Kuća, Novi Sad | Prodaja · 556m² · 700.000€

Novi Sad, Popovica, , 5.0, 556m2, 700000EUR

Novo 10

Kuća, Novi Sad | Prodaja · 556m² · 700.000€

Tip

Kuća

Površina

556 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 700.000€

Površina: 556 m² (1 258 €/m²)

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504982

Opis

Agencijski ID: 116185, 8a, spratna, klima, terasa, uknjizen, novogradnja. Prodaju se 2 EXTRA LUX VILE na placu 8 ari POPOVICA u elitnom naselju, na dve ulice sa dva posebna ulaza i odvojenim strujomerima i gasnim stanicama. JEDNA vila povrsine 556m2. DRUGA vila povrsine 244m2. Uz kuce na placu postoje i prateci objekti (letnja kuhinja, pecenjara sa rostiljem, ostava, susnica za meso). U dvoristu se nalaze 3 spoljne cesme i 3 osposobljena prikljucka za vodu. Parking i sve staze na placu su od behatona.
Sam plac je celom duzinom oivicen kovanom ogradom, kao i kapije koje koje su na daljinsko upravljnje. Postoji 6 PARKING mesta, 4 ispred velike kuce i dva ispred male kuce.
VELIKA VILA:
Bruto povrsina 556,73m2, neto povrsina 443,03m2
Visina plafona: 2,60m2
Zidovi: su debljine 32cm, termoizolcija 15cm stiropora. Grejanje na gas i toplotnu pumpu. Grejanje je podno i fan koil, a hladjenje preko fan koila i toplotne pumpe. U svakoj prostoriji je moguce zasebno podesavanje temperature.
Vrata i prozori su PVC visokog kvaliteta, sa roletnama sa elektricnim podizacima i svi prozori imaju komarnike.
Spratnost:
SUTEREN: kuhinja sa trpezarijom i prostranim dnevnim boravkom otvorenog koncepta, jedno kupatilo i jedna spavaca soba, izlaz na prostranu terasu i direktno dvoriste. Na istom nivou nalazi se spoljnja kuhinja i prostrani podrum, kao i prateci objekti. DRUGA VILA: Bruto povrsina: 217m2
PRIZEMLJE: kuhinja sa trpezarijom i prostranim dnevnim boravkom otvorenog kon

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 700.000 € Prosek: 348.141 € · +101% (iznad proseka)
Medijana: 291.500 € · +140% (iznad medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 1.490.000 €

Cena / m²: 1.259 €/m² Prosek: 1.777 €/m² · -29% (ispod proseka)
Medijana: 1.485 €/m² · -15% (ispod medijane)

528 €/m² Prosek · Medijana 5.347 €/m²

Prosečna cena

348.141 €

Medijana: 291.500 €

Prosečna površina

222,9 m²

Medijana: 180,5 m²

Prosečna cena / m²

1.777 €/m²

Medijana: 1.485 €/m²

Raspon cena

60.000 – 1.490.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Adice i dr..

Najjeftinije: 1.724 €/m² Najskuplje: 2.709 €/m²

Telep 1.724 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Telep ima prosečno 1.724 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 324.755 € i površinom oko 205,6 m².

Centar 2.709 €/m² +57% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.709 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 509.514 € i površinom oko 209,0 m².

Adice 1.910 €/m² +11% · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.910 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 434.524 € i površinom oko 235,6 m².

Salajka 2.197 €/m² +27% · 6 ogl.

Salajka ima prosečno 2.197 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 428.333 € i površinom oko 210,3 m².

Adamovićevo Naselje 2.368 €/m² +37% · 3 ogl.

Adamovićevo Naselje ima prosečno 2.368 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 566.667 € i površinom oko 390,0 m².

Sajlovo 1.826 €/m² +6% · 3 ogl.

Sajlovo ima prosečno 1.826 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 298.423 € i površinom oko 166,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 291.500 € (prosek 348.141 €) i medijanu od 1.485 €/m² (prosek 1.777 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.350 €/m²) i Kragujevac (837 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	291.500 €	1.485 €	1.777 €	208
Beograd	260.000 €	1.350 € -9%	1.709 €	484
Kragujevac	159.500 €	837 € -44%	1.077 €	77
Niš	165.000 €	817 € -45%	927 €	207
Kraljevo	131.500 €	758 € -49%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -56%	711 €	5

Za kuća (Novi Sad) trenutno imamo 208 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 348.141 €, prosečna površina 222,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.777 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 1.490.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novi Sad (ukupno 208 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Novi Sad je 26% oglasa za kuća (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 38.875 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

38.875 €

U Novi Sad najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (34%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 34 ogl. · 34%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Novi Sad je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (36%), Parking mesto (28%), Garaža (1%).

Uknjiženo 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 36 od 100 ogl. · 36%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Novi Sad

Ovaj oglas košta 700.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 348.141 € (+101%) i iznad medijane od medijane od 291.500 € (+140%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 60.000 do 1.490.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.259 €/m², dok je prosek za kuća u Novi Sad oko 1.777 €/m² (ispod proseka proseka, 29%), a medijana 1.485 €/m² (ispod medijane medijane, 15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 528 do 5.347 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Novi Sad iznosi 348.141 €, a medijana 291.500 €. Raspon cena kreće se od 60.000 do 1.490.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Novi Sad iznosi oko 1.777 €/m², medijana je 1.485 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 528 do 5.347 €/m².

Trenutno imamo 208 aktivnih oglasa za kuća u Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 222,9 m² (medijana 180,5 m²), sa rasponom od 46,0 do 963,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 208 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 348.141 € (medijana 291.500 €), prosečna površina 222,9 m² (medijana 180,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.