Stan, Centar · 136m² · 298.700€

Novi Sad, Centar - Uknjižen dupleks stan ID#1001126

8

Tip

Stan

Površina

136 m²

Struktura

4.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.5

Cena: 298.700€

Površina: 136 m² (2 196 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 02.10.2026

ID: 1482547

Opis

Novi Sad, Centar, ulica Šafarikova. Uknjižen četvoroiposoban dupleks stan nadomak Srpskog narodnog pozorišta i pešačke zone. Ovaj stambeni prostor čine dve etaže. Na donjoj etaži nalaze se dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, spavaća soba i kupatilo. Na gornoj etaži nalaze se tri spavaće sobe i kupatilo. Bez terase. Pozicioniran na III (poslednjem) spratu stambene zgrade bez lifta. Dvostrano orijentisan. Izražena cena je sa PDV-om. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 298.700 € Prosek: 187.630 € · +59% (iznad proseka)
Medijana: 169.015 € · +77% (iznad medijane)

40.669 € Prosek · Medijana 510.554 €

Cena / m²: 2.196 €/m² Prosek: 2.892 €/m² · -24% (ispod proseka)
Medijana: 2.924 €/m² · -25% (ispod medijane)

1.481 €/m² Prosek · Medijana 4.101 €/m²

Prosečna cena

187.630 €

Medijana: 169.015 €

Prosečna površina

65,9 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.892 €/m²

Medijana: 2.924 €/m²

Raspon cena

40.669 – 510.554 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Liman 4 i dr..

Najjeftinije: 1.880 €/m² Najskuplje: 3.341 €/m²

Telep 2.966 €/m² +58% · 25 ogl.

Telep ima prosečno 2.966 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 25 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 182.105 € i površinom oko 62,4 m².

Centar 3.341 €/m² +78% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 3.341 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 209.164 € i površinom oko 63,2 m².

Liman 4 2.798 €/m² +49% · 10 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.798 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 185.961 € i površinom oko 68,1 m².

Sremska Kamenica 2.919 €/m² +55% · 7 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.919 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 222.022 € i površinom oko 74,4 m².

Adice 1.880 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.880 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 113.853 € i površinom oko 61,0 m².

Salajka 2.979 €/m² +58% · 3 ogl.

Salajka ima prosečno 2.979 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.043 € i površinom oko 49,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 169.015 € (prosek 187.630 €) i medijanu od 2.924 €/m² (prosek 2.892 €/m²) - skuplje od Beograd (3.549 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Kragujevac (2.033 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	306.125 €	3.549 € +21%	3.752 €	1.855
Novi Sad trenutni	169.015 €	2.924 €	2.892 €	1.676
Pančevo	139.585 €	2.270 € -22%	2.118 €	43
Kragujevac	116.303 €	2.033 € -30%	1.987 €	22
Niš	125.125 €	1.857 € -36%	2.030 €	629

Za stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.676 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 187.630 €, prosečna površina 65,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.892 €/m². Raspon cena kreće se od 40.669 – 510.554 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.676 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 12% oglasa za stan (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 13.791 €).

Sniženih oglasa

12%

12/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

13.791 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (35%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 35 ogl. · 35%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centaru, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 2.930 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.638 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.595 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosek 2.930 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.820 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.933 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.673 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 2.613 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 3.166 €/m²).

Garsonjera 2.638 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.595 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.930 €/m² · 30 ogl. · 31%

Dvoiposoban stan 2.820 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.933 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.673 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.613 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.166 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Novogradnja (68%), Lift (64%), Parking mesto (61%), Garaža (43%), Uknjiženo (40%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Novogradnja 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 64 od 100 ogl. · 64%

Parking mesto 61 od 100 ogl. · 61%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Uknjiženo 40 od 100 ogl. · 40%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 298.700 € - iznad proseka tržišta (+59%). Prosečna cena sličnih oglasa je 187.630 €, a medijana 169.015 €. Raspon u uzorku: od 40.669 do 510.554 €.

Cena po m² iznosi 2.196 €/m² - ispod proseka tržišta (24%). Prosek za stan u Centaru, Novom Sadu je oko 2.892 €/m², medijana 2.924 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.481 do 4.101 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 187.630 € (medijana 169.015 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 40.669 do 510.554 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.892 €/m², a medijana 2.924 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.481 do 4.101 €/m².

Trenutno je aktivno 1.676 oglasa za stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,9 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 151,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.