Kuća, Novi Sad | Prodaja · 108m² · 103.000€

Prodaje se salaš, atar Čenej - Pejići

Tip

Kuća

Površina

108 m²

Struktura

3.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.0

Cena: 103.000€

Površina: 108 m² (953 €/m²)

Površina placa: 33

Sprat

Ažuriran: 11.07.2026

ID: 1460017

Opis

Prodaje se salaš na najplodnijoj zemlji u okolini Novog Sada. Asfaltni prilazni put. Salaš se prostire na parceli od 3.331 m2.

Sve uknjiženo, bez tereta.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Čenej, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 103.000 € Prosek: 367.501 € · -72% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -66% (ispod medijane)

79.000 € Prosek · Medijana 1.534.700 €

Cena / m²: 954 €/m² Prosek: 1.870 €/m² · -49% (ispod proseka)
Medijana: 1.620 €/m² · -41% (ispod medijane)

600 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

367.501 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

220,0 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosečna cena / m²

1.870 €/m²

Medijana: 1.620 €/m²

Raspon cena

79.000 – 1.534.700 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čenej, Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Klisa, Adice i dr..

Najjeftinije: 1.272 €/m² Najskuplje: 2.461 €/m²

Telep 1.884 €/m² +48% · 14 ogl.

Telep ima prosečno 1.884 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 348.114 € i površinom oko 206,4 m².

Klisa 1.454 €/m² +14% · 8 ogl.

Klisa ima prosečno 1.454 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 270.368 € i površinom oko 206,8 m².

Adice 1.702 €/m² +34% · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.702 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 436.353 € i površinom oko 249,6 m².

Veternik 1.272 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Veternik ima prosečno 1.272 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 302.950 € i površinom oko 255,7 m².

Centar 2.461 €/m² +93% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.461 €/m² — 93% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 483.320 € i površinom oko 216,0 m².

Salajka 2.036 €/m² +60% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 2.036 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 436.000 € i površinom oko 226,4 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 367.501 €) i medijanu od 1.620 €/m² (prosek 1.870 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.465 €/m²) i Kragujevac (917 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	300.000 €	1.620 €	1.870 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € -10%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -43%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -50%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -53%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -60%	711 €	5

Za kuća (Čenej, Novi Sad) trenutno imamo 166 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 367.501 €, prosečna površina 220,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.870 €/m². Raspon cena kreće se od 79.000 – 1.534.700 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čenej, Novi Sad (ukupno 166 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Čenej, Novi Sad je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 36.500 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

36.500 €

U Čenej, Novi Sad najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Čenej, Novi Sad je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (71%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Čenej, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (24%), Parking mesto (18%), Novogradnja (3%), Garaža (1%).

Uknjiženo 83 od 100 ogl. · 83%

Terasa 24 od 100 ogl. · 24%

Parking mesto 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Čenej, Novi Sad

Ovaj oglas košta 103.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 367.501 € (72%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (66%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 79.000 do 1.534.700 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 954 €/m², dok je prosek za kuća u Čenej, Novi Sad oko 1.870 €/m² (ispod proseka proseka, 49%), a medijana 1.620 €/m² (ispod medijane medijane, 41%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 600 do 6.533 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Čenej, Novi Sad iznosi 367.501 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 79.000 do 1.534.700 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Čenej, Novi Sad iznosi oko 1.870 €/m², medijana je 1.620 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 600 do 6.533 €/m².

Trenutno imamo 166 aktivnih oglasa za kuća u Čenej, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 220,0 m² (medijana 180,0 m²), sa rasponom od 46,0 do 963,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 166 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Čenej, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 367.501 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 220,0 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.