Kuća, Novi Sad | Prodaja · 32m² · 70.000€

Novi Sad, Kamenjar, Dunavska obala, 3.0, 32m2, 70000EUR

10

Kuća, Novi Sad | Prodaja · 32m² · 70.000€

Tip

Kuća

Površina

32 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 70.000€

Površina: 32 m² (2 187 €/m²)

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.08.2026

ID: 1481805

Opis

Agencijski ID: 122285, 4a, spratna, terasa, uknjizen. Prodaje se vikendica na Kamenjaru 1, oaza mira i prirode, drugi red od Dunava. Odlicna lokacija, uknjizena vikendica 1/1. Svi papiri cisti. Struja i voda gradska. Gas pored placa. Tri sobe, kupatilo. Tavan. Bunar, supa i rostilj. Nasip uz Dunav je podignut jos 7m. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 70.000 € Prosek: 348.428 € · -80% (ispod proseka)
Medijana: 269.345 € · -74% (ispod medijane)

10.000 € Prosek · Medijana 1.637.700 €

Cena / m²: 2.188 €/m² Prosek: 1.798 €/m² · +22% (iznad proseka)
Medijana: 1.513 €/m² · +45% (iznad medijane)

200 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

348.428 €

Medijana: 269.345 €

Prosečna površina

217,8 m²

Medijana: 175,0 m²

Prosečna cena / m²

1.798 €/m²

Medijana: 1.513 €/m²

Raspon cena

10.000 – 1.637.700 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Klisa, Veternik i dr..

Najjeftinije: 1.272 €/m² Najskuplje: 2.594 €/m²

Telep 2.126 €/m² +67% · 10 ogl.

Telep ima prosečno 2.126 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 341.860 € i površinom oko 170,8 m².

Klisa 1.454 €/m² +14% · 8 ogl.

Klisa ima prosečno 1.454 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 270.368 € i površinom oko 206,8 m².

Veternik 1.272 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Veternik ima prosečno 1.272 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 302.950 € i površinom oko 255,7 m².

Sremska Kamenica 2.594 €/m² +104% · 5 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.594 €/m² — 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 444.920 € i površinom oko 138,8 m².

Centar 2.516 €/m² +98% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.516 €/m² — 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 557.320 € i površinom oko 241,8 m².

Adice 1.437 €/m² +13% · 5 ogl.

Adice ima prosečno 1.437 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 280.894 € i površinom oko 205,4 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 269.345 € (prosek 348.428 €) i medijanu od 1.513 €/m² (prosek 1.798 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.269 €/m²) i Kragujevac (1.040 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	269.345 €	1.513 €	1.798 €	169
Beograd	274.000 €	1.269 € -16%	1.654 €	491
Kragujevac	169.000 €	1.040 € -31%	1.211 €	75
Niš	163.500 €	846 € -44%	945 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -68%	575 €	6

Za kuća (Novi Sad) trenutno imamo 169 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 348.428 €, prosečna površina 217,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.798 €/m². Raspon cena kreće se od 10.000 – 1.637.700 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novi Sad (ukupno 169 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Novi Sad je 25% oglasa za kuća (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 43.120 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

43.120 €

U Novi Sad najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (33%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 33 ogl. · 33%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Novi Sad je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (66%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 66 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (27%), Parking mesto (18%), Garaža (7%), Novogradnja (6%), Lift (1%).

Uknjiženo 83 od 100 ogl. · 83%

Terasa 27 od 100 ogl. · 27%

Parking mesto 18 od 100 ogl. · 18%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Novi Sad

Ovaj oglas košta 70.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 348.428 € (80%) i ispod medijane od medijane od 269.345 € (74%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 10.000 do 1.637.700 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.188 €/m², dok je prosek za kuća u Novi Sad oko 1.798 €/m² (iznad proseka proseka, +22%), a medijana 1.513 €/m² (iznad medijane medijane, +45%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 200 do 6.533 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Novi Sad iznosi 348.428 €, a medijana 269.345 €. Raspon cena kreće se od 10.000 do 1.637.700 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Novi Sad iznosi oko 1.798 €/m², medijana je 1.513 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 200 do 6.533 €/m².

Trenutno imamo 169 aktivnih oglasa za kuća u Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 217,8 m² (medijana 175,0 m²), sa rasponom od 46,0 do 970,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 169 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 348.428 € (medijana 269.345 €), prosečna površina 217,8 m² (medijana 175,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.