Kuća, Centar · 273m² · 700.000€

NOVI SAD CENTAR 273m2 , 2L , 700000e

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

273 m²

Struktura

7.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7.0

Cena: 700.000€

Površina: 273 m² (2 564 €/m²)

Površina placa: 4ari

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.11.2026

ID: 1499268

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Novi Sad, Centar, Vojvodjanskih brigada, 7.0 vertikala kuce, 272.60 m2, 2 lodje, na placu od 4.4 ara, PR + I + II + PTK, cg, bez lifta, interfon, ktv, internet, klima, odmah useljiva, uknjizena na 184 m2 (kao 2 stana od 89 m2 i 95 m2), garaza od 43.40 m2 (uknjizena na 22 m2), parking mesto u dvoristu, starogradnja.

Na prestiznoj i elitnoj lokaciji Novog Sada, u samom centru, kod SPENS-a, u ponudi je vertikala dvojne kuce sa 3 stana i garazom.

Kuca je izuzetno lepa i kvalitetna, rezidencijalnog tipa. Vertikala koristi prostrano uredjeno dvoriste ukupne povrsine 11 ari.

Prizemlje se sastoji od garaze povrsine 43.40 m2, toaleta i ostave, a u dvoristu se nalazi i dodatno parking mesto.

Na prvom spratu je 3.0 stan povrsine 89 m2, a na drugom 3.0 stan od 95 m2. U potkrovlju je stan od 88.21 m2.

Stanovi na prvom i drugom spratu imaju lodje.

Po nalazu i elaboratu vestaka, povrsina objekta je 272.60 m2, a povrsina garaze je 43.40 m2.

Objekat je uknjizen na stanove od 89 m2 i 95 m2. Garaza je uknjizena na 22 m2, a potkrovlje ima 88.21 m2 (radjeno je uz dozvole, ali nije uknjizeno jer su te kuce pod zastitom drzave kao kulturno dobro).

Cena 700 000 evra.

Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija.

Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 063/380184... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 700.000 € Prosek: 324.372 € · +116% (iznad proseka)
Medijana: 279.050 € · +151% (iznad medijane)

30.000 € Prosek · Medijana 1.030.000 €

Cena / m²: 2.564 €/m² Prosek: 1.962 €/m² · +31% (iznad proseka)
Medijana: 1.654 €/m² · +55% (iznad medijane)

533 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

324.372 €

Medijana: 279.050 €

Prosečna površina

192,1 m²

Medijana: 163,0 m²

Prosečna cena / m²

1.962 €/m²

Medijana: 1.654 €/m²

Raspon cena

30.000 – 1.030.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Adice i dr..

Najjeftinije: 1.443 €/m² Najskuplje: 2.997 €/m²

Telep 2.145 €/m² +49% · 12 ogl.

Telep ima prosečno 2.145 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 400.558 € i površinom oko 208,8 m².

Centar 2.997 €/m² +108% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.997 €/m² - 108% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.100 € i površinom oko 209,8 m².

Adice 1.623 €/m² +12% · 6 ogl.

Adice ima prosečno 1.623 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 294.078 € i površinom oko 217,2 m².

Klisa 1.443 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Klisa ima prosečno 1.443 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 259.650 € i površinom oko 205,7 m².

Salajka 2.333 €/m² +62% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 2.333 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 408.000 € i površinom oko 183,2 m².

Petrovaradin 2.229 €/m² +54% · 4 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.229 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 423.863 € i površinom oko 208,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novom Sadu imaju medijanu cene od 279.050 € (prosek 324.372 €) i medijanu od 1.654 €/m² (prosek 1.962 €/m²) - jeftinije od Beograd (1.324 €/m²) i Kragujevac (931 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	279.050 €	1.654 €	1.962 €	162
Beograd	260.000 €	1.324 € -20%	1.585 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € -44%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € -44%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € -44%	1.008 €	6
Niš	228.500 €	822 € -50%	934 €	183

Za kuća (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 162 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 324.372 €, prosečna površina 192,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.962 €/m². Raspon cena kreće se od 30.000 – 1.030.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 162 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 34.321 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

34.321 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (37%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 37 ogl. · 37%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je iznad 150 m² (60% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (60%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 60 ogl. · 60%

Među oglasima za kuća u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (21%), Parking mesto (19%), Garaža (4%).

Uknjiženo 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 21 od 100 ogl. · 21%

Parking mesto 19 od 100 ogl. · 19%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 700.000 € - iznad proseka tržišta (+116%). Prosečna cena sličnih oglasa je 324.372 €, a medijana 279.050 €. Raspon u uzorku: od 30.000 do 1.030.000 €.

Cena po m² iznosi 2.564 €/m² - iznad proseka tržišta (+31%). Prosek za kuća u Centaru, Novom Sadu je oko 1.962 €/m², medijana 1.654 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 533 do 6.533 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Centaru, Novom Sadu iznosi 324.372 € (medijana 279.050 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 30.000 do 1.030.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 1.962 €/m², a medijana 1.654 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 533 do 6.533 €/m².

Trenutno je aktivno 162 oglasa za kuća u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 192,1 m² (medijana 163,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 963,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.