Kuća, Novi Sad | Prodaja · 65m² · 82.400€

Izuzetna cena, a ulaganje vredi svaki euro, Kamenjar 2, uknjižena, bez tereta

10

Kuća, Novi Sad | Prodaja · 65m² · 82.400€

Tip

Kuća

Površina

65 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Čvrsta goriva

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2.0

Cena: 82.400€

Površina: 65 m² (1 267 €/m²)

Sprat

Grejanje: Čvrsta goriva

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.07.2026

ID: 1447732

Opis

Cena nije fiksna, a za nju možete dobiti - vikend kuću na Kamenjaru 2, nedaleko od Limana, na odličnom mestu, dovoljno blizu svim sportskim i ugostiteljskim sadržajima koje Kamenjar nudi, a sama sebi dovoljna za bezbrižan odmor od gradske vreve, nedaleko od Dunava.
Uknjižena, bez tereta i zabeležbi, sa odobrenjem za upotrebu, sa placem od nepunih 750 m2 idealna je za odmor od gradske vreve od ranog proleća do kasne jeseni.
Objekat ima gradsku vodu, trofaznu struju i mogućnost prikopčanja na gas.
Useljiva je sa manjim ulaganjima, sve u zavisnosti od želja novog vlasnika.
Mirno okruženje i dobar komšiluk odlična su preporuka novom vlasniku.
Za sve druge informacije, Vaš agent stoji Vam na raspolaganju 24/7, pozovite 0600432580... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kamenjar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 82.400 € Prosek: 364.679 € · -77% (ispod proseka)
Medijana: 269.345 € · -69% (ispod medijane)

76.000 € Prosek · Medijana 2.770.000 €

Cena / m²: 1.268 €/m² Prosek: 1.766 €/m² · -28% (ispod proseka)
Medijana: 1.506 €/m² · -16% (ispod medijane)

528 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

364.679 €

Medijana: 269.345 €

Prosečna površina

228,5 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosečna cena / m²

1.766 €/m²

Medijana: 1.506 €/m²

Raspon cena

76.000 – 2.770.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kamenjar, Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Sremska Kamenica, Klisa i dr..

Najjeftinije: 1.186 €/m² Najskuplje: 2.673 €/m²

Telep 1.761 €/m² +48% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 1.761 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 329.406 € i površinom oko 196,4 m².

Sremska Kamenica 2.673 €/m² +125% · 8 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.673 €/m² — 125% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 665.019 € i površinom oko 227,5 m².

Klisa 1.373 €/m² +16% · 7 ogl.

Klisa ima prosečno 1.373 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 284.649 € i površinom oko 223,4 m².

Veternik 1.186 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Veternik ima prosečno 1.186 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 294.900 € i površinom oko 272,6 m².

Adice 1.397 €/m² +18% · 6 ogl.

Adice ima prosečno 1.397 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 275.745 € i površinom oko 206,0 m².

Centar 1.749 €/m² +47% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.749 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 429.420 € i površinom oko 252,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 269.345 € (prosek 364.679 €) i medijanu od 1.506 €/m² (prosek 1.766 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.421 €/m²) i Kragujevac (963 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	269.345 €	1.506 €	1.766 €	182
Beograd	276.500 €	1.421 € -6%	1.611 €	496
Kragujevac	162.500 €	963 € -36%	1.115 €	85
Niš	179.500 €	850 € -44%	969 €	207
Subotica	98.000 €	792 € -47%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -68%	575 €	6

Za kuća (Kamenjar, Novi Sad) trenutno imamo 182 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 364.679 €, prosečna površina 228,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.766 €/m². Raspon cena kreće se od 76.000 – 2.770.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kamenjar, Novi Sad (ukupno 182 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kamenjar, Novi Sad je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 46.095 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

46.095 €

U Kamenjar, Novi Sad najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (34%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 34 ogl. · 34%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Kamenjar, Novi Sad je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (67%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Kamenjar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (24%), Parking mesto (17%), Garaža (7%), Novogradnja (6%), Lift (2%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 24 od 100 ogl. · 24%

Parking mesto 17 od 100 ogl. · 17%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Kamenjar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 82.400 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 364.679 € (77%) i ispod medijane od medijane od 269.345 € (69%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 76.000 do 2.770.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.268 €/m², dok je prosek za kuća u Kamenjar, Novi Sad oko 1.766 €/m² (ispod proseka proseka, 28%), a medijana 1.506 €/m² (ispod medijane medijane, 16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kamenjar, Novi Sad iznosi 364.679 €, a medijana 269.345 €. Raspon cena kreće se od 76.000 do 2.770.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kamenjar, Novi Sad iznosi oko 1.766 €/m², medijana je 1.506 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Trenutno imamo 182 aktivnih oglasa za kuća u Kamenjar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 228,5 m² (medijana 180,0 m²), sa rasponom od 46,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 182 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kamenjar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 364.679 € (medijana 269.345 €), prosečna površina 228,5 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.