Kuća, Novi Sad · 108m² · 103.000€

Prodaje se salaš, atar Čenej - Pejići

Tip

Kuća

Površina

108 m²

Struktura

3.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.0

Cena: 103.000€

Površina: 108 m² (953 €/m²)

Površina placa: 33

Sprat

Ažuriran: 05.10.2026

ID: 1460017

Opis

Prodaje se salaš na najplodnijoj zemlji u okolini Novog Sada. Asfaltni prilazni put. Salaš se prostire na parceli od 3.331 m2.

Sve uknjiženo, bez tereta.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Čenej, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 103.000 € Prosek: 402.118 € · -74% (ispod proseka)
Medijana: 360.250 € · -71% (ispod medijane)

93.000 € Prosek · Medijana 1.490.000 €

Cena / m²: 954 €/m² Prosek: 2.153 €/m² · -56% (ispod proseka)
Medijana: 1.774 €/m² · -46% (ispod medijane)

533 €/m² Prosek · Medijana 9.809 €/m²

Prosečna cena

402.118 €

Medijana: 360.250 €

Prosečna površina

223,8 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosečna cena / m²

2.153 €/m²

Medijana: 1.774 €/m²

Raspon cena

93.000 – 1.490.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čeneju, Novom Sadu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.363 €/m² Najskuplje: 2.997 €/m²

Telep 2.196 €/m² +61% · 16 ogl.

Telep ima prosečno 2.196 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 380.722 € i površinom oko 211,3 m².

Adice 2.147 €/m² +58% · 8 ogl.

Adice ima prosečno 2.147 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 430.696 € i površinom oko 221,3 m².

Centar 2.997 €/m² +120% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.997 €/m² - 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.100 € i površinom oko 209,8 m².

Salajka 2.465 €/m² +81% · 4 ogl.

Salajka ima prosečno 2.465 €/m² - 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 466.250 € i površinom oko 206,0 m².

Petrovaradin 2.133 €/m² +56% · 4 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.133 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 482.638 € i površinom oko 252,5 m².

Veternik 1.363 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veternik ima prosečno 1.363 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 356.575 € i površinom oko 287,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novom Sadu imaju medijanu cene od 360.250 € (prosek 402.118 €) i medijanu od 1.774 €/m² (prosek 2.153 €/m²) - jeftinije od Beograd (1.439 €/m²) i Kragujevac (1.200 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	360.250 €	1.774 €	2.153 €	156
Beograd	315.000 €	1.439 € -19%	1.755 €	463
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -32%	1.244 €	13
Pančevo	125.950 €	889 € -50%	977 €	14
Niš	192.500 €	820 € -54%	852 €	190
Kraljevo	170.000 €	725 € -59%	646 €	5

Za kuća (Čeneju, Novom Sadu) trenutno imamo 156 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 402.118 €, prosečna površina 223,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.153 €/m². Raspon cena kreće se od 93.000 – 1.490.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čeneju, Novom Sadu (ukupno 156 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Čeneju, Novom Sadu je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 45.648 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

45.648 €

U Čeneju, Novom Sadu najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (42%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 42 ogl. · 42%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Čeneju, Novom Sadu je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (69%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Čeneju, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Terasa (40%), Parking mesto (23%), Garaža (6%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 40 od 100 ogl. · 40%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Čeneju, Novom Sadu

Oglas košta 103.000 € - ispod proseka tržišta (74%). Prosečna cena sličnih oglasa je 402.118 €, a medijana 360.250 €. Raspon u uzorku: od 93.000 do 1.490.000 €.

Cena po m² iznosi 954 €/m² - ispod proseka tržišta (56%). Prosek za kuća u Čeneju, Novom Sadu je oko 2.153 €/m², medijana 1.774 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 533 do 9.809 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Čeneju, Novom Sadu iznosi 402.118 € (medijana 360.250 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 93.000 do 1.490.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Čeneju, Novom Sadu iznosi oko 2.153 €/m², a medijana 1.774 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 533 do 9.809 €/m².

Trenutno je aktivno 156 oglasa za kuća u Čeneju, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 223,8 m² (medijana 180,0 m²), sa rasponom od 46,0 do 963,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.