosek 2.980 €/m²) — jeftinije od Niš (2.214 €/m²) i Kragujevac (2.097 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.000 €	2.919 € +3%	3.098 €	1.842
Novi Sad trenutni	169.950 €	2.840 €	2.980 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -22%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -26%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -28%	1.953 €	32

Za stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.698 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 212.898 €, prosečna površina 70,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.980 €/m². Raspon cena kreće se od 47.000 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.698 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 24.928 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

24.928 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 30 – 50 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Centar, Novi Sad najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 2.868 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.462 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 2.951 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.177 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 2.868 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.800 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.892 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.020 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 3.276 €/m²).

Garsonjera 3.462 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 2.951 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.177 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.868 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.800 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.892 €/m² · 19 ogl. · 20%

Četverosoban stan 3.020 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.276 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Lift (64%), Novogradnja (54%), Parking mesto (39%), Uknjiženo (38%), Garaža (34%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Lift 64 od 100 ogl. · 64%

Novogradnja 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 39 od 100 ogl. · 39%

Uknjiženo 38 od 100 ogl. · 38%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 298.700 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 212.898 € (+40%) i iznad medijane od medijane od 169.950 € (+76%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 47.000 do 1.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.196 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Novi Sad oko 2.980 €/m² (ispod proseka proseka, 26%), a medijana 2.840 €/m² (ispod medijane medijane, 23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.505 do 8.875 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Novi Sad iznosi 212.898 €, a medijana 169.950 €. Raspon cena kreće se od 47.000 do 1.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.980 €/m², medijana je 2.840 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.505 do 8.875 €/m².

Trenutno imamo 1.698 aktivnih oglasa za stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,2 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.698 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 212.898 € (medijana 169.950 €), prosečna površina 70,2 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.