Kuća, Novi Sad | Prodaja · 556m² · 700.000€

Novi Sad, Popovica, , 5.0, 556m2, 700000EUR

10

Kuća, Novi Sad | Prodaja · 556m² · 700.000€

Tip

Kuća

Površina

556 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 700.000€

Površina: 556 m² (1 258 €/m²)

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.12.2025

ID: 1464422

Opis

Agencijski ID: 116185, 8a, spratna, klima, terasa, uknjizen, novogradnja. Prodaju se 2 EXTRA LUX VILE na placu 8 ari POPOVICA u elitnom naselju, na dve ulice sa dva posebna ulaza i odvojenim strujomerima i gasnim stanicama. JEDNA vila povrsine 556m2. DRUGA vila povrsine 244m2. Uz kuce na placu postoje i prateci objekti (letnja kuhinja, pecenjara sa rostiljem, ostava, susnica za meso). U dvoristu se nalaze 3 spoljne cesme i 3 osposobljena prikljucka za vodu. Parking i sve staze na placu su od behatona.
Sam plac je celom duzinom oivicen kovanom ogradom, kao i kapije koje koje su na daljinsko upravljnje. Postoji 6 PARKING mesta, 4 ispred velike kuce i dva ispred male kuce.
VELIKA VILA:
Bruto povrsina 556,73m2, neto povrsina 443,03m2
Visina plafona: 2,60m2
Zidovi: su debljine 32cm, termoizolcija 15cm stiropora. Grejanje na gas i toplotnu pumpu. Grejanje je podno i fan koil, a hladjenje preko fan koila i toplotne pumpe. U svakoj prostoriji je moguce zasebno podesavanje temperature.
Vrata i prozori su PVC visokog kvaliteta, sa roletnama sa elektricnim podizacima i svi prozori imaju komarnike.
Spratnost:
SUTEREN: kuhinja sa trpezarijom i prostranim dnevnim boravkom otvorenog koncepta, jedno kupatilo i jedna spavaca soba, izlaz na prostranu terasu i direktno dvoriste. Na istom nivou nalazi se spoljnja kuhinja i prostrani podrum, kao i prateci objekti. DRUGA VILA: Bruto povrsina: 217m2
PRIZEMLJE: kuhinja sa trpezarijom i prostranim dnevnim boravkom otvorenog kon

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 700.000 € Prosek: 383.355 € · +83% (iznad proseka)
Medijana: 274.495 € · +155% (iznad medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 2.770.000 €

Cena / m²: 1.259 €/m² Prosek: 1.845 €/m² · -32% (ispod proseka)
Medijana: 1.523 €/m² · -17% (ispod medijane)

528 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

383.355 €

Medijana: 274.495 €

Prosečna površina

228,0 m²

Medijana: 179,0 m²

Prosečna cena / m²

1.845 €/m²

Medijana: 1.523 €/m²

Raspon cena

60.000 – 2.770.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Klisa i dr..

Najjeftinije: 1.082 €/m² Najskuplje: 3.388 €/m²

Telep 1.899 €/m² +76% · 14 ogl.

Telep ima prosečno 1.899 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 363.829 € i površinom oko 212,8 m².

Adice 1.720 €/m² +59% · 6 ogl.

Adice ima prosečno 1.720 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 450.883 € i površinom oko 254,7 m².

Klisa 1.485 €/m² +37% · 6 ogl.

Klisa ima prosečno 1.485 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 249.823 € i površinom oko 199,2 m².

Sremska Kamenica 3.388 €/m² +213% · 5 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 3.388 €/m² — 213% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 982.230 € i površinom oko 308,8 m².

Centar 2.210 €/m² +104% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.210 €/m² — 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 373.320 € i površinom oko 200,6 m².

Veternik 1.082 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veternik ima prosečno 1.082 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 265.740 € i površinom oko 262,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 274.495 € (prosek 383.355 €) i medijanu od 1.523 €/m² (prosek 1.845 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (1.040 €/m²) i Niš (1.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	274.495 €	1.523 €	1.845 €	162
Beograd	300.000 €	1.483 € -3%	1.995 €	489
Kragujevac	169.000 €	1.040 € -32%	1.166 €	78
Niš	170.000 €	1.000 € -34%	1.026 €	203
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -58%	711 €	5

Za kuća (Novi Sad) trenutno imamo 162 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 383.355 €, prosečna površina 228,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.845 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 2.770.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novi Sad (ukupno 162 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Novi Sad je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 40.467 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

40.467 €

U Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Novi Sad je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (67%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (29%), Parking mesto (24%), Garaža (3%), Lift (2%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 29 od 100 ogl. · 29%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Novi Sad

Ovaj oglas košta 700.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 383.355 € (+83%) i iznad medijane od medijane od 274.495 € (+155%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 60.000 do 2.770.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.259 €/m², dok je prosek za kuća u Novi Sad oko 1.845 €/m² (ispod proseka proseka, 32%), a medijana 1.523 €/m² (ispod medijane medijane, 17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Novi Sad iznosi 383.355 €, a medijana 274.495 €. Raspon cena kreće se od 60.000 do 2.770.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Novi Sad iznosi oko 1.845 €/m², medijana je 1.523 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Trenutno imamo 162 aktivnih oglasa za kuća u Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 228,0 m² (medijana 179,0 m²), sa rasponom od 46,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 162 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 383.355 € (medijana 274.495 €), prosečna površina 228,0 m² (medijana 179,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.