Kuća, Novi Sad | Prodaja · 85m² · 79.000€

Novi Sad, Kisač, , 3.0, 85m2, 79000EUR

10

Kuća, Novi Sad | Prodaja · 85m² · 79.000€

Tip

Kuća

Površina

85 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 79.000€

Površina: 85 m² (929 €/m²)

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1485141

Opis

Agencijski ID: 127322, 7a, prizemna. Prodaje se kuca povrsine 85 m² na placu od 741 m², u mirnoj ulici, idealnoj za porodicni zivot. Prostorije u kuci su funkcionalne – dnevna soba povezana sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavace sobe i kupatilo.

Kuca je gradjena 2001. godine, a renovirana je prosle godine. Zamenjeni su podovi, elektricne instalacije i prozori, pa je enterijer svez i uredan. Gradjena je od cvrstog materijala, sa betonskom plocom, sto ostavlja mogucnost nadogradnje potkrovlja u buducnosti. Grejanje je etazno, na cvrsto gorivo.

Na placu se nalaze i dva pomocna objekta, povrsine 21 m² i 26 m². Oni su predvidjeni za sredjivanje i mogu se prilagoditi razlicitim potrebama – radionica, ostava, letnja kuhinja ili dodatni prostor.

Kuca trenutno nije legalizovana i nema prikljucak za elektricnu energiju, ali je prikljucak ukljucen u cenu. U neposrednoj blizini nalaze se skola i vrtic, sto dodatno olaksava svakodnevicu.

Nekretnina sa velikim placem, front 13m, ima prostora za dalje planove. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 79.000 € Prosek: 336.657 € · -77% (ispod proseka)
Medijana: 274.495 € · -71% (ispod medijane)

10.000 € Prosek · Medijana 1.534.700 €

Cena / m²: 929 €/m² Prosek: 1.905 €/m² · -51% (ispod proseka)
Medijana: 1.633 €/m² · -43% (ispod medijane)

200 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

336.657 €

Medijana: 274.495 €

Prosečna površina

202,6 m²

Medijana: 165,5 m²

Prosečna cena / m²

1.905 €/m²

Medijana: 1.633 €/m²

Raspon cena

10.000 – 1.534.700 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Klisa, Adice i dr..

Najjeftinije: 1.272 €/m² Najskuplje: 2.478 €/m²

Telep 1.995 €/m² +57% · 14 ogl.

Telep ima prosečno 1.995 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 349.900 € i površinom oko 199,9 m².

Klisa 1.454 €/m² +14% · 8 ogl.

Klisa ima prosečno 1.454 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 270.368 € i površinom oko 206,8 m².

Adice 1.702 €/m² +34% · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.702 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 436.353 € i površinom oko 249,6 m².

Centar 2.478 €/m² +95% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.478 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 519.433 € i površinom oko 225,5 m².

Veternik 1.272 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Veternik ima prosečno 1.272 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 302.950 € i površinom oko 255,7 m².

Petrovaradin 1.888 €/m² +48% · 4 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 1.888 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 352.400 € i površinom oko 296,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 274.495 € (prosek 336.657 €) i medijanu od 1.633 €/m² (prosek 1.905 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.394 €/m²) i Kragujevac (1.040 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	274.495 €	1.633 €	1.905 €	166
Beograd	260.000 €	1.394 € -15%	1.735 €	484
Kragujevac	159.500 €	1.040 € -36%	1.181 €	75
Niš	185.000 €	898 € -45%	1.003 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -54%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -60%	711 €	5

Za kuća (Novi Sad) trenutno imamo 166 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 336.657 €, prosečna površina 202,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.905 €/m². Raspon cena kreće se od 10.000 – 1.534.700 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novi Sad (ukupno 166 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Novi Sad je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 37.978 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

37.978 €

U Novi Sad najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 36 ogl. · 36%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Novi Sad je iznad 150 m² (60% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (60%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 60 ogl. · 60%

Među oglasima za kuća u Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (84%), Terasa (24%), Parking mesto (19%), Garaža (6%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 84 od 100 ogl. · 84%

Terasa 24 od 100 ogl. · 24%

Parking mesto 19 od 100 ogl. · 19%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Novi Sad

Ovaj oglas košta 79.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 336.657 € (77%) i ispod medijane od medijane od 274.495 € (71%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 10.000 do 1.534.700 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 929 €/m², dok je prosek za kuća u Novi Sad oko 1.905 €/m² (ispod proseka proseka, 51%), a medijana 1.633 €/m² (ispod medijane medijane, 43%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 200 do 6.533 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Novi Sad iznosi 336.657 €, a medijana 274.495 €. Raspon cena kreće se od 10.000 do 1.534.700 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Novi Sad iznosi oko 1.905 €/m², medijana je 1.633 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 200 do 6.533 €/m².

Trenutno imamo 166 aktivnih oglasa za kuća u Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 202,6 m² (medijana 165,5 m²), sa rasponom od 32,0 do 963,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 166 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 336.657 € (medijana 274.495 €), prosečna površina 202,6 m² (medijana 165,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.