Kuća, Novi Sad | Prodaja · 85m² · 79.000€

Novi Sad, Kisač, , 3.0, 85m2, 79000EUR

10

Kuća, Novi Sad | Prodaja · 85m² · 79.000€

Tip

Kuća

Površina

85 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 79.000€

Površina: 85 m² (929 €/m²)

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1485141

Opis

Agencijski ID: 127322, 7a, prizemna. Prodaje se kuca povrsine 85 m² na placu od 741 m², u mirnoj ulici, idealnoj za porodicni zivot. Prostorije u kuci su funkcionalne – dnevna soba povezana sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavace sobe i kupatilo.

Kuca je gradjena 2001. godine, a renovirana je prosle godine. Zamenjeni su podovi, elektricne instalacije i prozori, pa je enterijer svez i uredan. Gradjena je od cvrstog materijala, sa betonskom plocom, sto ostavlja mogucnost nadogradnje potkrovlja u buducnosti. Grejanje je etazno, na cvrsto gorivo.

Na placu se nalaze i dva pomocna objekta, povrsine 21 m² i 26 m². Oni su predvidjeni za sredjivanje i mogu se prilagoditi razlicitim potrebama – radionica, ostava, letnja kuhinja ili dodatni prostor.

Kuca trenutno nije legalizovana i nema prikljucak za elektricnu energiju, ali je prikljucak ukljucen u cenu. U neposrednoj blizini nalaze se skola i vrtic, sto dodatno olaksava svakodnevicu.

Nekretnina sa velikim placem, front 13m, ima prostora za dalje planove. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 79.000 € Prosek: 352.036 € · -78% (ispod proseka)
Medijana: 306.500 € · -74% (ispod medijane)

76.000 € Prosek · Medijana 1.300.000 €

Cena / m²: 929 €/m² Prosek: 1.710 €/m² · -46% (ispod proseka)
Medijana: 1.464 €/m² · -37% (ispod medijane)

528 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

352.036 €

Medijana: 306.500 €

Prosečna površina

235,9 m²

Medijana: 202,0 m²

Prosečna cena / m²

1.710 €/m²

Medijana: 1.464 €/m²

Raspon cena

76.000 – 1.300.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Veternik, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.157 €/m² Najskuplje: 2.341 €/m²

Telep 1.670 €/m² +44% · 19 ogl.

Telep ima prosečno 1.670 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 342.683 € i površinom oko 212,8 m².

Veternik 1.157 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Veternik ima prosečno 1.157 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 283.788 € i površinom oko 265,4 m².

Centar 2.341 €/m² +102% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.341 €/m² — 102% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 496.729 € i površinom oko 227,3 m².

Adice 1.638 €/m² +42% · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.638 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 424.924 € i površinom oko 249,6 m².

Klisa 1.350 €/m² +17% · 7 ogl.

Klisa ima prosečno 1.350 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 286.414 € i površinom oko 225,1 m².

Lipov Gaj 2.215 €/m² +91% · 4 ogl.

Lipov Gaj ima prosečno 2.215 €/m² — 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 707.125 € i površinom oko 420,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 306.500 € (prosek 352.036 €) i medijanu od 1.464 €/m² (prosek 1.710 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.336 €/m²) i Niš (863 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	306.500 €	1.464 €	1.710 €	181
Beograd	274.000 €	1.336 € -9%	1.699 €	493
Niš	150.750 €	863 € -41%	933 €	206
Kragujevac	159.500 €	831 € -43%	1.089 €	85
Subotica	98.000 €	792 € -46%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Novi Sad) trenutno imamo 181 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 352.036 €, prosečna površina 235,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.710 €/m². Raspon cena kreće se od 76.000 – 1.300.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novi Sad (ukupno 181 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Novi Sad je 27% oglasa za kuća (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 55.810 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

55.810 €

U Novi Sad najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (38%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 38 ogl. · 38%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Novi Sad je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (73%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 73 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (84%), Terasa (22%), Parking mesto (15%), Garaža (7%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 84 od 100 ogl. · 84%

Terasa 22 od 100 ogl. · 22%

Parking mesto 15 od 100 ogl. · 15%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Novi Sad

Ovaj oglas košta 79.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 352.036 € (78%) i ispod medijane od medijane od 306.500 € (74%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 76.000 do 1.300.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 929 €/m², dok je prosek za kuća u Novi Sad oko 1.710 €/m² (ispod proseka proseka, 46%), a medijana 1.464 €/m² (ispod medijane medijane, 37%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Novi Sad iznosi 352.036 €, a medijana 306.500 €. Raspon cena kreće se od 76.000 do 1.300.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Novi Sad iznosi oko 1.710 €/m², medijana je 1.464 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Trenutno imamo 181 aktivnih oglasa za kuća u Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 235,9 m² (medijana 202,0 m²), sa rasponom od 46,0 do 970,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 181 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 352.036 € (medijana 306.500 €), prosečna površina 235,9 m² (medijana 202,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.