Kuća, Novi Sad - Centar | Prodaja · 273m² · 700.000€

NOVI SAD CENTAR 273m2 , 2L , 700000e

10

Kuća, Novi Sad - Centar | Prodaja · 273m² · 700.000€

Tip

Kuća

Površina

273 m²

Struktura

7.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7.0

Cena: 700.000€

Površina: 273 m² (2 564 €/m²)

Površina placa: 4ari

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.08.2026

ID: 1499268

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Novi Sad, Centar, Vojvodjanskih brigada, 7.0 vertikala kuce, 272.60 m2, 2 lodje, na placu od 4.4 ara, PR + I + II + PTK, cg, bez lifta, interfon, ktv, internet, klima, odmah useljiva, uknjizena na 184 m2 (kao 2 stana od 89 m2 i 95 m2), garaza od 43.40 m2 (uknjizena na 22 m2), parking mesto u dvoristu, starogradnja.

Na prestiznoj i elitnoj lokaciji Novog Sada, u samom centru, kod SPENS-a, u ponudi je vertikala dvojne kuce sa 3 stana i garazom.

Kuca je izuzetno lepa i kvalitetna, rezidencijalnog tipa. Vertikala koristi prostrano uredjeno dvoriste ukupne povrsine 11 ari.

Prizemlje se sastoji od garaze povrsine 43.40 m2, toaleta i ostave, a u dvoristu se nalazi i dodatno parking mesto.

Na prvom spratu je 3.0 stan povrsine 89 m2, a na drugom 3.0 stan od 95 m2. U potkrovlju je stan od 88.21 m2.

Stanovi na prvom i drugom spratu imaju lodje.

Po nalazu i elaboratu vestaka, povrsina objekta je 272.60 m2, a povrsina garaze je 43.40 m2.

Objekat je uknjizen na stanove od 89 m2 i 95 m2. Garaza je uknjizena na 22 m2, a potkrovlje ima 88.21 m2 (radjeno je uz dozvole, ali nije uknjizeno jer su te kuce pod zastitom drzave kao kulturno dobro).

Cena 700 000 evra.

Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija.

Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 063/380184... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 700.000 € Prosek: 388.884 € · +80% (iznad proseka)
Medijana: 279.050 € · +151% (iznad medijane)

82.400 € Prosek · Medijana 2.770.000 €

Cena / m²: 2.564 €/m² Prosek: 1.871 €/m² · +37% (iznad proseka)
Medijana: 1.603 €/m² · +60% (iznad medijane)

600 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

388.884 €

Medijana: 279.050 €

Prosečna površina

228,1 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosečna cena / m²

1.871 €/m²

Medijana: 1.603 €/m²

Raspon cena

82.400 – 2.770.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Klisa, Adice i dr..

Najjeftinije: 1.272 €/m² Najskuplje: 3.068 €/m²

Telep 1.867 €/m² +47% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 1.867 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 326.318 € i površinom oko 198,0 m².

Klisa 1.454 €/m² +14% · 8 ogl.

Klisa ima prosečno 1.454 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 270.368 € i površinom oko 206,8 m².

Adice 1.686 €/m² +33% · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.686 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 423.853 € i površinom oko 236,9 m².

Sremska Kamenica 3.068 €/m² +141% · 6 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 3.068 €/m² — 141% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 841.025 € i površinom oko 272,7 m².

Centar 2.478 €/m² +95% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.478 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 519.433 € i površinom oko 225,5 m².

Veternik 1.272 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Veternik ima prosečno 1.272 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 302.950 € i površinom oko 255,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 279.050 € (prosek 388.884 €) i medijanu od 1.603 €/m² (prosek 1.871 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.465 €/m²) i Kragujevac (979 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	279.050 €	1.603 €	1.871 €	171
Beograd	299.900 €	1.465 € -9%	1.704 €	492
Kragujevac	150.000 €	979 € -39%	1.145 €	81
Niš	156.000 €	846 € -47%	941 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -53%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -70%	575 €	6

Za kuća (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 171 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 388.884 €, prosečna površina 228,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.871 €/m². Raspon cena kreće se od 82.400 – 2.770.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 171 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 48.390 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

48.390 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (32%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 32 ogl. · 32%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (67%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (28%), Parking mesto (21%), Garaža (4%), Novogradnja (4%), Lift (2%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 28 od 100 ogl. · 28%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 700.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 388.884 € (+80%) i iznad medijane od medijane od 279.050 € (+151%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 82.400 do 2.770.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.564 €/m², dok je prosek za kuća u Centar, Novi Sad oko 1.871 €/m² (iznad proseka proseka, +37%), a medijana 1.603 €/m² (iznad medijane medijane, +60%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 600 do 6.533 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Centar, Novi Sad iznosi 388.884 €, a medijana 279.050 €. Raspon cena kreće se od 82.400 do 2.770.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Centar, Novi Sad iznosi oko 1.871 €/m², medijana je 1.603 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 600 do 6.533 €/m².

Trenutno imamo 171 aktivnih oglasa za kuća u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 228,1 m² (medijana 180,0 m²), sa rasponom od 46,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 171 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 388.884 € (medijana 279.050 €), prosečna površina 228,1 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.