Kuća, Novi Sad | Prodaja · 556m² · 700.000€

Novi Sad, Popovica, , 5.0, 556m2, 700000EUR

10

Kuća, Novi Sad | Prodaja · 556m² · 700.000€

Tip

Kuća

Površina

556 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 700.000€

Površina: 556 m² (1 258 €/m²)

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.12.2025

ID: 1464422

Opis

Agencijski ID: 116185, 8a, spratna, klima, terasa, uknjizen, novogradnja. Prodaju se 2 EXTRA LUX VILE na placu 8 ari POPOVICA u elitnom naselju, na dve ulice sa dva posebna ulaza i odvojenim strujomerima i gasnim stanicama. JEDNA vila povrsine 556m2. DRUGA vila povrsine 244m2. Uz kuce na placu postoje i prateci objekti (letnja kuhinja, pecenjara sa rostiljem, ostava, susnica za meso). U dvoristu se nalaze 3 spoljne cesme i 3 osposobljena prikljucka za vodu. Parking i sve staze na placu su od behatona.
Sam plac je celom duzinom oivicen kovanom ogradom, kao i kapije koje koje su na daljinsko upravljnje. Postoji 6 PARKING mesta, 4 ispred velike kuce i dva ispred male kuce.
VELIKA VILA:
Bruto povrsina 556,73m2, neto povrsina 443,03m2
Visina plafona: 2,60m2
Zidovi: su debljine 32cm, termoizolcija 15cm stiropora. Grejanje na gas i toplotnu pumpu. Grejanje je podno i fan koil, a hladjenje preko fan koila i toplotne pumpe. U svakoj prostoriji je moguce zasebno podesavanje temperature.
Vrata i prozori su PVC visokog kvaliteta, sa roletnama sa elektricnim podizacima i svi prozori imaju komarnike.
Spratnost:
SUTEREN: kuhinja sa trpezarijom i prostranim dnevnim boravkom otvorenog koncepta, jedno kupatilo i jedna spavaca soba, izlaz na prostranu terasu i direktno dvoriste. Na istom nivou nalazi se spoljnja kuhinja i prostrani podrum, kao i prateci objekti. DRUGA VILA: Bruto povrsina: 217m2
PRIZEMLJE: kuhinja sa trpezarijom i prostranim dnevnim boravkom otvorenog kon

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 700.000 € Prosek: 357.917 € · +96% (iznad proseka)
Medijana: 257.500 € · +172% (iznad medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 2.770.000 €

Cena / m²: 1.259 €/m² Prosek: 1.837 €/m² · -31% (ispod proseka)
Medijana: 1.491 €/m² · -16% (ispod medijane)

528 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

357.917 €

Medijana: 257.500 €

Prosečna površina

218,8 m²

Medijana: 164,0 m²

Prosečna cena / m²

1.837 €/m²

Medijana: 1.491 €/m²

Raspon cena

60.000 – 2.770.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Klisa, Sremska Kamenica i dr..

Najjeftinije: 1.082 €/m² Najskuplje: 2.934 €/m²

Telep 1.958 €/m² +81% · 11 ogl.

Telep ima prosečno 1.958 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 299.212 € i površinom oko 158,6 m².

Klisa 1.459 €/m² +35% · 8 ogl.

Klisa ima prosečno 1.459 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 272.243 € i površinom oko 206,8 m².

Sremska Kamenica 2.934 €/m² +171% · 6 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.934 €/m² — 171% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 839.542 € i površinom oko 277,3 m².

Adice 1.710 €/m² +58% · 6 ogl.

Adice ima prosečno 1.710 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 287.412 € i površinom oko 188,5 m².

Veternik 1.082 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veternik ima prosečno 1.082 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 265.740 € i površinom oko 262,8 m².

Petrovaradin 1.888 €/m² +74% · 4 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 1.888 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 352.400 € i površinom oko 296,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 257.500 € (prosek 357.917 €) i medijanu od 1.491 €/m² (prosek 1.837 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (847 €/m²) i Niš (846 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	257.500 €	1.491 €	1.837 €	176
Beograd	291.500 €	1.444 € -3%	1.699 €	494
Kragujevac	162.000 €	847 € -43%	1.076 €	85
Niš	184.500 €	846 € -43%	963 €	205
Subotica	98.000 €	792 € -47%	798 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -68%	575 €	6

Za kuća (Novi Sad) trenutno imamo 176 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 357.917 €, prosečna površina 218,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.837 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 2.770.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novi Sad (ukupno 176 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Novi Sad je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 43.556 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

43.556 €

U Novi Sad najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Novi Sad je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (58%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 58 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (21%), Parking mesto (19%), Garaža (5%), Novogradnja (5%), Lift (2%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 21 od 100 ogl. · 21%

Parking mesto 19 od 100 ogl. · 19%

Garaža 5 od 100 ogl. · 5%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Novi Sad

Ovaj oglas košta 700.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 357.917 € (+96%) i iznad medijane od medijane od 257.500 € (+172%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 60.000 do 2.770.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.259 €/m², dok je prosek za kuća u Novi Sad oko 1.837 €/m² (ispod proseka proseka, 31%), a medijana 1.491 €/m² (ispod medijane medijane, 16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Novi Sad iznosi 357.917 €, a medijana 257.500 €. Raspon cena kreće se od 60.000 do 2.770.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Novi Sad iznosi oko 1.837 €/m², medijana je 1.491 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Trenutno imamo 176 aktivnih oglasa za kuća u Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 218,8 m² (medijana 164,0 m²), sa rasponom od 32,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 176 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 357.917 € (medijana 257.500 €), prosečna površina 218,8 m² (medijana 164,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.