Kuća, Novi Sad | Prodaja · 65m² · 82.400€

Izuzetna cena, a ulaganje vredi svaki euro, Kamenjar 2, uknjižena, bez tereta

10

Kuća, Novi Sad | Prodaja · 65m² · 82.400€

Tip

Kuća

Površina

65 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Čvrsta goriva

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2.0

Cena: 82.400€

Površina: 65 m² (1 267 €/m²)

Sprat

Grejanje: Čvrsta goriva

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.07.2026

ID: 1447732

Opis

Cena nije fiksna, a za nju možete dobiti - vikend kuću na Kamenjaru 2, nedaleko od Limana, na odličnom mestu, dovoljno blizu svim sportskim i ugostiteljskim sadržajima koje Kamenjar nudi, a sama sebi dovoljna za bezbrižan odmor od gradske vreve, nedaleko od Dunava.
Uknjižena, bez tereta i zabeležbi, sa odobrenjem za upotrebu, sa placem od nepunih 750 m2 idealna je za odmor od gradske vreve od ranog proleća do kasne jeseni.
Objekat ima gradsku vodu, trofaznu struju i mogućnost prikopčanja na gas.
Useljiva je sa manjim ulaganjima, sve u zavisnosti od želja novog vlasnika.
Mirno okruženje i dobar komšiluk odlična su preporuka novom vlasniku.
Za sve druge informacije, Vaš agent stoji Vam na raspolaganju 24/7, pozovite 0600432580... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kamenjar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 82.400 € Prosek: 405.886 € · -80% (ispod proseka)
Medijana: 295.850 € · -72% (ispod medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 2.770.000 €

Cena / m²: 1.268 €/m² Prosek: 1.951 €/m² · -35% (ispod proseka)
Medijana: 1.612 €/m² · -21% (ispod medijane)

385 €/m² Prosek · Medijana 9.809 €/m²

Prosečna cena

405.886 €

Medijana: 295.850 €

Prosečna površina

241,9 m²

Medijana: 186,5 m²

Prosečna cena / m²

1.951 €/m²

Medijana: 1.612 €/m²

Raspon cena

60.000 – 2.770.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kamenjar, Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Sremska Kamenica, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.481 €/m² Najskuplje: 3.581 €/m²

Telep 1.955 €/m² +32% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 1.955 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 410.623 € i površinom oko 256,2 m².

Sremska Kamenica 3.581 €/m² +142% · 7 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 3.581 €/m² — 142% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 953.536 € i površinom oko 316,0 m².

Centar 3.355 €/m² +127% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.355 €/m² — 127% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 585.320 € i površinom oko 178,8 m².

Adice 2.497 €/m² +69% · 5 ogl.

Adice ima prosečno 2.497 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 504.220 € i površinom oko 226,0 m².

Salajka 2.487 €/m² +68% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 2.487 €/m² — 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 473.425 € i površinom oko 203,8 m².

Petrovaradin 1.481 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 1.481 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 367.850 € i površinom oko 332,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 295.850 € (prosek 405.886 €) i medijanu od 1.612 €/m² (prosek 1.951 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.386 €/m²) i Niš (846 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	295.850 €	1.612 €	1.951 €	171
Beograd	276.500 €	1.386 € -14%	1.650 €	494
Niš	165.000 €	846 € -48%	911 €	206
Kragujevac	155.000 €	840 € -48%	1.068 €	82
Kraljevo	131.500 €	758 € -53%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -70%	575 €	6

Za kuća (Kamenjar, Novi Sad) trenutno imamo 171 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 405.886 €, prosečna površina 241,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.951 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 2.770.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kamenjar, Novi Sad (ukupno 171 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kamenjar, Novi Sad je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 63.977 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

63.977 €

U Kamenjar, Novi Sad najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Kamenjar, Novi Sad je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (62%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 62 ogl. · 62%

Među oglasima za kuća u Kamenjar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (62%), Uknjiženo (55%), Parking mesto (34%), Garaža (15%), Novogradnja (8%), Lift (2%).

Terasa 62 od 100 ogl. · 62%

Uknjiženo 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 34 od 100 ogl. · 34%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Kamenjar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 82.400 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 405.886 € (80%) i ispod medijane od medijane od 295.850 € (72%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 60.000 do 2.770.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.268 €/m², dok je prosek za kuća u Kamenjar, Novi Sad oko 1.951 €/m² (ispod proseka proseka, 35%), a medijana 1.612 €/m² (ispod medijane medijane, 21%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 385 do 9.809 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kamenjar, Novi Sad iznosi 405.886 €, a medijana 295.850 €. Raspon cena kreće se od 60.000 do 2.770.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kamenjar, Novi Sad iznosi oko 1.951 €/m², medijana je 1.612 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 385 do 9.809 €/m².

Trenutno imamo 171 aktivnih oglasa za kuća u Kamenjar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 241,9 m² (medijana 186,5 m²), sa rasponom od 32,0 do 1.363,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 171 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kamenjar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 405.886 € (medijana 295.850 €), prosečna površina 241,9 m² (medijana 186,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.