Stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 136m² · 298.700€

Novi Sad, Centar - Uknjižen dupleks stan ID#1001126

Novo 8

Stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 136m² · 298.700€

Tip

Stan

Površina

136 m²

Struktura

4.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.5

Cena: 298.700€

Površina: 136 m² (2 196 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1482547

Opis

Novi Sad, Centar, ulica Šafarikova. Uknjižen četvoroiposoban dupleks stan nadomak Srpskog narodnog pozorišta i pešačke zone. Ovaj stambeni prostor čine dve etaže. Na donjoj etaži nalaze se dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, spavaća soba i kupatilo. Na gornoj etaži nalaze se tri spavaće sobe i kupatilo. Bez terase. Pozicioniran na III (poslednjem) spratu stambene zgrade bez lifta. Dvostrano orijentisan. Izražena cena je sa PDV-om. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 298.700 € Prosek: 166.297 € · +80% (iznad proseka)
Medijana: 143.005 € · +109% (iznad medijane)

58.710 € Prosek · Medijana 612.000 €

Cena / m²: 2.196 €/m² Prosek: 2.837 €/m² · -23% (ispod proseka)
Medijana: 2.851 €/m² · -23% (ispod medijane)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 4.080 €/m²

Prosečna cena

166.297 €

Medijana: 143.005 €

Prosečna površina

61,0 m²

Medijana: 49,5 m²

Prosečna cena / m²

2.837 €/m²

Medijana: 2.851 €/m²

Raspon cena

58.710 – 612.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Petrovaradin, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.375 €/m² Najskuplje: 3.729 €/m²

Telep 2.855 €/m² +20% · 20 ogl.

Telep ima prosečno 2.855 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.796 € i površinom oko 60,3 m².

Petrovaradin 2.375 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.375 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 141.108 € i površinom oko 61,7 m².

Centar 3.140 €/m² +32% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.140 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 235.763 € i površinom oko 77,7 m².

Novo Naselje 2.933 €/m² +23% · 6 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.933 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.588 € i površinom oko 55,2 m².

Rotkvarija 3.729 €/m² +57% · 5 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.729 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 227.233 € i površinom oko 60,8 m².

Detelinara 3.068 €/m² +29% · 5 ogl.

Detelinara ima prosečno 3.068 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 77.084 € i površinom oko 25,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 143.005 € (prosek 166.297 €) i medijanu od 2.851 €/m² (prosek 2.837 €/m²) — skuplje od Beograd (3.416 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Niš (2.014 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	320.000 €	3.416 € +20%	3.615 €	1.840
Novi Sad trenutni	143.005 €	2.851 €	2.837 €	1.683
Pančevo	135.000 €	2.045 € -28%	1.945 €	29
Niš	126.050 €	2.014 € -29%	2.106 €	695
Kragujevac	98.525 €	1.962 € -31%	1.998 €	89

Za stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 166.297 €, prosečna površina 61,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.837 €/m². Raspon cena kreće se od 58.710 – 612.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 6% oglasa za stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 6.732 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

6.732 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 30 – 50 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (39%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 39 ogl. · 39%

50 – 70 m² 19 ogl. · 19%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centar, Novi Sad najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 2.820 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 3.255 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.087 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.943 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 2.820 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.840 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.727 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.468 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.770 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.453 €/m²).

Garsonjera 3.255 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 3.087 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 2.943 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.820 €/m² · 26 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.840 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 2.727 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.468 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.770 €/m² · 9 ogl. · 9%

Petosoban stan 2.453 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (68%), Terasa (66%), Novogradnja (62%), Parking mesto (55%), Uknjiženo (42%), Garaža (36%).

Lift 68 od 100 ogl. · 68%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Novogradnja 62 od 100 ogl. · 62%

Parking mesto 55 od 100 ogl. · 55%

Uknjiženo 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 36 od 100 ogl. · 36%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 298.700 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 166.297 € (+80%) i iznad medijane od medijane od 143.005 € (+109%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 58.710 do 612.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.196 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Novi Sad oko 2.837 €/m² (ispod proseka proseka, 23%), a medijana 2.851 €/m² (ispod medijane medijane, 23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.144 do 4.080 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Novi Sad iznosi 166.297 €, a medijana 143.005 €. Raspon cena kreće se od 58.710 do 612.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.837 €/m², medijana je 2.851 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.144 do 4.080 €/m².

Trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa za stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 61,0 m² (medijana 49,5 m²), sa rasponom od 20,0 do 245,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.683 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 166.297 € (medijana 143.005 €), prosečna površina 61,0 m² (medijana 49,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.