Kuća, Novi Sad · 556m² · 700.000€

Novi Sad, Popovica, , 5.0, 556m2, 700000EUR

10

Tip

Kuća

Površina

556 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 700.000€

Površina: 556 m² (1 258 €/m²)

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504982

Opis

Agencijski ID: 116185, 8a, spratna, klima, terasa, uknjizen, novogradnja. Prodaju se 2 EXTRA LUX VILE na placu 8 ari POPOVICA u elitnom naselju, na dve ulice sa dva posebna ulaza i odvojenim strujomerima i gasnim stanicama. JEDNA vila povrsine 556m2. DRUGA vila povrsine 244m2. Uz kuce na placu postoje i prateci objekti (letnja kuhinja, pecenjara sa rostiljem, ostava, susnica za meso). U dvoristu se nalaze 3 spoljne cesme i 3 osposobljena prikljucka za vodu. Parking i sve staze na placu su od behatona.
Sam plac je celom duzinom oivicen kovanom ogradom, kao i kapije koje koje su na daljinsko upravljnje. Postoji 6 PARKING mesta, 4 ispred velike kuce i dva ispred male kuce.
VELIKA VILA:
Bruto povrsina 556,73m2, neto povrsina 443,03m2
Visina plafona: 2,60m2
Zidovi: su debljine 32cm, termoizolcija 15cm stiropora. Grejanje na gas i toplotnu pumpu. Grejanje je podno i fan koil, a hladjenje preko fan koila i toplotne pumpe. U svakoj prostoriji je moguce zasebno podesavanje temperature.
Vrata i prozori su PVC visokog kvaliteta, sa roletnama sa elektricnim podizacima i svi prozori imaju komarnike.
Spratnost:
SUTEREN: kuhinja sa trpezarijom i prostranim dnevnim boravkom otvorenog koncepta, jedno kupatilo i jedna spavaca soba, izlaz na prostranu terasu i direktno dvoriste. Na istom nivou nalazi se spoljnja kuhinja i prostrani podrum, kao i prateci objekti. DRUGA VILA: Bruto povrsina: 217m2
PRIZEMLJE: kuhinja sa trpezarijom i prostranim dnevnim boravkom otvorenog kon

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 700.000 € Prosek: 387.439 € · +81% (iznad proseka)
Medijana: 354.585 € · +97% (iznad medijane)

30.000 € Prosek · Medijana 1.490.000 €

Cena / m²: 1.259 €/m² Prosek: 2.004 €/m² · -37% (ispod proseka)
Medijana: 1.620 €/m² · -22% (ispod medijane)

600 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

387.439 €

Medijana: 354.585 €

Prosečna površina

225,1 m²

Medijana: 194,0 m²

Prosečna cena / m²

2.004 €/m²

Medijana: 1.620 €/m²

Raspon cena

30.000 – 1.490.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novom Sadu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Salajka i dr..

Najjeftinije: 1.729 €/m² Najskuplje: 3.302 €/m²

Telep 1.729 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Telep ima prosečno 1.729 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 404.496 € i površinom oko 273,5 m².

Adice 2.265 €/m² +31% · 8 ogl.

Adice ima prosečno 2.265 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 427.884 € i površinom oko 200,3 m².

Salajka 2.201 €/m² +27% · 7 ogl.

Salajka ima prosečno 2.201 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 429.237 € i površinom oko 208,1 m².

Centar 3.302 €/m² +91% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.302 €/m² - 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 647.500 € i površinom oko 233,8 m².

Sremska Kamenica 2.811 €/m² +63% · 4 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.811 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 267.488 € i površinom oko 156,5 m².

Petrovaradin 1.822 €/m² +5% · 4 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 1.822 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 439.313 € i površinom oko 245,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novom Sadu imaju medijanu cene od 354.585 € (prosek 387.439 €) i medijanu od 1.620 €/m² (prosek 2.004 €/m²) - jeftinije od Beograd (1.408 €/m²) i Kragujevac (931 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	354.585 €	1.620 €	2.004 €	159
Beograd	324.500 €	1.408 € -13%	1.682 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € -43%	1.162 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -43%	1.001 €	6
Niš	235.000 €	910 € -44%	940 €	184
Pančevo	125.950 €	889 € -45%	977 €	14

Za kuća (Novom Sadu) trenutno imamo 159 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 387.439 €, prosečna površina 225,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.004 €/m². Raspon cena kreće se od 30.000 – 1.490.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novom Sadu (ukupno 159 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Novom Sadu je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 58.224 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

58.224 €

U Novom Sadu najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (40%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 40 ogl. · 40%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Novom Sadu je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (67%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (42%), Parking mesto (22%), Garaža (9%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Novom Sadu

Oglas košta 700.000 € - iznad proseka tržišta (+81%). Prosečna cena sličnih oglasa je 387.439 €, a medijana 354.585 €. Raspon u uzorku: od 30.000 do 1.490.000 €.

Cena po m² iznosi 1.259 €/m² - ispod proseka tržišta (37%). Prosek za kuća u Novom Sadu je oko 2.004 €/m², medijana 1.620 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 600 do 6.533 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Novom Sadu iznosi 387.439 € (medijana 354.585 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 30.000 do 1.490.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Novom Sadu iznosi oko 2.004 €/m², a medijana 1.620 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 600 do 6.533 €/m².

Trenutno je aktivno 159 oglasa za kuća u Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 225,1 m² (medijana 194,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 963,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.