Kuća, Novi Sad · 65m² · 82.400€

Izuzetna cena, a ulaganje vredi svaki euro, Kamenjar 2, uknjižena, bez tereta

10

Tip

Kuća

Površina

65 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Čvrsta goriva

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2.0

Cena: 82.400€

Površina: 65 m² (1 267 €/m²)

Sprat

Grejanje: Čvrsta goriva

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.10.2026

ID: 1447732

Opis

Cena nije fiksna, a za nju možete dobiti - vikend kuću na Kamenjaru 2, nedaleko od Limana, na odličnom mestu, dovoljno blizu svim sportskim i ugostiteljskim sadržajima koje Kamenjar nudi, a sama sebi dovoljna za bezbrižan odmor od gradske vreve, nedaleko od Dunava.
Uknjižena, bez tereta i zabeležbi, sa odobrenjem za upotrebu, sa placem od nepunih 750 m2 idealna je za odmor od gradske vreve od ranog proleća do kasne jeseni.
Objekat ima gradsku vodu, trofaznu struju i mogućnost prikopčanja na gas.
Useljiva je sa manjim ulaganjima, sve u zavisnosti od želja novog vlasnika.
Mirno okruženje i dobar komšiluk odlična su preporuka novom vlasniku.
Za sve druge informacije, Vaš agent stoji Vam na raspolaganju 24/7, pozovite 0600432580... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Kamenjar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 82.400 € Prosek: 366.842 € · -78% (ispod proseka)
Medijana: 319.300 € · -74% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 1.300.000 €

Cena / m²: 1.268 €/m² Prosek: 1.851 €/m² · -31% (ispod proseka)
Medijana: 1.559 €/m² · -19% (ispod medijane)

600 €/m² Prosek · Medijana 9.809 €/m²

Prosečna cena

366.842 €

Medijana: 319.300 €

Prosečna površina

227,3 m²

Medijana: 199,0 m²

Prosečna cena / m²

1.851 €/m²

Medijana: 1.559 €/m²

Raspon cena

50.000 – 1.300.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kamenjaru, Novom Sadu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Veternik i dr..

Najjeftinije: 1.093 €/m² Najskuplje: 2.478 €/m²

Telep 1.928 €/m² +76% · 17 ogl.

Telep ima prosečno 1.928 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 359.391 € i površinom oko 203,9 m².

Adice 2.014 €/m² +84% · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.014 €/m² - 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 446.510 € i površinom oko 238,0 m².

Veternik 1.228 €/m² +12% · 7 ogl.

Veternik ima prosečno 1.228 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 289.100 € i površinom oko 249,9 m².

Centar 2.478 €/m² +127% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.478 €/m² - 127% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 519.433 € i površinom oko 225,5 m².

Salajka 1.951 €/m² +78% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 1.951 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 437.425 € i površinom oko 232,4 m².

Klisa 1.093 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Klisa ima prosečno 1.093 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 286.640 € i površinom oko 274,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novom Sadu imaju medijanu cene od 319.300 € (prosek 366.842 €) i medijanu od 1.559 €/m² (prosek 1.851 €/m²) - jeftinije od Beograd (1.439 €/m²) i Kragujevac (1.200 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	319.300 €	1.559 €	1.851 €	156
Beograd	315.000 €	1.439 € -8%	1.755 €	463
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -23%	1.244 €	13
Pančevo	125.950 €	889 € -43%	977 €	14
Niš	192.500 €	820 € -47%	852 €	190
Kraljevo	170.000 €	725 € -53%	646 €	5

Za kuća (Kamenjaru, Novom Sadu) trenutno imamo 156 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 366.842 €, prosečna površina 227,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.851 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 1.300.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kamenjaru, Novom Sadu (ukupno 156 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kamenjaru, Novom Sadu je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 46.872 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

46.872 €

U Kamenjaru, Novom Sadu najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Kamenjaru, Novom Sadu je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (74%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 74 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Kamenjaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (35%), Parking mesto (13%), Garaža (12%), Novogradnja (9%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 35 od 100 ogl. · 35%

Parking mesto 13 od 100 ogl. · 13%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Kamenjaru, Novom Sadu

Oglas košta 82.400 € - ispod proseka tržišta (78%). Prosečna cena sličnih oglasa je 366.842 €, a medijana 319.300 €. Raspon u uzorku: od 50.000 do 1.300.000 €.

Cena po m² iznosi 1.268 €/m² - ispod proseka tržišta (31%). Prosek za kuća u Kamenjaru, Novom Sadu je oko 1.851 €/m², medijana 1.559 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 600 do 9.809 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kamenjaru, Novom Sadu iznosi 366.842 € (medijana 319.300 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 50.000 do 1.300.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kamenjaru, Novom Sadu iznosi oko 1.851 €/m², a medijana 1.559 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 600 do 9.809 €/m².

Trenutno je aktivno 156 oglasa za kuća u Kamenjaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 227,3 m² (medijana 199,0 m²), sa rasponom od 32,0 do 963,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.