Kuća, Novi Sad | Prodaja · 70m² · 93.000€

Novi Sad, Kamenjar, , 2.0, 70m2, 93000EUR

10

Kuća, Novi Sad | Prodaja · 70m² · 93.000€

Tip

Kuća

Površina

70 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2

Cena: 93.000€

Površina: 70 m² (1 328 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.05.2026

ID: 1481341

Opis

Agencijski ID: 118250, 3a, spratna, 1, renoviran, dvoriste/basta, vikendica. Prodaje se renovirana vikendica na Kamenjaru, u prvom redu do Dunava, pogled na reku i obronke Fruske gore.
Uknjizena na 27 m², realna povrsina oko 70 m². Prostire se na dva nivoa:
– Prizemlje: kuhinja sa trpezarijom, toalet, spajz, donja terasa i velika supa
– Sprat: dnevna soba, mala spavaca soba, kupatilo i terasa od 12m2

Vikendica je kompletno renovirana – nova struja, voda, PVC stolarija, sanitarije, keramika i laminat. Plac 300m2. Moguc je zivot cele godine, na spratu je uradjena demit fasada i izolacija stiroporom debljine 10cm, i na plafonu je izolacija. Grejanje je na gas, pec na gas je na spratu.
Mirna i prirodom okruzena lokacija cini ovu nekretninu savrsenim mestom za odmor i beg od grada.
Za sve dodatne informacije i razgledanje – dostupni smo. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 93.000 € Prosek: 342.869 € · -73% (ispod proseka)
Medijana: 274.495 € · -66% (ispod medijane)

76.000 € Prosek · Medijana 1.581.000 €

Cena / m²: 1.329 €/m² Prosek: 1.732 €/m² · -23% (ispod proseka)
Medijana: 1.463 €/m² · -9% (ispod medijane)

528 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

342.869 €

Medijana: 274.495 €

Prosečna površina

227,4 m²

Medijana: 180,5 m²

Prosečna cena / m²

1.732 €/m²

Medijana: 1.463 €/m²

Raspon cena

76.000 – 1.581.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Klisa, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.221 €/m² Najskuplje: 2.142 €/m²

Telep 1.583 €/m² +30% · 17 ogl.

Telep ima prosečno 1.583 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 307.266 € i površinom oko 209,2 m².

Klisa 1.536 €/m² +26% · 7 ogl.

Klisa ima prosečno 1.536 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 248.306 € i površinom oko 167,7 m².

Centar 1.840 €/m² +51% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.840 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 412.850 € i površinom oko 234,0 m².

Adice 1.326 €/m² +9% · 6 ogl.

Adice ima prosečno 1.326 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 279.078 € i površinom oko 229,5 m².

Veternik 1.221 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Veternik ima prosečno 1.221 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 269.050 € i površinom oko 240,8 m².

Salajka 2.142 €/m² +75% · 4 ogl.

Salajka ima prosečno 2.142 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 412.500 € i površinom oko 200,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 274.495 € (prosek 342.869 €) i medijanu od 1.463 €/m² (prosek 1.732 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.390 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	274.495 €	1.463 €	1.732 €	182
Beograd	299.950 €	1.390 € -5%	1.652 €	493
Kragujevac	152.500 €	855 € -42%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -43%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -46%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Novi Sad) trenutno imamo 182 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 342.869 €, prosečna površina 227,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.732 €/m². Raspon cena kreće se od 76.000 – 1.581.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novi Sad (ukupno 182 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Novi Sad je 26% oglasa za kuća (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 45.799 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

45.799 €

U Novi Sad najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (34%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 34 ogl. · 34%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Novi Sad je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (18%), Parking mesto (15%), Garaža (4%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 83 od 100 ogl. · 83%

Terasa 18 od 100 ogl. · 18%

Parking mesto 15 od 100 ogl. · 15%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Novi Sad

Ovaj oglas košta 93.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 342.869 € (73%) i ispod medijane od medijane od 274.495 € (66%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 76.000 do 1.581.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.329 €/m², dok je prosek za kuća u Novi Sad oko 1.732 €/m² (ispod proseka proseka, 23%), a medijana 1.463 €/m² (ispod medijane medijane, 9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Novi Sad iznosi 342.869 €, a medijana 274.495 €. Raspon cena kreće se od 76.000 do 1.581.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Novi Sad iznosi oko 1.732 €/m², medijana je 1.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Trenutno imamo 182 aktivnih oglasa za kuća u Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 227,4 m² (medijana 180,5 m²), sa rasponom od 46,0 do 970,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 182 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 342.869 € (medijana 274.495 €), prosečna površina 227,4 m² (medijana 180,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.