Kuća, Novi Sad · 64m² · 145.000€

Novi Sad, Sremska Kamenica, , 2.0, 64m2, 145000EUR

10

Tip

Kuća

Površina

64 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2

Cena: 145.000€

Površina: 64 m² (2 265 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1505282

Opis

Agencijski ID: 122283, 11a, spratna, uknjizen. Na prodaju spratna dvosobna kuca u Sremskoj Kamenici, na svega par minuta voznje od buduceg Novog mosta.
Centar Sremske Kamenice udaljen je 1,3 km, a u neposrednoj blizini nalazi se autobusko stajaliste (4 linije, prva gradska zona). Sa kuce se pruza lep pogled na grad.

U prizemlju su dnevni boravak i kuhinja, a na spratu velika soba i kupatilo (soba se moze lako pregraditi u dve manje). Kuca je uknjizena, povrsine 64 m², a na placu od 42 m² nalaze se i pomocne prostorije.

Plac ima svu infrastrukturu: voda, struja, gas. Urbanistickim planom dozvoljena je gradnja objekta za porodicno stanovanje do 40% zauzetosti parcele, spratnosti P+1+Pk.

Prava prilika za porodicni zivot ili investiciju. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 145.000 € Prosek: 369.553 € · -61% (ispod proseka)
Medijana: 323.500 € · -55% (ispod medijane)

30.000 € Prosek · Medijana 1.490.000 €

Cena / m²: 2.266 €/m² Prosek: 1.977 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 1.612 €/m² · +41% (iznad medijane)

600 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

369.553 €

Medijana: 323.500 €

Prosečna površina

214,9 m²

Medijana: 184,0 m²

Prosečna cena / m²

1.977 €/m²

Medijana: 1.612 €/m²

Raspon cena

30.000 – 1.490.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novom Sadu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Salajka i dr..

Najjeftinije: 1.697 €/m² Najskuplje: 3.302 €/m²

Telep 1.697 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Telep ima prosečno 1.697 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 373.405 € i površinom oko 246,7 m².

Adice 1.882 €/m² +11% · 8 ogl.

Adice ima prosečno 1.882 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 412.434 € i površinom oko 225,4 m².

Salajka 2.201 €/m² +30% · 7 ogl.

Salajka ima prosečno 2.201 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 429.237 € i površinom oko 208,1 m².

Centar 3.302 €/m² +95% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.302 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 647.500 € i površinom oko 233,8 m².

Sremska Kamenica 2.811 €/m² +66% · 4 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.811 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 267.488 € i površinom oko 156,5 m².

Petrovaradin 1.822 €/m² +7% · 4 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 1.822 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 439.313 € i površinom oko 245,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novom Sadu imaju medijanu cene od 323.500 € (prosek 369.553 €) i medijanu od 1.612 €/m² (prosek 1.977 €/m²) - jeftinije od Beograd (1.315 €/m²) i Kragujevac (931 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	323.500 €	1.612 €	1.977 €	159
Beograd	258.500 €	1.315 € -18%	1.555 €	459
Kragujevac	160.000 €	931 € -42%	1.162 €	15
Niš	200.000 €	926 € -43%	1.002 €	185
Smederevo	124.500 €	924 € -43%	1.001 €	6
Pančevo	125.950 €	889 € -45%	977 €	14

Za kuća (Novom Sadu) trenutno imamo 159 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 369.553 €, prosečna površina 214,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.977 €/m². Raspon cena kreće se od 30.000 – 1.490.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novom Sadu (ukupno 159 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Novom Sadu je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 48.505 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

48.505 €

U Novom Sadu najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (40%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 40 ogl. · 40%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Novom Sadu je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (66%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 66 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (39%), Parking mesto (22%), Garaža (6%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 39 od 100 ogl. · 39%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Novom Sadu

Oglas košta 145.000 € - ispod proseka tržišta (61%). Prosečna cena sličnih oglasa je 369.553 €, a medijana 323.500 €. Raspon u uzorku: od 30.000 do 1.490.000 €.

Cena po m² iznosi 2.266 €/m² - iznad proseka tržišta (+15%). Prosek za kuća u Novom Sadu je oko 1.977 €/m², medijana 1.612 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 600 do 6.533 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Novom Sadu iznosi 369.553 € (medijana 323.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 30.000 do 1.490.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Novom Sadu iznosi oko 1.977 €/m², a medijana 1.612 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 600 do 6.533 €/m².

Trenutno je aktivno 159 oglasa za kuća u Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 214,9 m² (medijana 184,0 m²), sa rasponom od 32,0 do 963,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.