Kuća, Novi Sad | Prodaja · 108m² · 103.000€

Prodaje se salaš, atar Čenej - Pejići

Tip

Kuća

Površina

108 m²

Struktura

3.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.0

Cena: 103.000€

Površina: 108 m² (953 €/m²)

Površina placa: 33

Sprat

Ažuriran: 13.06.2026

ID: 1460017

Opis

Prodaje se salaš na najplodnijoj zemlji u okolini Novog Sada. Asfaltni prilazni put. Salaš se prostire na parceli od 3.331 m2.

Sve uknjiženo, bez tereta.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Čenej, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 103.000 € Prosek: 365.729 € · -72% (ispod proseka)
Medijana: 274.495 € · -62% (ispod medijane)

82.400 € Prosek · Medijana 2.770.000 €

Cena / m²: 954 €/m² Prosek: 1.788 €/m² · -47% (ispod proseka)
Medijana: 1.507 €/m² · -37% (ispod medijane)

528 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

365.729 €

Medijana: 274.495 €

Prosečna površina

230,6 m²

Medijana: 199,0 m²

Prosečna cena / m²

1.788 €/m²

Medijana: 1.507 €/m²

Raspon cena

82.400 – 2.770.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čenej, Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Klisa i dr..

Najjeftinije: 1.155 €/m² Najskuplje: 2.862 €/m²

Telep 1.682 €/m² +46% · 12 ogl.

Telep ima prosečno 1.682 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 323.644 € i površinom oko 202,6 m².

Centar 2.317 €/m² +101% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.317 €/m² — 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 505.083 € i površinom oko 235,2 m².

Klisa 1.449 €/m² +25% · 6 ogl.

Klisa ima prosečno 1.449 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 258.790 € i površinom oko 180,7 m².

Adice 1.235 €/m² +7% · 6 ogl.

Adice ima prosečno 1.235 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 269.078 € i površinom oko 234,7 m².

Veternik 1.155 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Veternik ima prosečno 1.155 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 311.433 € i površinom oko 294,2 m².

Sremska Kamenica 2.862 €/m² +148% · 5 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.862 €/m² — 148% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 681.690 € i površinom oko 247,2 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 274.495 € (prosek 365.729 €) i medijanu od 1.507 €/m² (prosek 1.788 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.390 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	274.495 €	1.507 €	1.788 €	182
Beograd	299.950 €	1.390 € -8%	1.652 €	493
Kragujevac	152.500 €	855 € -43%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -45%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -47%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -68%	575 €	6

Za kuća (Čenej, Novi Sad) trenutno imamo 182 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 365.729 €, prosečna površina 230,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.788 €/m². Raspon cena kreće se od 82.400 – 2.770.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čenej, Novi Sad (ukupno 182 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Čenej, Novi Sad je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 58.469 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

58.469 €

U Čenej, Novi Sad najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (34%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 34 ogl. · 34%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Čenej, Novi Sad je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (69%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Čenej, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (28%), Parking mesto (23%), Garaža (5%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 28 od 100 ogl. · 28%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 5 od 100 ogl. · 5%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Čenej, Novi Sad

Ovaj oglas košta 103.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 365.729 € (72%) i ispod medijane od medijane od 274.495 € (62%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 82.400 do 2.770.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 954 €/m², dok je prosek za kuća u Čenej, Novi Sad oko 1.788 €/m² (ispod proseka proseka, 47%), a medijana 1.507 €/m² (ispod medijane medijane, 37%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Čenej, Novi Sad iznosi 365.729 €, a medijana 274.495 €. Raspon cena kreće se od 82.400 do 2.770.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Čenej, Novi Sad iznosi oko 1.788 €/m², medijana je 1.507 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Trenutno imamo 182 aktivnih oglasa za kuća u Čenej, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 230,6 m² (medijana 199,0 m²), sa rasponom od 46,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 182 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Čenej, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 365.729 € (medijana 274.495 €), prosečna površina 230,6 m² (medijana 199,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.