Kuća, Centar · 273m² · 700.000€

NOVI SAD CENTAR 273m2 , 2L , 700000e

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

273 m²

Struktura

7.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7.0

Cena: 700.000€

Površina: 273 m² (2 564 €/m²)

Površina placa: 4ari

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1499268

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Novi Sad, Centar, Vojvodjanskih brigada, 7.0 vertikala kuce, 272.60 m2, 2 lodje, na placu od 4.4 ara, PR + I + II + PTK, cg, bez lifta, interfon, ktv, internet, klima, odmah useljiva, uknjizena na 184 m2 (kao 2 stana od 89 m2 i 95 m2), garaza od 43.40 m2 (uknjizena na 22 m2), parking mesto u dvoristu, starogradnja.

Na prestiznoj i elitnoj lokaciji Novog Sada, u samom centru, kod SPENS-a, u ponudi je vertikala dvojne kuce sa 3 stana i garazom.

Kuca je izuzetno lepa i kvalitetna, rezidencijalnog tipa. Vertikala koristi prostrano uredjeno dvoriste ukupne povrsine 11 ari.

Prizemlje se sastoji od garaze povrsine 43.40 m2, toaleta i ostave, a u dvoristu se nalazi i dodatno parking mesto.

Na prvom spratu je 3.0 stan povrsine 89 m2, a na drugom 3.0 stan od 95 m2. U potkrovlju je stan od 88.21 m2.

Stanovi na prvom i drugom spratu imaju lodje.

Po nalazu i elaboratu vestaka, povrsina objekta je 272.60 m2, a povrsina garaze je 43.40 m2.

Objekat je uknjizen na stanove od 89 m2 i 95 m2. Garaza je uknjizena na 22 m2, a potkrovlje ima 88.21 m2 (radjeno je uz dozvole, ali nije uknjizeno jer su te kuce pod zastitom drzave kao kulturno dobro).

Cena 700 000 evra.

Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija.

Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 063/380184... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 700.000 € Prosek: 355.810 € · +97% (iznad proseka)
Medijana: 314.650 € · +122% (iznad medijane)

82.400 € Prosek · Medijana 1.534.700 €

Cena / m²: 2.564 €/m² Prosek: 1.908 €/m² · +34% (iznad proseka)
Medijana: 1.603 €/m² · +60% (iznad medijane)

528 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

355.810 €

Medijana: 314.650 €

Prosečna površina

216,2 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosečna cena / m²

1.908 €/m²

Medijana: 1.603 €/m²

Raspon cena

82.400 – 1.534.700 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.333 €/m² Najskuplje: 2.482 €/m²

Telep 2.071 €/m² +55% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.071 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 351.569 € i površinom oko 192,5 m².

Adice 1.774 €/m² +33% · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.774 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 293.139 € i površinom oko 187,6 m².

Centar 2.482 €/m² +86% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.482 €/m² - 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 425.320 € i površinom oko 182,2 m².

Salajka 2.036 €/m² +53% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 2.036 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 436.000 € i površinom oko 226,4 m².

Klisa 1.333 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Klisa ima prosečno 1.333 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 289.208 € i površinom oko 259,0 m².

Petrovaradin 1.807 €/m² +36% · 4 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 1.807 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 451.538 € i površinom oko 360,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novom Sadu imaju medijanu cene od 314.650 € (prosek 355.810 €) i medijanu od 1.603 €/m² (prosek 1.908 €/m²) - jeftinije od Beograd (1.510 €/m²) i Niš (984 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	314.650 €	1.603 €	1.908 €	158
Beograd	350.000 €	1.510 € -6%	1.937 €	474
Niš	212.500 €	984 € -39%	1.090 €	330
Kragujevac	167.500 €	952 € -41%	1.185 €	67
Pančevo	102.000 €	850 € -47%	959 €	15
Kraljevo	170.000 €	725 € -55%	646 €	5

Za kuća (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 158 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 355.810 €, prosečna površina 216,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.908 €/m². Raspon cena kreće se od 82.400 – 1.534.700 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 158 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 41.768 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

41.768 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (41%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 41 ogl. · 41%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (67%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (37%), Parking mesto (24%), Garaža (4%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 37 od 100 ogl. · 37%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 700.000 € - iznad proseka tržišta (+97%). Prosečna cena sličnih oglasa je 355.810 €, a medijana 314.650 €. Raspon u uzorku: od 82.400 do 1.534.700 €.

Cena po m² iznosi 2.564 €/m² - iznad proseka tržišta (+34%). Prosek za kuća u Centaru, Novom Sadu je oko 1.908 €/m², medijana 1.603 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 528 do 6.533 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Centaru, Novom Sadu iznosi 355.810 € (medijana 314.650 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 82.400 do 1.534.700 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 1.908 €/m², a medijana 1.603 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 528 do 6.533 €/m².

Trenutno je aktivno 158 oglasa za kuća u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 216,2 m² (medijana 180,0 m²), sa rasponom od 46,0 do 790,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.