Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 46m² · 105.000€

Novi Sad, Satelit, Futoški put, 2.0, 46m2, 105000EUR

7

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 46m² · 105.000€

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 105.000€

Površina: 46 m² (2 282 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.08.2026

ID: 1499729

Opis

Agencijski ID: 133206, II/IV, klima, terasa, uknjizen, parking. Prodaje se dvosoban stan sa terasom na Satelitu. Nalazi se na drugom spratu u zgradi bez lifta. Dve velike sobe, odvojena kuhinja sa izlazom na terasu, kupatilo i pretsoblje. Zgrada je kvalitetna, zimi je toplo, uz male racune od 12.000 dinara.
Okruzenje je porodicno, u blizini su skola i vrtic, prodavnice, megamarket, autobuska stanica. Parkovsko zelenilo oko zgrade sa mnogo slobodnog prostora za parking. Uknjizen 1/1. Moze na kredit. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 105.000 € Prosek: 202.064 € · -48% (ispod proseka)
Medijana: 182.125 € · -42% (ispod medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 470.000 €

Cena / m²: 2.283 €/m² Prosek: 2.689 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 2.596 €/m² · -12% (ispod medijane)

1.471 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

202.064 €

Medijana: 182.125 €

Prosečna površina

76,7 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

2.689 €/m²

Medijana: 2.596 €/m²

Raspon cena

65.000 – 470.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bulevar, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.458 €/m² Najskuplje: 3.137 €/m²

Centar 3.137 €/m² +28% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 3.137 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 22 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 244.100 € i površinom oko 79,1 m².

Bulevar 2.730 €/m² +11% · 9 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.730 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 231.913 € i površinom oko 87,4 m².

Nova Detelinara 2.458 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.458 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 196.809 € i površinom oko 81,3 m².

Grbavica 2.723 €/m² +11% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.723 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 195.736 € i površinom oko 70,9 m².

Podbara 2.699 €/m² +10% · 8 ogl.

Podbara ima prosečno 2.699 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.994 € i površinom oko 56,3 m².

Telep 2.534 €/m² +3% · 8 ogl.

Telep ima prosečno 2.534 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 243.833 € i površinom oko 102,1 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 182.125 € (prosek 202.064 €) i medijanu od 2.596 €/m² (prosek 2.689 €/m²) — skuplje od Beograd (3.320 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.142 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	260.000 €	3.320 € +28%	3.371 €	1.847
Novi Sad trenutni	182.125 €	2.596 €	2.689 €	1.710
Kragujevac	128.058 €	2.142 € -17%	2.079 €	77
Pančevo	136.864 €	2.045 € -21%	1.962 €	31
Niš	129.000 €	1.996 € -23%	2.072 €	674

Za dvosoban stan, stan (Novi Sad) trenutno imamo 1.710 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 202.064 €, prosečna površina 76,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.689 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 470.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novi Sad (ukupno 1.710 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Novi Sad je 32% oglasa za dvosoban stan, stan (32 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 14.442 €).

Sniženih oglasa

32%

32/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

14.442 €

U Novi Sad najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (15%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Novi Sad je 70 – 100 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 33 ogl. · 33%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Novi Sad najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.375 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.899 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.734 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.210 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.834 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.375 €/m²), troiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.399 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.846 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.567 €/m²).

Jednosoban stan 2.899 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.734 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.210 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.834 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 2.375 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.399 €/m² · 15 ogl. · 16%

Četverosoban stan 2.846 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 2.567 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (93%), Terasa (90%), Lift (55%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 93 od 100 ogl. · 93%

Terasa 90 od 100 ogl. · 90%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Novi Sad

Ovaj oglas košta 105.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 202.064 € (48%) i ispod medijane od medijane od 182.125 € (42%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 65.000 do 470.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.283 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Novi Sad oko 2.689 €/m² (ispod proseka proseka, 15%), a medijana 2.596 €/m² (ispod medijane medijane, 12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.471 do 5.411 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Novi Sad iznosi 202.064 €, a medijana 182.125 €. Raspon cena kreće se od 65.000 do 470.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Novi Sad iznosi oko 2.689 €/m², medijana je 2.596 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.471 do 5.411 €/m².

Trenutno imamo 1.710 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,7 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 208,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.710 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 202.064 € (medijana 182.125 €), prosečna površina 76,7 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.