Kuća, Novi Sad | Prodaja · 128m² · 108.150€
, Kovilj, Novi Sad, Srbija
108.150€
844 €/m²
Kuća 128m² sa pomoćnim objektima i placem od 21.6 ari, Kovilj, Novi Sad
Tip
Kuća
Površina
128 m²
Struktura
3.5
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 3.5
- Cena
- 108.150€
- Površina
- 128 m² (844 €/m²)
- Površina placa
- 21.6
- Sprat
- 1
- Ukup. spratova
- 1
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 26.08.2026
- ID
- 1494999
Opis
Predstavljano vam prizemna kuću stare gradnje površine 128 m², i pomoćnim objektima od 85 m², što čini ukupno 213 m² uknjiženog stambenog i pratećeg prostora, sve se nalazi na građevinskoj parceli pravilnog pravougaonog oblika površine 21.6 ari, u Kovilju, nadomak Novog Sada.
Plac sa frontom prema ulici u dužini od 23 metra, što pruža odlične mogućnosti kako za stanovanje, tako i za poslovne aktivnosti. Ulica je komunalno potpuno opremljena sa svim infrastrukturnim priključcima, a lokacija je blizu autoputa, što obezbeđuje izvrsnu povezanost i brzu vezu sa Novim Sadom i okolnim mestima.
20 ari placa se vodi kao njiva prve klase što ovu nekretninu čini idealnom za gajenje voća, povrća ili za popuno samoodrživ način života koji je sve popularniji.
Kuća raspolaže sa tri sobe, terasom, tavanski prostorom i garažom sa parkingom, a grejanje je kombinovano. U blizini se nalazi i gradski prevoz, što ovu nekretninu čini pogodnom za svakodnevni život.
Nekretnina je kompletno uknjižena, bez tereta, i sprema za prenos vlasništva bez dodatnih komplikacija.
Ukoliko tražite veliku uknjiženu kuću sa placem na odličnoj lokaciji u okolini Novog Sada, ovo je izuzetna prilika koja nudi mogućnosti i za mirno porodično stanovanje ili za razvoj poslovnih aktivnosti.
---
Agencijska provizija uračunata u cenu.
Kompas Nekretnine - vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.
Tržišna analiza — Kovilj, Novi Sad
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 300.000 € · -64% (ispod medijane)
Medijana: 1.591 €/m² · -47% (ispod medijane)
Prosečna cena
368.267 €
Medijana: 300.000 €
Prosečna površina
223,7 m²
Medijana: 181,0 m²
Prosečna cena / m²
1.850 €/m²
Medijana: 1.591 €/m²
Raspon cena
82.400 – 1.637.700 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Kovilj, Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Klisa, Adice i dr..
Telep ima prosečno 2.030 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 345.354 € i površinom oko 183,3 m².
Klisa ima prosečno 1.454 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 270.368 € i površinom oko 206,8 m².
Adice ima prosečno 1.702 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 436.353 € i površinom oko 249,6 m².
Centar ima prosečno 2.478 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 519.433 € i površinom oko 225,5 m².
Veternik ima prosečno 1.272 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 302.950 € i površinom oko 255,7 m².
Sremska Kamenica ima prosečno 3.534 €/m² — 178% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 535.288 € i površinom oko 139,0 m².
Poređenje gradova
Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 368.267 €) i medijanu od 1.591 €/m² (prosek 1.850 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.463 €/m²) i Kragujevac (1.025 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Novi Sad trenutni | 300.000 € | 1.591 € | 1.850 € | 160 |
| Beograd | 293.950 € | 1.463 € -8% | 1.643 € | 488 |
| Kragujevac | 157.000 € | 1.025 € -36% | 1.175 € | 77 |
| Niš | 165.000 € | 1.000 € -37% | 1.059 € | 205 |
| Kraljevo | 131.500 € | 758 € -52% | 886 € | 6 |
| Zrenjanin | 149.000 € | 646 € -59% | 711 € | 5 |
Za kuća (Kovilj, Novi Sad) trenutno imamo 160 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 368.267 €, prosečna površina 223,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.850 €/m². Raspon cena kreće se od 82.400 – 1.637.700 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kovilj, Novi Sad (ukupno 160 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Kovilj, Novi Sad je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 36.814 €).
Sniženih oglasa
21%
21/100
Pros. sniženje
8%
Pros. iznos
36.814 €
U Kovilj, Novi Sad najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (13%).
Najčešća kvadratura u Kovilj, Novi Sad je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (72%).
Među oglasima za kuća u Kovilj, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (25%), Parking mesto (17%), Garaža (4%), Novogradnja (3%), Lift (1%).
Česta pitanja o nekretninama u Kovilj, Novi Sad
Ovaj oglas košta 108.150 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 368.267 € (71%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (64%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 82.400 do 1.637.700 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 845 €/m², dok je prosek za kuća u Kovilj, Novi Sad oko 1.850 €/m² (ispod proseka proseka, 54%), a medijana 1.591 €/m² (ispod medijane medijane, 47%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 528 do 6.533 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kovilj, Novi Sad iznosi 368.267 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 82.400 do 1.637.700 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kovilj, Novi Sad iznosi oko 1.850 €/m², medijana je 1.591 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 528 do 6.533 €/m².
Trenutno imamo 160 aktivnih oglasa za kuća u Kovilj, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 223,7 m² (medijana 181,0 m²), sa rasponom od 46,0 do 963,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 160 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kovilj, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 368.267 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 223,7 m² (medijana 181,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Kompas Nekretnine
- Reg. posrednika br.
- 1596
- Kontakt osoba
- Nikola Milovanović
- Telefon 1
- 06969... Prikaži broj
- Adresa
- Kumodraška 144
- Voždovac
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Trosobna kuća RAKOVAC, 103000€
- 103.000€ 120 m2
Prodaje se salaš, atar Čenej - Pejići
- 103.000€ 108 m2
Trosobna kuća NOVI SAD, 95000€
- 95.000€ 84 m2
Novi Sad, Klisa, Vase Ostojića, 2.5, 67m2, 109000EUR
- 109.000€ 67 m2
Novi Sad, Kamenjar, , 2.0, 70m2, 93000EUR
- 93.000€ 70 m2
Trosobna kuća RAKOVAC, 123600€
- 123.600€ 136 m2
Novi Sad, Sremski Karlovci, , 4.0, 120m2, 80000EUR
- 80.000€ 120 m2
Novi Sad, Kisač, , 3.0, 85m2, 79000EUR
- 79.000€ 85 m2
Porodična tipska kuća u Begeču
- 130.000€ 128 m2
Novi Sad, Kamenjar, Dunavska obala, 3.0, 32m2, 70000EUR
- 70.000€ 32 m2